某房地產(chǎn)公司項(xiàng)目拓展與論證管理流程(編輯修改稿)
2025-06-23 08:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 財(cái)務(wù)部 在項(xiàng)目可行性研究階段，根據(jù)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)提供的規(guī)劃、成本、銷(xiāo)售 計(jì)劃等材料，完成經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)和相關(guān)分析。 總裁辦 項(xiàng)目成功獲取后，在 投資拓展部 的協(xié)助下編制 《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議書(shū)》制定《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃》，并籌劃成立相應(yīng)的項(xiàng)目部。 法務(wù)部 發(fā)展項(xiàng)目確定階段：參與項(xiàng)目初步談判，提供法律意見(jiàn)。 項(xiàng)目可行性研究階段：根據(jù)項(xiàng)目的背景情況進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)分析，對(duì)合作合同等法律文件進(jìn)行把關(guān)。 XX 地產(chǎn)公司 項(xiàng)目拓展與論證管理流程 編號(hào)： XXXXOPXX01 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼： 第 5 頁(yè) 共 10頁(yè) 四 、 工作程序 、進(jìn)行基礎(chǔ) 信息 研究 輸入 /輸入部門(mén)： 《 土地儲(chǔ)備計(jì)劃 》 /投資拓展部 經(jīng)理 輸出 /接收部門(mén)： 《 基礎(chǔ)信息研究報(bào)告 》 /投資發(fā)展專(zhuān)員 活動(dòng)說(shuō)明： 投資拓展部基礎(chǔ)研究專(zhuān)員 負(fù)責(zé) 收集和分析基礎(chǔ)信息， 為確定公司房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備動(dòng)態(tài)計(jì)劃、提高房地產(chǎn)新項(xiàng)目可行性 分析技術(shù)水平進(jìn)行 進(jìn)行基礎(chǔ)研究和專(zhuān)項(xiàng)研究， 并定期提交《基礎(chǔ)信息研究報(bào)告》，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于： 1) 公司戰(zhàn)略的外部環(huán)境研究，包括 宏觀 政策、經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)、社會(huì)文化 、產(chǎn)業(yè)政策法規(guī) 、行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)等 2) 城市 經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)、消費(fèi)需求 、城市地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài) 3) 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究 基礎(chǔ)研究的成果經(jīng)向公司集團(tuán)總裁和董事長(zhǎng)匯報(bào)后，最終提煉作為經(jīng)營(yíng)計(jì)劃外部環(huán)境分析的主要部分，并在此基礎(chǔ)上制定公司《土地儲(chǔ)備滾動(dòng)計(jì)劃》，以指導(dǎo)土地儲(chǔ)備工作的進(jìn)行。 輸入 /輸入部門(mén)：無(wú) 輸出 /接收部門(mén)： 《 土地信息收集表 》 /投 資拓展部經(jīng)理 活動(dòng)說(shuō)明： 投資拓展部成員均是土地信息收集的責(zé)任人，但需指定一人為土地信息負(fù)責(zé)人，專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)土地信息的匯總、整理和總結(jié)等。 土地信息的收集可通過(guò)如下幾種渠道進(jìn)行： 1) 政府公告收集類(lèi)：從相關(guān)網(wǎng)站或政府部門(mén)獲得政府出讓土地信息公告、土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行的企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地信息招投標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)公告和法院拍賣(mài)土地信息公告、產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)擁有土地儲(chǔ)備的企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的掛牌公告。 2) 其他主動(dòng)收集信息類(lèi)：主動(dòng)了解各區(qū)土地利用規(guī)劃，舊城改造和土地供應(yīng)計(jì)劃等信息；各類(lèi)招商會(huì)與項(xiàng)目推介會(huì)等。 3) 其他被動(dòng)收集信息類(lèi)：土地 信息人來(lái)電、傳真、約訪(fǎng)、推介等。 了解到有效土地信息后，需于當(dāng)日最遲不超過(guò)兩日內(nèi)填寫(xiě)《土地信息采集表》，投資拓展部不定期對(duì)各土地信息進(jìn)行合議，根據(jù)公司土地儲(chǔ)備要求對(duì)土地信息進(jìn)行初步判斷，會(huì)議由投資發(fā)展專(zhuān)員記錄并存檔，會(huì)議結(jié)果知會(huì)總裁和董事長(zhǎng)。 未通過(guò)的信息由土地信息負(fù)責(zé)人填寫(xiě)判斷意見(jiàn)，存入土地信息庫(kù)，并統(tǒng)一答復(fù)信息提供人，此后由土地信息負(fù)責(zé)人對(duì)該項(xiàng)土地的后續(xù)成交XX 地產(chǎn)公司 項(xiàng)目拓展與論證管理流程 編號(hào)： XXXXOPXX01 版號(hào)： A/0 頁(yè)碼： 第 6 頁(yè) 共 10頁(yè) 情況或條件變化情況加以跟蹤。 輸入 /輸入部門(mén)： 《 土地信息收集表 》 /項(xiàng)目土地負(fù)責(zé)人 輸出 /接收部門(mén)： 《項(xiàng)目初步可研報(bào)告》 /決策委員會(huì) 活動(dòng)說(shuō)明： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目情況，可通過(guò)咨詢(xún)等了解該項(xiàng)目的背景資料，初步判斷項(xiàng)目的操作方式，資料匯總后提請(qǐng)法務(wù) 部 提供意見(jiàn)，最終做出項(xiàng)目用地
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