【文章內(nèi)容簡介】 理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥專項(xiàng)維修資金。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會(huì)持資金使用方案和使用預(yù)算，申請(qǐng)劃撥專項(xiàng)維修資金；（四）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行核準(zhǔn)，并按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)單位；（五）工程竣工后,憑業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)，或者其委托專門機(jī)構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。第十六條 實(shí)行業(yè)主自主管理的,其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會(huì)參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出,經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。第十七條 物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：（一）涉及整個(gè)物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在該區(qū)域全體業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；（二）涉及單幢或部分物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，在其相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；專項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?。第十八條 應(yīng)當(dāng)按首期交存的專項(xiàng)維修資金總額的3—5%設(shè)立應(yīng)急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運(yùn)等緊急情況下的維修和更新。發(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對(duì)住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)證明核實(shí)，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時(shí)實(shí)施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。第十九條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。第四章 專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理第二十條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金：（一）專項(xiàng)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)凈利息；（二）利用專項(xiàng)維修資金購買國債的增值凈收益；（三）物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；（五）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)；（六）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。第二十一條 專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計(jì)息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息。專項(xiàng)維修資金存款利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬內(nèi)。第二十二條 專項(xiàng)維修資金專戶及存儲(chǔ)情況,應(yīng)當(dāng)定期與銀行核對(duì)，并定期在物業(yè)小區(qū)向業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：（一）專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）其他有關(guān)專項(xiàng)維修資金使用和管理情況。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中專項(xiàng) 維修資金使用、增值收益和結(jié)存金額的查詢。第二十四條 在保證專項(xiàng)維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用專項(xiàng)維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。除本辦法規(guī)定的使用范圍外,不得將專項(xiàng)維修資金出借,不得將專項(xiàng)維修資金用于投資房地產(chǎn)、股票、期貨，或者從事其他經(jīng)營性活動(dòng)，不得用專項(xiàng)維修資金為單位和個(gè)人提供任何形式的擔(dān)保。第二十五條 專項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用,在專項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專項(xiàng)維修資金分賬核算。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，并依法接受財(cái)政、審計(jì)部門監(jiān)督。第二十七條 物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。第二十八條 因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因致使物業(yè)滅失的,業(yè)主可持相關(guān)憑證,申請(qǐng)退回本人名下專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額。并按照以下規(guī)定返還：（一）物業(yè)分戶賬中個(gè)人名下結(jié)余的專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金結(jié)余金額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫，作為廉租住房補(bǔ)貼資金來源。第二十九條 違反本辦法規(guī)定挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上物業(yè)主管部門會(huì)同財(cái)政部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，并依照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，對(duì)相關(guān)單位和個(gè)人給予行政處罰。第三十條 財(cái)政部門、物業(yè)主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一的，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員給予行政或者紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）未依照本辦法規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn)、撥付專項(xiàng)維修資金，造成損害后果的；（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成專項(xiàng)維修資金流失的；（三）截留、挪用、侵占專項(xiàng)維修資金的；（四）有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。第五章 附則第三十一條 用于銷售的新建獨(dú)立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項(xiàng)維修金制度。第三十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行。省財(cái)政廳、省物價(jià)局、省建設(shè)廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法》同時(shí)廢止。第三篇：《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》等浙江省人民政府關(guān)于印發(fā)《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》的通知浙政發(fā)〔2007〕19號(hào)各市、縣（市、區(qū)）人民政府，省政府直屬各單位：現(xiàn)將《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。二○○七年四月二十日（此件公開發(fā)布）浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法資金交存、使用、管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。序辦理:（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)專項(xiàng)維修資金使用方案，提出實(shí)施項(xiàng)目和資金使用預(yù)算；未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關(guān)業(yè)主根據(jù)專項(xiàng)維修資金使用方案提出實(shí)施項(xiàng)目使用預(yù)算；（二）專項(xiàng)維修資金使用方案和使用預(yù)算，報(bào)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)審核。社區(qū)居民委員會(huì)審核時(shí)應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)業(yè)主的意見；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)審核的資金使用方案和資金使用預(yù)算及其他規(guī)定材料，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥專項(xiàng)維修資金。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會(huì)持資金使用方案和使用預(yù)算，申請(qǐng)劃撥專項(xiàng)維修資金；（四）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)進(jìn)行核準(zhǔn)，并按照核準(zhǔn)使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至申請(qǐng)單位；（五）工程竣工后,憑業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)，或者其委托專門機(jī)構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成專項(xiàng)維修資金流失的；（三）截留、挪用、侵占專項(xiàng)維修資金的；（四）有其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊行為的。（一）屋面防水工程不低于8年；（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（五）房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費(fèi)者之日起計(jì)算。接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）截留、挪用、侵占保修金；（二）未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的；（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。在安全隱患時(shí)，應(yīng)當(dāng)會(huì)同業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)將設(shè)施設(shè)備修復(fù)正常、消除隱患后，辦理接收管理手續(xù)。第四篇：淮南市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會(huì)議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號(hào)公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。市財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。第五條 維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價(jià)款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時(shí)，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌維修資金。成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織實(shí)施。第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機(jī)構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十五條 物業(yè)因拆遷