【正文】 始資料，可以開始施工，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工(10)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件包括（）。、門廳或公共通道，影響他人使用和通行 、噪聲超標(biāo)，給相鄰業(yè)主生活與經(jīng)營造成損害、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，給相鄰業(yè)主造成安全隱患、妨礙或者拒絕配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施正常的房屋修繕，損害相關(guān)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益 (8)關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的變更、注銷與撤銷說法正確的有（）。(6)異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞，修繕費(fèi)用原則主要包括（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (4)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度包括（）。 、燃?xì)庑孤?、爆炸等惡性事?(2)住房建設(shè)、分配、管理都由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包，是我國在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的城鎮(zhèn)住房制度，其弊端表現(xiàn)在（）。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 (60)由于承租權(quán)（），目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的登記事項(xiàng)，僅由房屋交易管理機(jī)構(gòu)作房屋租賃備案登記。 (58)按照我國《公司法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)股份有限公司的注冊(cè)資本不得低于（）萬元。 (56)修建性詳細(xì)規(guī)劃是依據(jù)（）的各項(xiàng)指標(biāo)和要求，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和修建安排，指導(dǎo)建筑設(shè)計(jì)和工程施工圖設(shè)計(jì)。，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人 ，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn) ，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)(54)在下列情況中，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家的是（）。(52)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送（）行政主管部門。 (50)下列選項(xiàng)中，關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理的說法錯(cuò)誤的是（）。 (48)物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收?。ǎ? (46)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，（）。 (44)．與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有（）的特點(diǎn)。 (42)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)中，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的40人，下列關(guān)于專業(yè)管理人員的說法正確的是（）。 (40)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)“暫定資質(zhì)證書”，申請(qǐng)“暫定資質(zhì)證書”的條件不得低于的（）企業(yè)條件。 (38)下列選項(xiàng)中，不屬于承租人治安責(zé)任的是（）。 (36)下列關(guān)于《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬的表述，不正確的是（）。 (34)業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是（）。 (32)異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織也可委托其他組織，在當(dāng)?shù)兀ǎ┑闹笇?dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋的使用、修繕等管理工作。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (30)下列選項(xiàng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）崗位規(guī)范也包括三個(gè)內(nèi)容：一是崗位必備知識(shí)，二是崗位必備能力，三是培訓(xùn)教育計(jì)劃。 (28)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，這里的明示應(yīng)理解為（）。(∩_∩)在線考試中心O ，未經(jīng)其他共有人書面同意的 (26)下列性質(zhì)中，臨時(shí)管理規(guī)約具有（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (24)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。 (21)改革開放幾十年來，我國房屋管理一直采?。ǎ┑男姓芾砟Ｊ?，這種管理模式符合當(dāng)時(shí)城鎮(zhèn)住房制度的要求。 (19)新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。 (17)以下對(duì)包干制收費(fèi)形式的表述，說法錯(cuò)誤的是（）。，應(yīng)當(dāng)面向?qū)嶋H，客觀決策 ，進(jìn)而造成業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高(15)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營須（）年以上。%、高層住宅不低于售房款的30% %、高層住宅不低于售房款的20% %、高層住宅不低于售房款的20% %、高層住宅不低于售房款的30%(13)下列前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬于對(duì)招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介的內(nèi)容是（）。 。 (10)管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照（）的原則解決存在的分歧。 (8)取得物業(yè)管理師《資格證書》的人員逾期1年提出初始注冊(cè)申請(qǐng)的，在申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交（）。 (6)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為4個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中達(dá)到一中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生級(jí)資質(zhì)等級(jí)的條件為從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（）年以上。 (4)以在建工程抵押的，抵押合同不需要載明的內(nèi)容是（）。(2)下列關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》內(nèi)容中，正常使用情況下部位、部件保修內(nèi)容及保修期說法錯(cuò)誤的是（）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，)(1):A,B,C,E(2):A,C,E(3):A,B,C,D(4):A,C,D,E(5):B,C,E(6):A,B,C,E中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(7):A,B,C(8):A,B,C(9):A,B,C,D(10):A,B,E(11):A,B,E(12):B,D,E(13):B,D(14):A,C,D,E(15):A,C,E(16):A,D,E(17):A,C(18):A,B,C,D(19):A,B,C,D(20):B,D中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：第三篇：2011年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生2011年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》模擬試卷(1)總分：100分及格：60分考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(1):D 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(2):3(3):A(4):B(5):D(6):A(7):B(8):B(9):B(10):3(11):C(12):B(13):A(14):B(15):A(16):B(17):1(18):D(19):D(20):D(21):A(22):3(23):C(24):C(25):C(26):C(27):C(28):D(29):A(30):C(31):D(32):A(33):A(34):A(35):D(36):3(37):1 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(38):A(39):D(40):D(41):D(42):B(43):C(44):A(45):B(46):D(47):3(48):C(49):A(50):C(51):3(52):3(53):B(54):D(55):D(56):D(57):A(58):C(59):2(60):C二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。 