江蘇省住宅專項維修資金管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-06 01:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 有設(shè)施經(jīng)營所得收益的70%，但業(yè)主大會另有約定的，從其約定。 (二)維修資金增值(擎息)部分支付業(yè)主房屋分戶賬滾存剩余的資金。 (三)共用設(shè)施設(shè)備報廢回收的殘值。 (四)人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金。 (五)業(yè)主共同決定，以及其他應(yīng)當計入的資金。第十二條 維修資金交存統(tǒng)一使用由省級財政部門監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。第十三條 維修資金使用應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。(一)可以經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主一次性表決同意，由業(yè)主委員會在任期內(nèi)執(zhí)行。(二)可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關(guān)系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經(jīng)維修利害關(guān)系范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主表決同意，決定維修資金使用。第十四條 對發(fā)生危及房屋安全情形需應(yīng)急維修、更新和改造動用維修資金，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居(村)民委員會、相關(guān)業(yè)主提出申請，經(jīng)代管部門組織相關(guān)專業(yè)人員現(xiàn)場確認，及時維修。第十五條 代管部門應(yīng)當按照科學(xué)合理、規(guī)范高效、公開透明的原則，制定應(yīng)急維修工作流程，并建立健全質(zhì)量監(jiān)督、招標投標、預(yù)決算和審計制度，加強監(jiān)管。代管部門應(yīng)當建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測評估、招標、監(jiān)理、審計以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊伍備選目錄，并向社會公開聯(lián)系方式，供維修選用。第十六條 應(yīng)急單項維修費用在 5000 元以上的，應(yīng)當經(jīng)過審計并向業(yè)主公示。應(yīng)急單項維修費用不足 5000 元的，可以經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會同意，委托代管部門采取審核結(jié)算并公示。應(yīng)急維修費
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