【文章內(nèi)容簡介】 中心等相關(guān)處室召開專題研討會(huì)議，此外，作為物業(yè)管理立法專題征求了部分專家的意見。同時(shí)通過電話、信件、上網(wǎng)等方式了解、咨詢上海、天津、成都等城市的立法情況，借鑒其先進(jìn)的立法經(jīng)驗(yàn)。修改完善后又分別于6月8日、7月22日、7月23日再次征求了專戶管理銀行及開戶銀行、相關(guān)單位和相關(guān)處室的意見。8月18日，我們將辦法的主要內(nèi)容專題向振江主任做了匯報(bào)，并按照振江主任的指示對(duì)辦法的部分條款進(jìn)行了修改。8月26日，辦法開始上網(wǎng)公開征求市民意見。截至9月9日，共收到市民以電話、電子郵件等方式反饋的143條意見。9月14日，辦法經(jīng)過市住建委主任辦公會(huì)討論通過。9月16日，市住建委、市財(cái)政局、市住房資金管理中心、市審計(jì)局等相關(guān)單位開會(huì)討論通過并決定發(fā)布辦法。根據(jù)征求意見情況和討論結(jié)果多次修改和完善后，市住建委、市財(cái)政局、市審計(jì)局、市住房資金管理中心于2009年11月11日聯(lián)合印發(fā)了《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（京建物[2009]836號(hào)），《辦法》自2009年12月1日起施行。三、政策相關(guān)解釋辦法共分五章（包括總則、交存、使用、監(jiān)督管理和附則），44條。辦法既貫徹實(shí)施了建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)內(nèi)容，又重點(diǎn)結(jié)合了我市實(shí)際，對(duì)日常管理工作中反映的問題加以規(guī)范。（一）辦法實(shí)施后市住建委和市住房資金中心的職責(zé)分是什么？按照市政府批準(zhǔn)的《關(guān)于實(shí)施專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理工作意見的請(qǐng)示》有關(guān)要求，商品住宅及售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金已于2009年1月1日起實(shí)施統(tǒng)一管理。統(tǒng)一管理后，商品住宅專項(xiàng)維修資金代管帳戶名稱已變更為市住房資金管理中心（以下簡稱“市資金中心”）。市資金中心負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作，包括資金歸集、賬務(wù)管理、資金支付、數(shù)據(jù)管理、檔案管理等工作；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)、使用審核，并協(xié)調(diào)解決管理工作中的重大問題。（二）辦法在交存標(biāo)準(zhǔn)方面做出了哪些調(diào)整？辦法對(duì)獨(dú)立式住宅、及住宅區(qū)域內(nèi)獨(dú)立式非住宅的專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)做了新的規(guī)定?？紤]到獨(dú)立式住宅、非住宅內(nèi)部無異產(chǎn)毗連、外部無共用部位，及其共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的具體情況，辦法第七條在此基礎(chǔ)上將獨(dú)立式住宅、非住宅的首期交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為50元/平方米。其他仍為多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。此外，第七條第二款對(duì)多層和高層的涵義做了明確的界定；考慮到本市的建筑安裝工程造價(jià)的變化情況對(duì)首期交存標(biāo)準(zhǔn)合理性的影響，第七條第三款明確授權(quán)市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)適時(shí)調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金的首期交存標(biāo)準(zhǔn)。（三）辦法對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)建、續(xù)交做出了哪些規(guī)定？辦法第十八條規(guī)定:（1）成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案包括續(xù)交條件、續(xù)交工作流程、額度等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在《管理規(guī)約》中予以明確；未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。（2）補(bǔ)建和續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金工作，由專戶銀行或業(yè)委會(huì)開戶銀行啟動(dòng)，當(dāng)業(yè)主分戶余額不足30％時(shí)，由銀行向業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起30日內(nèi)，將續(xù)交的住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)到專戶管理銀行或開戶銀行。為保證住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)建和續(xù)交到位，辦法第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。（四）辦法如何進(jìn)一步簡化了過戶手續(xù)？辦法第三十三條規(guī)定，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人只需持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明即可到市資金中心區(qū)縣管理部完成住宅專項(xiàng)維修資金過戶手續(xù)。（五）辦法規(guī)定住宅專項(xiàng)維修資金使用審核、使用備案的具體部門了嗎？住宅專項(xiàng)維修資金的資金屬性和用途表明，住宅專項(xiàng)維修資金主要用于保障房屋使用安全。當(dāng)房屋及共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，其日常狀況應(yīng)當(dāng)納入房屋使用安全監(jiān)管范疇，是否應(yīng)當(dāng)維修和更新、改造，也應(yīng)由房屋安全和設(shè)備管理部門組織鑒定后決定。