、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定(20)以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)程序的表述中，正確的有（）。 (18)在物業(yè)的使用和維護(hù)中，各方面反映比較強(qiáng)烈的問題主要有（）。，取得土地使用權(quán)證書 (16)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的有（）。 (14)物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位與作用包括（）。中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (12)登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情況有（）。 (10)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有（）。、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件 ，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起60日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件(8)《物業(yè)管理?xiàng)l例》將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場(chǎng)規(guī)則。 、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo) 、綠化、工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)(6)下列關(guān)于利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，說法正確的是（）。、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的 (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的管理程序中，以下屬于不得批準(zhǔn)資質(zhì)的違規(guī)行為包括（）。 、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 ，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?2)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)遵循的制度有（）。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 (60)關(guān)于城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)系表述中，錯(cuò)誤的是（）。、養(yǎng)護(hù)、更換與管理 (58)關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，錯(cuò)誤的是（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(56)在危險(xiǎn)房屋造成損害事故的法律責(zé)任中，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任不包括（）。 (54)關(guān)于招標(biāo)文件的編制與招標(biāo)項(xiàng)目備案，以下表述錯(cuò)誤的是（）。 (52)前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，與一般的服務(wù)性行為不同，物業(yè)管理服務(wù)具有（）的特點(diǎn)。 (50)申報(bào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要要求不包括（）。% % % %(48)實(shí)施物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本目的是（）。、自治區(qū)人民政府、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(46)房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算，換算到商品房價(jià)格與維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率，要達(dá)到（）左右。%～5% %～5% ．4～5% %～7%(44)以下關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)核定的表述中，正確的是（）。 (42)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (40)當(dāng)（）以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。，答復(fù)和處理的時(shí)限 、窗類型，使用注意事項(xiàng) 、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位(38)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以按照幢、單元、樓層等為單位，推選（）位業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》B.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》 C.《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D.《城市商品房銷售管理辦法》(36)關(guān)于籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求，以下表述錯(cuò)誤的是（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(34)物業(yè)管理師資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的制度，原則上每年舉行（）次。 (32)1978年以后，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了三項(xiàng)改革，下列選項(xiàng)中不屬于其改革的內(nèi)容是（）。、部件保修內(nèi)容與保修期 (30)二級(jí)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于（）人。、結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)規(guī)范、實(shí)施方便 、適用性廣、科學(xué)規(guī)范、特色鮮明 、結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)規(guī)范、特色鮮明 、適用性廣、科學(xué)規(guī)范、實(shí)施方便中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(28)黨的十六大確立了（）的宏偉目標(biāo)，明確了21世紀(jì)頭20年我國經(jīng)濟(jì)、政治和文化建設(shè)與改革的主要任務(wù)?？h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告(26)在《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的具體規(guī)定中，每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)是（）的二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 (25)關(guān)于房屋權(quán)屬登記中的總登記表述中，錯(cuò)誤的是（）。 ，未經(jīng)其他共有人書面或口頭同意的 (24)房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。 ，離不開當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的指導(dǎo)和幫助(22)建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件不包括（）。 (20)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額，以下表述正確的是（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(18)物業(yè)管理師資格注冊(cè)的審查機(jī)構(gòu)是（）。 (16)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)由（）組織實(shí)施。 (14)采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生