【正文】 大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員(14)下列屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是（）。、私設(shè)攤點(diǎn)、雜物、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途 、張貼、涂改、刻畫、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改(12)申請核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門提交的材料有（）。 (10)《物業(yè)管理?xiàng)l例》將業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政管房模式區(qū)分開，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理是一種（），必須遵守市場規(guī)則。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(8)下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后，制定的全國性政策法規(guī)的表述正確的是（）。、大面積起砂1年 、五金件損壞2年 、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年 、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期(7)根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的基本精神，2003年11月，國家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。 、電、氣、暖等方面的長期消費(fèi)支出 、家具家電等消費(fèi)支出、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出(5)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，要求物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)，建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)資料包括（）。 (3)下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中規(guī)定程序的表述，正確的是（）。錯(cuò)選，本題不得分；少選，)(1)房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革的主要內(nèi)容，推行（）的綜合開發(fā)模式，建立并完善商品房市場。 二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。A.《土地管理法》 B.《城市規(guī)劃法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(59)據(jù)測算，在50年的住房使用期內(nèi)，包括房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造和其他服務(wù)消費(fèi)的累計(jì)支出貼現(xiàn)后，與購房當(dāng)年住房價(jià)格的比例為（）。 (57)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，對(duì)業(yè)主而言，可以（）。 (55)物業(yè)管理作為一項(xiàng)（），是通過合同才產(chǎn)生的。 (53)房地產(chǎn)估價(jià)師的考試辦法，由（）共同制定。 (51)在發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行的義務(wù)不包括（）。 (49)處分抵押房地產(chǎn)中止的情況不包括（）。 (47)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)的條件不包括（）。 (45)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理（）的必要前提。 (43)物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，設(shè)有服務(wù)接待中心，公示（）h服務(wù)電話。 (41)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的制止義務(wù)是（）的。 (39)買受人退房的，由（）承擔(dān)違約責(zé)任。 (37)《物業(yè)管理?xiàng)l例》之所以就業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施建筑物管理單獨(dú)立法，是基于這種方式的（）。、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(35)下列對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的必要程序的描述，不正確的是（）。 (33)租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，由（）協(xié)商議定租金和其他租賃條款。 (31)意味著前期物業(yè)管理階段結(jié)束，進(jìn)入了通常情況下的物業(yè)管理階段的是（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(29)業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 (27)房屋權(quán)屬登記處理規(guī)則中，申請人可以申請暫緩登記的情況不包括（）。 (25)業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自（）起在限定時(shí)間內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(23)為加強(qiáng)對(duì)城市大廈的物業(yè)管理，提高城市大廈的物業(yè)管理水平，1997年（）印發(fā)了《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則》，針對(duì)大廈物業(yè)管理的情況和特點(diǎn)，規(guī)定了管理標(biāo)準(zhǔn)和考評(píng)內(nèi)容，從此使大廈的物業(yè)管理也納入規(guī)范管理的軌道。 (21)物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。 (19)采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。 (17)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照所持的文件不包括（）。 (15)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。 (13)物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是（）就物業(yè)管理服務(wù)為標(biāo)的所進(jìn)行的一項(xiàng)交易。 (11)物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和（）。 (9)下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記中注銷登記的表述，不正確的是（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(6)物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，（）是市場經(jīng)濟(jì)的基本特征。 (4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 (2)業(yè)主首次交存的住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的一定比例，該比例最合理的是（）。(18):A,B,C,D(19):A,B,D,E(20):A,B,C,E中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：第二篇：2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》最后沖刺試卷(6)中大網(wǎng)校中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生2012年物業(yè)管理師《基本制度與政策》最后沖刺試卷(6)總分：100分及格：60分考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務(wù)院規(guī)定辦理。(17):A,B,E 本題考核的是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)生產(chǎn)方式經(jīng)歷長時(shí)期的改革發(fā)展，綜合開發(fā)后的住宅小區(qū)呈現(xiàn)3個(gè)特點(diǎn)：(1)數(shù)量多；(2)規(guī)模大；(3)建筑水平與配套設(shè)施設(shè)備得到突破性的提升。(14):A,D,E(15):A,B,C,D(16):A,B,E 本題考核的是建立并扶持商品房市場。雙方的權(quán)利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權(quán)利義務(wù)。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)資格，可以授權(quán)給相關(guān)單位從事中介服務(wù)。答案A項(xiàng)“不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)”錯(cuò)誤。(10):A,C,D,E(11):B,C,D,E 本題考核的是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理。(9):A,D,E 本題考核的是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)的內(nèi)容。法律責(zé)任，又稱違法責(zé)任，是指法律關(guān)系的主體由于其行為中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生違法，按照法律、法規(guī)規(guī)定必須承擔(dān)的消極法律后果。(3)因企業(yè)被收購、兼并或規(guī)定的其他情形，如因交換、繼承、遺贈(zèng)等使房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。