【文章內(nèi)容簡介】 時劃轉(zhuǎn)維修資金銀行專戶。物業(yè)主管部門應當將物業(yè)服務企業(yè)劃轉(zhuǎn)補交、續(xù)交維修資金的情況納入其信用檔案管理。第三章 使 用第十九條 維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。第二十條 涉及全體業(yè)主的維修項目和業(yè)主大會決定的其他維修項目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；涉及部分業(yè)主的維修項目，從房屋賬戶列支，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。出現(xiàn)應急使用情況，需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，可以先從公共賬戶中調(diào)劑墊付。第二十一條 維修資金的計劃使用，主要適用于可以提前預見的，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金使用計劃。第二十二條 申請維修資金計劃使用，由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)，根據(jù)房屋和設施設備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會決定或者經(jīng)有利害關系的業(yè)主表決同意后，連同有關材料報物業(yè)主管部門備案并組織實施。第二十三條 按照維修資金使用計劃程序，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定通過公開招標等方式，選聘具有相應能力的單位，簽訂維修服務合同，組織工程施工、驗收、造價決算等工作，并按照工程進度通知物業(yè)主管部門劃款。第二十四條 市、縣物業(yè)主管部門應當制定房屋維護保養(yǎng)的技術規(guī)范和標準，引導規(guī)范房屋維修市場。物業(yè)主管部門應當編制并公布維修資金使用計劃格式文本。設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門可以定期公布推薦一批信譽好、能力強的維修企業(yè)。第二十五條 維修資金的一般使用，適用于涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時發(fā)生并需要在較短時間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。第二十六條 維修資金的一般使用程序，由物業(yè)服務企業(yè)接到業(yè)主報修或者發(fā)現(xiàn)問題后，進行現(xiàn)場核實，編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關系的業(yè)主表決同意后，報物業(yè)主管部門審核并組織實施。未聘請物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會或者相關業(yè)主按照本辦法規(guī)定組織實施。第二十七條 維修資金的應急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。第二十八條 有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；（二）電梯故障；（三）消防系統(tǒng)故障；（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴重脫落松動；（五）玻璃幕墻炸裂；（六）排水管道爆裂；（七）地下車庫雨水倒灌；（八）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。第二十九條出現(xiàn)需應急維修情形時，物業(yè)服務企業(yè)應將有關情況報告業(yè)主委員會，經(jīng)現(xiàn)場查驗確認后立即組織維修。未聘用物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)服務企業(yè)不履行組織維修責任的，由相關業(yè)主將有關情況報告業(yè)主委員會確認后組織維修。第三十條 維修組織單位或者個人應當選聘具有相應能力的單位，進行應急維修的工程施工、驗收、造價決算等工作。物業(yè)主管部門應當按工程進度將所需維修費用劃至有關單位賬戶。應急維修涉及電梯等特種設備和消防設施的，還應當由相應主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明。第三十一條 應急維修工程費用撥付后，維修組織單位或者個人應當將下列材料在小區(qū)內(nèi)明顯位置進行不少于5天的公示。（一）維修、更新、改造方案；（二）工程決算報告；（三）工程驗收合格證明；（四）涉及戶數(shù)和清冊、分攤方案；（五）物業(yè)主管部門認為按照規(guī)定應該提交的其他材料。第三十二條 相關業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第三十三條 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價咨詢等費用應當計入維修、更新、改造成本。組織維修單位可根據(jù)合同，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。第三十四條 下列費用不得從維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關專業(yè)經(jīng)營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用；（四）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；（五）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用。第四章 監(jiān)督管理第三十五條 物業(yè)主管部門應當通過公開招標的方式選定商業(yè)銀行，作為專戶管理機構(gòu)，并把資金保值增值、管理高效等指標列入招標依據(jù)。第三十六條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會應當具備相應條件并向物業(yè)主管部門提交以下材料：（一）維修資金自行管理申請表；（二）業(yè)主大會同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；（三）維修資金管理方案；（四）業(yè)主管理規(guī)約；（五）參與財務管理的業(yè)主委員會成員或者聘用財務管理人員的財會專業(yè)技能的證明材料；（六）業(yè)主委員會執(zhí)行委員在所在地社區(qū)居委會任職的證明材料；（七）物業(yè)主管部門認為必要的其他材料。第三十七條 維修資金賬戶應當通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。第三十八條 維修資金應當建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對公共賬戶和房屋賬戶中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十九條 物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等，確保資金的安全和保值增值。第四十條 房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權同時自動轉(zhuǎn)移。第四十一條 房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權關系返還相應業(yè)主；出售公有住房售房單位提取的維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。第四十二條 維修資金的財務管理和會計核算，應當執(zhí)行國家和省財政部門有關規(guī)定。第四十三條 維修資金的收取、使用和管理，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第四十四條 收取維修資金，應當出具省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政票據(jù)。第四十五條 省住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對各市物業(yè)主管部門資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設廳另行制定。設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門應當定期組織對所轄物業(yè)項目維修資金的使用情況進行核查。第四十六條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個人，或者因業(yè)主未按照規(guī)定補交、續(xù)交維修資金，導致延誤維修時機，給相關業(yè)主造成損失的，應當依法補償相關業(yè)主損失，并承擔法律責任。第五章 附 則第四十七條 在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨依法登記權屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應當按照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。第四十八條 保障性住房按照規(guī)定實行維修資金制度。國有土地上房屋征收產(chǎn)權調(diào)換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。第四十九條 未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，可以由社區(qū)居委會代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會的職責。第五十條 各地應當根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定具體的實施辦法。第五十一條 本辦法自2015年5月1日起施行，有效期五年。省住房城鄉(xiāng)建設廳、省財政廳下發(fā)的《山東省住宅物業(yè)專項維修資金管理辦法》（魯建房字〔2009〕38號）同時廢止。p第三篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)中華人民共和國《物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 市行政區(qū)域內(nèi)建設的商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務指導。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構(gòu)受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經(jīng)濟適用住房、出售了共有產(chǎn)權的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連