因此，從房屋安全管理工作的總體格局考慮，住宅專項(xiàng)維修資金使用審批交由房屋安全和設(shè)備管理部門辦理更為合理。辦法第二十六條、第二十七條對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金使用審核、使用備案事項(xiàng)交由區(qū)縣房屋安全和設(shè)備管理部門辦理，并規(guī)定了具體程序。（六）辦法如何鼓勵(lì)使用住宅專項(xiàng)維修資金的維修工程引入第三方審價(jià)、監(jiān)理服務(wù)？使用住宅專項(xiàng)維修資金的工程，資金是否全額用于該項(xiàng)工程，工程造價(jià)是否合理，是否達(dá)到國家規(guī)定的施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)，以上事項(xiàng)原政策規(guī)定和現(xiàn)實(shí)中均缺乏監(jiān)管。因此，辦法第二十八條規(guī)定，鼓勵(lì)引入第三方中介機(jī)構(gòu)，引導(dǎo)業(yè)主樹立維權(quán)意識(shí)，在使用住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)通過市場化的方式聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審定，并對(duì)施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理。（七）辦法規(guī)定了哪些應(yīng)急維修項(xiàng)目特殊情況下可以由政府組織代修？辦法第二十九條明確了危及房屋安全等的五種緊急情況:“（1）屋面防水損壞造成滲漏的。（2）電梯故障危及人身安全的。（3）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的。（4）樓體單側(cè)外立面五分之一有脫落危險(xiǎn)危及公共安全的。（5）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的?！痹诎l(fā)生以上情況時(shí)，可由房屋管理單位申請(qǐng)，經(jīng)房屋安全及設(shè)備鑒定部門出具鑒定報(bào)告后，不經(jīng)業(yè)主表決直接維修，相關(guān)費(fèi)用由住宅專項(xiàng)維修資金列支。如果房屋管理單位或業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造，區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。辦法在第三十條明確了組織代修的工作流程。（八）辦法如何解決劃轉(zhuǎn)后舊業(yè)委會(huì)到期、新業(yè)委會(huì)未選出期間的資金使用問題？在實(shí)際工作中，業(yè)主委員會(huì)劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金后，使用業(yè)委會(huì)開戶銀行賬戶的資金需提供業(yè)主委員會(huì)印章及業(yè)主委員會(huì)主任及副主任的個(gè)人印鑒。在遇到危及房屋安全等的五種緊急情況并需由政府主管部門組織代修后付款時(shí)，如無業(yè)委會(huì)及業(yè)委會(huì)無法履責(zé)，將面臨無法支付的問題。對(duì)此，辦法第十五條第三款設(shè)定了授權(quán)條款，規(guī)定在劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、區(qū)縣建委（房管局）簽訂發(fā)生危及房屋安全等緊急情況需由政府組織代修時(shí)，同意區(qū)縣建委（房管局）組織代修并從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金戶內(nèi)支付費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書。（九）使用住宅專項(xiàng)維修資金一定要小區(qū)全體業(yè)主大會(huì)通過嗎？不一定。住宅樓本體的維修由該棟樓內(nèi)專有部分占整幢樓總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過；住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的共用設(shè)施、設(shè)備的維修須由小區(qū)全體業(yè)主按照以上比例表決通過。（十）住宅專項(xiàng)維修資金的政策法規(guī)、通知公告、辦事指南、信息公開和受理部門聯(lián)系方式等相關(guān)信息的查詢途徑住宅、非住宅業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及開發(fā)企業(yè)等用戶可登錄北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（）查詢政策法規(guī)、通知公告、辦事指南、信息公開和受理部門聯(lián)系方式等相關(guān)信息。第二篇：北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門申請(qǐng)列支；其中，使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向區(qū)、縣房改管理部門申請(qǐng)列支；（五）區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門審核同意后，向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（六）市住房資金管理部門區(qū)縣管理部將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門備案；使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)區(qū)、縣房改管理部門審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設(shè)備管理部門、房改管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（六）業(yè)主委員會(huì)向開戶銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（七）業(yè)主大會(huì)開戶銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。綜上所述：專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目，應(yīng)從各區(qū)縣房管局尋找信息。第三篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決