錯(cuò)選，本題不得分；少選，)(1):A,C,D (1)以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的。(59):A(60):C二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。如果建設(shè)單位聘請了物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的新建物業(yè)，產(chǎn)權(quán)的多元化需要一個(gè)過程。但由于該制度集決策和執(zhí)行于一體，缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制，難以體現(xiàn)全體業(yè)主的意愿，有違權(quán)責(zé)一致的原則。《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以前，各地在物業(yè)管理實(shí)踐中，大多采用業(yè)主委員會(huì)制度，即由業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)利。例如對(duì)侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為，應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門報(bào)告；對(duì)違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門報(bào)告；對(duì)大量存放易燃、易爆、中大網(wǎng)校“十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生有毒物品的，應(yīng)當(dāng)向公安管理部門報(bào)告；對(duì)私自拆改煤氣燃?xì)獾模瑧?yīng)當(dāng)向市政管理部門報(bào)告并通知燃?xì)夤芾韱挝坏鹊?。?duì)一些違法違規(guī)行為，例如擅自改變房屋用途行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能無法制止，因?yàn)闆]有相應(yīng)手段。(41):B(42):B(43):B(44):B(45):B(46):C(47):D(48):D 本題考核的是履行報(bào)告義務(wù)。(38):B(39):A(40):D 本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公開的原則。(36):A(37):C 本題考核的是物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容。業(yè)主通過締結(jié)管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則來進(jìn)行自我管理和自我約束，有利于形成良好的物業(yè)管理秩序。(33):C(34):A(35):B 本題考核的是遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。對(duì)每一個(gè)業(yè)主而言，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同享受的服務(wù)應(yīng)是統(tǒng)一的。(30):B(31):B 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(32):C 本題考核的是物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。(23):B(24):D(25):B(26):B(27):C(28):B(29):B 本題考核的是評(píng)標(biāo)委員會(huì)。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。(5)涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。(3)建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。建設(shè)單位對(duì)建筑工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任主要有如下五方面：(1)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，向具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位進(jìn)行招標(biāo)，并不得將建設(shè)工程肢解發(fā)包。共同契約就必然要在單個(gè)業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調(diào)性之間實(shí)現(xiàn)均衡。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)。(17):D(18):B(19):A 本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同的方式。備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交以下材料：(1)與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件；(2)招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書；(3)招標(biāo)文件；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司承擔(dān)小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同”，“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)，在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益”，并對(duì)管委會(huì)、物業(yè)管理公司的權(quán)利、義務(wù)，物業(yè)管理合同內(nèi)容以及物業(yè)管理相關(guān)各方違規(guī)的處罰等作出了規(guī)定。為增加透明度，減少面積爭議，許多城市目前要求預(yù)售商品房必須采用套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)方式。商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，經(jīng)濟(jì)適用住房等國家實(shí)行指導(dǎo)價(jià)格的商品房，按照有關(guān)規(guī)定定價(jià)。、滅失等原因不再是業(yè)主 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。 (19)業(yè)主在專項(xiàng)維修資金的（）等各環(huán)節(jié)都享有監(jiān)督權(quán)。 (17)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的情形有（）。、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益的使用方向 ，避免出現(xiàn)違法裝修或者裝修擾民的情況、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的辦理程序、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的事前否決權(quán)(15)房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革的主要內(nèi)容，就是改變國家（）的統(tǒng)包統(tǒng)支制度。 (13)物業(yè)服務(wù)合同中，雙方的權(quán)利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權(quán)利義務(wù)，可以約定的內(nèi)容有（）。中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 (11)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有的行為包括（）。 (9)下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)的表述，正確的是（）。 、養(yǎng)護(hù)、管理(7)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)是（）。 中大網(wǎng)?！笆丫W(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)”、“十佳職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)”網(wǎng)址：中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生(5)人員費(fèi)用是指根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的和（）等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。 、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) 、堆物、碰撞等行為危及房屋(3)物業(yè)管理新體制在（）等各類物業(yè)中廣泛采用。錯(cuò)選，本題不得分；少選，)(1)下列屬于其他轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的合法方式包括（）。 、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。 (59)物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，（）對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 (57)在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主委托，對(duì)業(yè)主的物業(yè)進(jìn)行（），為業(yè)主提供服務(wù)。 (55)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 (53)《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前（）日完成。 (51)為了解決物業(yè)管理活動(dòng)中的糾紛，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了物業(yè)投訴處理制度，要求（）及時(shí)處理投訴，化解矛盾。 (49)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同由（）來簽訂。、