【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 時(shí)劃轉(zhuǎn)維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)。物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃轉(zhuǎn)補(bǔ)交、續(xù)交維修資金的情況納入其信用檔案管理。第三章 使 用第十九條 維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。計(jì)劃使用是指采取一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個(gè)維修項(xiàng)目的使用方式；應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過(guò)；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。第二十條 涉及全體業(yè)主的維修項(xiàng)目和業(yè)主大會(huì)決定的其他維修項(xiàng)目，從公共賬戶(hù)列支，公共賬戶(hù)資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關(guān)系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；涉及部分業(yè)主的維修項(xiàng)目，從房屋賬戶(hù)列支，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。出現(xiàn)應(yīng)急使用情況，需從房屋賬戶(hù)列支而房屋賬戶(hù)資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可以先從公共賬戶(hù)中調(diào)劑墊付。第二十一條 維修資金的計(jì)劃使用，主要適用于可以提前預(yù)見(jiàn)的，以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；可以一次表決不超過(guò)連續(xù)兩年的維修資金使用計(jì)劃。第二十二條 申請(qǐng)維修資金計(jì)劃使用，由業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或者經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，連同有關(guān)材料報(bào)物業(yè)主管部門(mén)備案并組織實(shí)施。第二十三條 按照維修資金使用計(jì)劃程序，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等方式，選聘具有相應(yīng)能力的單位，簽訂維修服務(wù)合同，組織工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算等工作，并按照工程進(jìn)度通知物業(yè)主管部門(mén)劃款。第二十四條 市、縣物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定房屋維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)規(guī)范房屋維修市場(chǎng)。物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)編制并公布維修資金使用計(jì)劃格式文本。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)可以定期公布推薦一批信譽(yù)好、能力強(qiáng)的維修企業(yè)。第二十五條 維修資金的一般使用，適用于涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時(shí)發(fā)生并需要在較短時(shí)間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。第二十六條 維修資金的一般使用程序，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報(bào)修或者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報(bào)物業(yè)主管部門(mén)審核并組織實(shí)施。未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主按照本辦法規(guī)定組織實(shí)施。第二十七條 維修資金的應(yīng)急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造。第二十八條 有下列情形之一的，可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；（二）電梯故障；（三）消防系統(tǒng)故障；（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)；（五）玻璃幕墻炸裂；（六）排水管道爆裂；（七）地下車(chē)庫(kù)雨水倒灌；（八）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。第二十九條出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)后立即組織維修。未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行組織維修責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后組織維修。第三十條 維修組織單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)能力的單位，進(jìn)行應(yīng)急維修的工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算等工作。物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按工程進(jìn)度將所需維修費(fèi)用劃至有關(guān)單位賬戶(hù)。應(yīng)急維修涉及電梯等特種設(shè)備和消防設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)由相應(yīng)主管部門(mén)出具鑒定意見(jiàn)和驗(yàn)收合格證明。第三十一條 應(yīng)急維修工程費(fèi)用撥付后，維修組織單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)將下列材料在小區(qū)內(nèi)明顯位置進(jìn)行不少于5天的公示。（一）維修、更新、改造方案；（二）工程決算報(bào)告；（三）工程驗(yàn)收合格證明；（四）涉及戶(hù)數(shù)和清冊(cè)、分?jǐn)偡桨福唬ㄎ澹┪飿I(yè)主管部門(mén)認(rèn)為按照規(guī)定應(yīng)該提交的其他材料。第三十二條 相關(guān)業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。第三十三條 因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價(jià)咨詢(xún)等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入維修、更新、改造成本。組織維修單位可根據(jù)合同，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。第三十四條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)、庭院等部位的維修費(fèi)用；（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用；（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第四章 監(jiān)督管理第三十五條 物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選定商業(yè)銀行，作為專(zhuān)戶(hù)管理機(jī)構(gòu)，并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)列入招標(biāo)依據(jù)。第三十六條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件并向物業(yè)主管部門(mén)提交以下材料：（一）維修資金自行管理申請(qǐng)表；（二）業(yè)主大會(huì)同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；（三）維修資金管理方案；（四）業(yè)主管理規(guī)約；（五）參與財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會(huì)成員或者聘用財(cái)務(wù)管理人員的財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)技能的證明材料；（六）業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行委員在所在地社區(qū)居委會(huì)任職的證明材料；（七）物業(yè)主管部門(mén)認(rèn)為必要的其他材料。第三十七條 維修資金賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶(hù)中。第三十八條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)公共賬戶(hù)和房屋賬戶(hù)中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。第三十九條 物業(yè)主管部門(mén)在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等，確保資金的安全和保值增值。第四十條 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋賬戶(hù)中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。第四十一條 房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主；出售公有住房售房單位提取的維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第四十二條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定。第四十三條 維修資金的收取、使用和管理，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。第四十四條 收取維修資金，應(yīng)當(dāng)出具省級(jí)財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)政票據(jù)。第四十五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)各市物業(yè)主管部門(mén)資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，具體辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳另行制定。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期組織對(duì)所轄物業(yè)項(xiàng)目維修資金的使用情況進(jìn)行核查。第四十六條 惡意騙取、套用維修資金的單位和個(gè)人，或者因業(yè)主未按照規(guī)定補(bǔ)交、續(xù)交維修資金，導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī)，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。第五章 附 則第四十七條 在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車(chē)庫(kù)（包括專(zhuān)用車(chē)庫(kù)和共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。第四十八條 保障性住房按照規(guī)定實(shí)行維修資金制度。國(guó)有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅和用于銷(xiāo)售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立維修資金制度。第四十九條 未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)，可以由社區(qū)居委會(huì)代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。第五十條 各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定具體的實(shí)施辦法。第五十一條 本辦法自2015年5月1日起施行，有效期五年。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳下發(fā)的《山東省住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（魯建房字〔2009〕38號(hào)）同時(shí)廢止。p第三篇：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。第三條 本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開(kāi)發(fā)單位交存的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第四條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。第六條 市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開(kāi)展住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門(mén)委托，作為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理單位,負(fù)責(zé)市范圍內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連