【文章內(nèi)容簡介】 位或者公有住房售房單位應(yīng)當按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十五條 住宅專項維修資金的使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會的意見及查勘結(jié)果，提出住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主要包括：維修和更新、改造內(nèi)容；工程預(yù)算；涉及戶數(shù)；維修和更新、改造組織方式。沒有聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會以及公有住房售房單位提出計劃建議，并在維修資金管理機構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。（二）維修和更新、改造方案應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位臵進行公示。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當?shù)轿飿I(yè)所在地維修資金管理機構(gòu)辦理維修和更新、改造方案備案，并提交下列材料：維修和更新、改造方案；相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會書面確認證明；維修和更新、改造方案公示證明；住宅專項維修資金賬面余額證明。（四）維修資金管理機構(gòu)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預(yù)算資金的70％劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位組織實施維修和更新、改造方案。（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗收報告；業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會，或者其委托的具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當對工程決算進行審核，并出具審核證明。維修資金管理機構(gòu)對驗收報告和審核證明核實后，通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項。第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十七條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。第二十八條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會以及公有住房售房單位可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。第二十九條 發(fā)生危及房屋安全、電梯停運等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，維修資金管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新、改造的，維修資金管理機構(gòu)可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主、公有住房住宅專項維修資金中列支。第三十條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；（二）依法應(yīng)當由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）因人為損壞及其他原因應(yīng)當由當事人承擔(dān)的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。第四章 監(jiān)督管理第三十一條 維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應(yīng)當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第三十二條 住宅專項維修資金應(yīng)當建立查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十三條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期，確保資金的安全和保值增值。利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主同意。除本辦法規(guī)定的使用范圍外，不得利用住宅專項維修資金從事國債回購、證券、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第三十四條 下列資金應(yīng)當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；（五）罰款收入。第三十五條 房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。第三十六條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金結(jié)余返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。第三十七條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當執(zhí)行國家和省財政部門有關(guān)規(guī)定。第三十八條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第三十九條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當按照國家和省財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。從辦法施行之日起，統(tǒng)一使用財政專用票據(jù)。第五章 法律責(zé)任第四十條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由物業(yè)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。物業(yè)主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級物業(yè)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十一條 公有住房售房單位未按本辦法規(guī)定交存住宅專項維修資金或者分攤維修和更新、改造費用的，由物業(yè)主管部門會同同級財政部門責(zé)令限期改正。第四十二條 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。第四十三條 物業(yè)主管部門或者財政部門違反本辦法規(guī)定的，由上一級行政機關(guān)責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主大會違反本辦法規(guī)定的，由物業(yè)主管部門責(zé)令改正。第四十四條 對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》、《山東省財政票據(jù)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，嚴肅處理，并追究法律責(zé)任。第四十五條 物業(yè)主管部門、維修資金管理機構(gòu)、財政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則第四十六條 經(jīng)濟適用住房、拆遷安臵住房應(yīng)當按照商品住宅，實行住宅專項維修資金制度。第四十七條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。第四十八條 用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。第四十九條 各地應(yīng)當根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當?shù)貙嶋H，制定具體的實施辦法。第五十條 本辦法自2010年5月1日起施行。1999年5月13日省建委、省財政廳下發(fā)的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財政部〈住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（魯建房字[1999]25號）同時廢止。第三篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責(zé)市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連