山東省住宅專項維修資金管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-04 23:07 本頁面
【文章內容簡介】 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位向市、縣物業(yè)主管部門領購。第三章 使用第二十一條 住宅專項維修資金應當用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十二條 住宅專項維修資金的使用應當堅持方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第二十三條 住宅專項維修資金的支出由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。已出售公有住房與商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，已出售公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。第二十四條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應 當按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十五條 住宅專項維修資金的使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)應當根據業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會的意見及查勘結果，提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主要包括：維修和更新、改造內容；工程預算；涉及戶數(shù)；維修和更新、改造組織方式。沒有聘請物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會以及公有住房售房單位提出計劃建議，并在維修資金管理機構指導下，委托相關單位制定維修和更新、改造方案。（二）維修和更新、改造方案應當經有利害關系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示。（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位、業(yè)主委員會應當?shù)轿飿I(yè)所在地維修資金管理機構辦理維修和更新、改造方案備案，并提交下列材料：維修和更新、改造方案；相關業(yè)主或者業(yè)主大會書面確認證明；維修和更新、改造方案公示證明；住宅專項維修資金賬面余額證明。（四）維修資金管理機構審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預算資金的70％劃轉至物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位。（五）物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位組織實施維修和更新、改造方案。（六）工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位應當組織相關業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質量進行驗收，并簽署驗收報告；業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會，或者其委托的具有專業(yè)資質的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明。維修資金管理機構對驗收報告和審核證明核實后，通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。第二十六條 物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十七條 相關業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質量監(jiān)理及鑒定，
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1