【文章內(nèi)容簡介】 備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用問題，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充住宅專項維修資金、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營需要征得業(yè)主大會的同意是因為業(yè)主大會代表和維護(hù)中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營行為影響的所有業(yè)主、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營需要經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容決定的(7)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的變更登記的表述，正確的有（）。、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更，應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件 ，應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起60日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件(8)《物業(yè)管理條例》將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強調(diào)物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場規(guī)則。 (9)招標(biāo)投標(biāo)活動必須遵守（）的原則。 (10)《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（）。、業(yè)主大會議事規(guī)則 ，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù) 、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議(11)住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (12)登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情況有（）。，而權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的 (13)物業(yè)管理服務(wù)受益主體的特點是具有（）。 (14)物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位與作用包括（）。 (15)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）。，取得土地使用權(quán)證書 (16)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的他項權(quán)利登記的表述中，正確的有（）。．如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等 ，還有很少量的抵押權(quán)登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項權(quán)利成立之日起60日內(nèi)提出申請，并提 交房屋權(quán)屬證書，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生，僅由房屋交易管理機構(gòu)做房屋租賃備案登記，除房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利(17)以下關(guān)于資質(zhì)等級與項目承接的表述中，正確的有（）。 (18)在物業(yè)的使用和維護(hù)中，各方面反映比較強烈的問題主要有（）。，危及公共利益及他人合法權(quán)益的物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)問題 、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營問題 (19)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容復(fù)雜，具有較強的綜合性，因此要求從業(yè)人員具備多種知識和技能，從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)掌握的專業(yè)知識和技能主要包括（）。 、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定(20)以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)程序的表述中，正確的有（）?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》之日起2年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長 《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前15日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級《暫定資質(zhì)證書》 ，持有相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案答案和解析一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1):D 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(2):3(3):A(4):B(5):D(6):A(7):B(8):B(9):B(10):3(11):C(12):B(13):A(14):B(15):A(16):B(17):1(18):D(19):D(20):D(21):A(22):3(23):C(24):C(25):C(26):C(27):C(28):D(29):A(30):C(31):D(32):A(33):A(34):A(35):D(36):3(37):1 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(38):A(39):D(40):D(41):D(42):B(43):C(44):A(45):B(46):D(47):3(48):C(49):A(50):C(51):3(52):3(53):B(54):D(55):D(56):D(57):A(58):C(59):2(60):C二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，)(1):A,B,C,E(2):A,C,E(3):A,B,C,D(4):A,C,D,E(5):B,C,E(6):A,B,C,E中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(7):A,B,C(8):A,B,C(9):A,B,C,D(10):A,B,E(11):A,B,E(12):B,D,E(13):B,D(14):A,C,D,E(15):A,C,E(16):A,D,E(17):A,C(18):A,B,C,D(19):A,B,C,D(20):B,D中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：第三篇：2011年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生2011年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷(1)總分：100分及格：60分考試時間：120分一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)(1)根據(jù)籌備業(yè)主大會的工作要求，業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。(2)下列關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容中，正常使用情況下部位、部件保修內(nèi)容及保修期說法錯誤的是（）。、五金件損壞1年 、電器開關(guān)6個月(3)評標(biāo)活動由（）依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。 (4)以在建工程抵押的，抵押合同不需要載明的內(nèi)容是（）。A.《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號 (5)城市規(guī)劃是指為了確定城市規(guī)模和發(fā)展方向，以實現(xiàn)城市經(jīng)濟和社會發(fā)展為目標(biāo)，合理利用城市（），協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署及具體安排。 (6)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個資質(zhì)等級，其中達(dá)到一中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生級資質(zhì)等級的條件為從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（）年以上。 (7)首次業(yè)主大會會議以后的定期會議和臨時會議均由（）負(fù)責(zé)籌備和召集。 (8)取得物業(yè)管理師《資格證書》的人員逾期1年提出初始注冊申請的，在申請初始注冊時，還應(yīng)當(dāng)提交（）。(9)業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得（）書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 (10)管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照（）的原則解決存在的分歧。 、公正 (11)物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)是（）。 。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(12)出售公有住房的，售房單位按照（），從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。%、高層住宅不低于售房款的30% %、高層住宅不低于售房款的20% %、高層住宅不低于售房款的20% %、高層住宅不低于售房款的30%(13)下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬于對招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介的內(nèi)容是（）。 (14)下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費原則中的合理原則的表述，錯誤的是（）。，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策 ，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高(15)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，一級資質(zhì)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營須（）年以上。 (16)物業(yè)服務(wù)的無形性使物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量評價變得困難和復(fù)雜，因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)難以用精確標(biāo)準(zhǔn)去衡量，更多依賴于（）。 (17)以下對包干制收費形式的表述，說法錯誤的是（）。 、交易透明度較高，無論收費率高低或物價波動，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù)中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損(18)物業(yè)管理服務(wù)的（）源于其服務(wù)產(chǎn)品的特征。 (19)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 (20)代收代管單位未按規(guī)定依法移交住宅專項維修資金余額和賬目的，由建設(shè)主管部門責(zé)令改正，給予警告，并可處以（）罰款。 (21)改革開放幾十年來，我國房屋管理一直采取（）的行政管理模式，這種管理模式符合當(dāng)時城鎮(zhèn)住房制度的要求。 (22)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。 (23)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (24)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。 (25)下列選項中，可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情況是（）。(∩_∩)在線考試中心O ，未經(jīng)其他共有人書面同意的 (26)下列性質(zhì)中，臨時管理規(guī)約具有（）。 (27)下列選項中，（）為我國房地產(chǎn)管理體制的改革指明了方向。 (28)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示應(yīng)理解為（）。 (29)招標(biāo)代理機構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）。 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (30)下列選項中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）崗位規(guī)范也包括三個內(nèi)容：一是崗位必備知識，二是崗位必備能力，三是培訓(xùn)教育計劃。、部門經(jīng)理 、監(jiān)督員 、管理員 、管理員(31)針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立（）。 (32)異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)兀ǎ┑闹笇?dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。 (33)在實踐中，物業(yè)保安方面出現(xiàn)的問題較多，其中，有關(guān)部門對小區(qū)保安人員的違法失職行為監(jiān)管不力，沒有有效的措施屬于（）的原因。 (34)業(yè)主大會是表達(dá)業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是（）。 (35)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級為一級的，物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生類的專職管理和技術(shù)人員不少于（）人。 (36)下列關(guān)于《物權(quán)法》對建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬的表述，不正確的是（）。，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外(37)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于（）共有。 (38)下列選項中，不屬于承租人治安責(zé)任的是（）。，必須按戶口管理規(guī)定在3日內(nèi)到房屋所在地派出所申報暫時戶口登記、轉(zhuǎn)借他人的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥髠浒?39)物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在關(guān)于房屋管理的要求中，應(yīng)根據(jù)（），定期檢查房屋共用部位的使用狀況。 (40)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)“暫定資質(zhì)證書”，申請“暫定資質(zhì)證書”的條件不得低于的（）企業(yè)條件。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(41)物業(yè)管理的主要內(nèi)容是（）。 (42)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)等級中，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的40人，下列關(guān)于專業(yè)管理人員的說法正確的是（）。 (43)商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 (44)．與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有（）的特點。 (45)業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有（）、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 (46)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，（）。 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (47)物業(yè)管理作為房地產(chǎn)（）的管理環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)保值、增值有著重大影響。 (48)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取（）。 、電費 (49)物業(yè)服務(wù)的對象是（）。 (50)下列選項中，關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)管理的說法錯誤的是（）。，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記 ，應(yīng)是具有獨立法人資格的政治組織(51)物業(yè)承接驗收時，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的技術(shù)資料是（）。(52)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送（）行政主管部門。 中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(53)下列說法中錯誤的是（）。，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人，應(yīng)當(dāng)同時書面通知