房地產(chǎn)開發(fā)全流程納稅籌劃與實(shí)戰(zhàn)案例解析(編輯修改稿)
2025-05-25 08:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 問題1：乙公司的開辦期什么時候結(jié)束？問題2：乙公司的開辦費(fèi)如何進(jìn)行財稅處理？第四章融資環(huán)節(jié)稅收風(fēng)險控制關(guān)鍵點(diǎn)第一節(jié) 信托融資涉稅問題解析問題1：為什么信托借款利息不開具發(fā)票？問題2：信托貸款利息的納稅義務(wù)人是誰？問題3信托公司出具的收據(jù)是否可以作為企業(yè)所得稅前扣除的憑據(jù)？是否可以作為土地增值稅前扣除的憑據(jù)？問題4：如何進(jìn)行混合性權(quán)益投資合同的財稅管理第二節(jié)內(nèi)保內(nèi)貸型融資租賃業(yè)務(wù)解析問題1：內(nèi)保內(nèi)貸型融資性售后回租的租金發(fā)票如何開具？問題2：租金是否可以作為利息扣除？第三節(jié)炒樓花業(yè)務(wù)解析問題1：炒樓花所得是否交個人所得稅？問題2：收據(jù)是否可以作為企業(yè)所得稅前扣除的依據(jù)？第五章開發(fā)環(huán)節(jié)稅收風(fēng)險控制關(guān)鍵點(diǎn)第一節(jié)境外設(shè)計費(fèi)涉稅解析問題1：境外乙公司為境內(nèi)提供設(shè)計服務(wù)，乙公司如何交納流轉(zhuǎn)稅？問題2：境外乙公司是否需要在中國境內(nèi)交納企業(yè)所得稅？第二節(jié)甲供材的避稅空間問題1：哪些材料進(jìn)行甲供可以實(shí)現(xiàn)甲公司從集團(tuán)層面的節(jié)稅？問題2：外墻面磚、門窗、幕墻是否是裝飾材料？第三節(jié)統(tǒng)借統(tǒng)還的法律形式問題1：甲集團(tuán)公司將貸款轉(zhuǎn)貸給乙公司，甲集團(tuán)向乙公司收取的利息是否交納營業(yè)稅？問題2：如何才能做到集團(tuán)統(tǒng)借統(tǒng)還免除甲集團(tuán)公司轉(zhuǎn)貸給乙公司的營業(yè)稅？第四節(jié)母子公司往來不需交營業(yè)稅問題1：集團(tuán)內(nèi)資金往來，丙集團(tuán)公司未向乙子公司收取利息，是否要被核定營業(yè)稅與企業(yè)所得稅？問題2：甲集團(tuán)公司將流動貸款給乙子公司占用，甲的流動貸款產(chǎn)生的銀行利息費(fèi)用是否可以在企業(yè)所得稅前扣除？第六章銷售環(huán)節(jié)稅收風(fēng)險控制關(guān)鍵點(diǎn)第一節(jié)購房俱樂部會員費(fèi)的納稅時點(diǎn)問題1：采用會員費(fèi)形式取得的意向金，是否需交營業(yè)稅？甲房地產(chǎn)公司為收取的會員費(fèi)補(bǔ)交滯納金合理嗎？第二節(jié)賣房送汽車是否混合銷售行為問題1：賣房送汽車是否混合了銷售行為？問題2：贈送的奔馳汽車是否應(yīng)交增值稅？問題3：贈送的奔馳汽車是否應(yīng)交企業(yè)所得稅？問題4：贈送的奔馳汽車是否代扣個人所得稅？第三節(jié)無產(chǎn)權(quán)證地下建筑是否可以轉(zhuǎn)讓問題1：地上無產(chǎn)權(quán)證的架空層歸誰所有？問題2：地下無產(chǎn)權(quán)證且非人防工程的地下車庫歸誰所有？哪份資料是界定可售建筑面積的權(quán)威資料？問題3：地下人防改造的車庫歸誰所有？地下人防工程的轉(zhuǎn)租行為，要不要交房產(chǎn)稅？如交，是差額還是全額？地下停車場成本，統(tǒng)一按31號文的規(guī)定執(zhí)行嗎？物業(yè)用房的成本如何扣除？
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