【文章內(nèi)容簡介】 （二）未經(jīng)規(guī)劃等有關部門批準改變房屋用途和房屋外貌； （三）違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃搭建建筑物、構筑物及其他設施； （四）擅自占用、挖掘道路、場地； （五）侵占綠地、毀壞花草樹木； （六）亂設攤點或者亂倒垃圾、堆放雜物； （七）擅自在建筑物、構筑物上張貼、涂寫、刻畫； （八）超過規(guī)定標準排放噪音； （九）排放或者堆放有毒有害物質，堆放易燃易爆物品； （十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 有前款所列行為之一的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當予以制止；制止無效的，可以向有關部門舉報或投訴。 第五十八條　業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。　　物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！　〉谖迨艞l　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納住宅專項維修資金。　　住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第六十條 專項維修資金余額不足首次歸集總額30%的，應當續(xù)籌。續(xù)籌的比例和方式由業(yè)主大會決定，但續(xù)籌后的專項維修資金總額不得低于初次籌集的數(shù)額。已售出但未建立住宅專項維修資金的房屋，由業(yè)主大會決定是否補建住宅專項維修資金，決定不補建的，其住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造由相關業(yè)主負責。第六十一條 專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。專項維修資金收取、使用、管理的具體管理辦法由市人民政府根據(jù)國家有關規(guī)定另行制定。第六十二條　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。第六章法律責任第六十三條　違反本辦法的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十七條之規(guī)定，由物業(yè)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。第六十四條　違反本辦法的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十八條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。第六十五條　違反本辦法的規(guī)定，不移交有關資料的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十九條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。第六十六條　違反本辦法的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。以欺詐手段取得資質證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。第六十七條　違反本辦法的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十一條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。第六十八條 違反本辦法的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十二條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。第六十九條　違反本辦法的規(guī)定，挪用專項維修資金的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。第七十條　違反本辦法的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。第七十一條　違反本辦法的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十五條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。第七十二條　違反本辦法的規(guī)定，有以下行為之一的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十六條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：　(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。第七十三條 違反本辦法規(guī)定，各級房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務之便，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。第七十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本條例規(guī)定或者管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的約定，損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人合法權益的，應當依法承擔民事責任。第七十五條　業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。 第七十六條 違反本辦法的行為，觸犯其他法律、法規(guī)規(guī)定的，由有關部門按照其他法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰。第七章附　則第七十七條 物業(yè)服務合同、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的示范文本，由開封市住房和城鄉(xiāng)建設局制定。 第七十八條　本辦法自2010年10月1日起施行。開封市住宅專項維修資金管理辦法第一章　總 則第一條　為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法?！　〉诙l　本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱商品住宅包括普通商品房屋、經(jīng)濟適用房等政策性保障房屋、單位集資合作建房、拆遷安置房等商品住宅。 第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。　　本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡嗳藳Q策、政府監(jiān)督的原則?！　〉谖鍡l　市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門指定的住宅專項維修資金管理機構（以下簡稱住宅專項維修資金管理機構），具體負責住宅專項維修資金的日常管理工作。 第二章　交 存　 第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外； （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅?！? 第七條 商品住宅的住宅專項維修資金由業(yè)主交存；廉租住房的住宅專項維修資金由產(chǎn)權人交存。 已售出的公有住房的首期住宅專項維修資金由售房單位交存；續(xù)交的，由業(yè)主交存。 第八條　商品住宅、非住宅的首期住宅專項維修資金按下列標準交存：　　（一）無電梯房屋由業(yè)主按建筑面積每平方米40元交存；有電梯房屋由業(yè)主按建筑面積每平方米60元交存；別墅由業(yè)主按建筑面積每平方米100元交存；非住宅由業(yè)主按建筑面積每平方米120元交存；　　（二）廉租住房，無電梯房屋由產(chǎn)權人按建筑面積每平方米40元交存；有電梯房屋由產(chǎn)權人按建筑面積每平方米60元交存。市房地產(chǎn)主管部門應當根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調整并公布首期住宅專項維修