陽(yáng)泉市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法(20xx)--(編輯修改稿)
2025-04-05 22:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理中心提出申請(qǐng)，由中心審核，將維修和更新、改造方案報(bào)市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局請(qǐng)示。 (三)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議，經(jīng)業(yè)主書(shū)面確認(rèn)的大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。 (四)相關(guān)業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。 (五)工程竣工驗(yàn)收后，經(jīng)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心報(bào)經(jīng)市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局批準(zhǔn)后方可填寫(xiě)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)撥付款。 第二十一條 業(yè)主委員會(huì)成立后住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，按照以下程序辦理： (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照維修資金使用范圍，根據(jù)房屋現(xiàn)狀制定大修、更新改造方案。 (二)業(yè)主委員會(huì)依法討論通過(guò)使用方案。 (三)業(yè)主委員會(huì)持有關(guān)資料報(bào)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心備案，由中心核實(shí)，報(bào)市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局請(qǐng)示。 (四)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。 (五)工程竣工驗(yàn)收后，經(jīng)市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心報(bào)經(jīng)市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局批準(zhǔn)后方可填寫(xiě)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)撥付表。 第二十二條 市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心受理申請(qǐng)后，要件齊全的應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)給予是否同意使用的答復(fù)。 第二十三條 市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心和專(zhuān)戶(hù)銀行簽定存款委托協(xié)議約定開(kāi)展工作。市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心所需經(jīng)費(fèi)由市財(cái)政安排。 第二十四條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支： (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用實(shí)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。 (二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。 (四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 第二十五條 在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。 利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。 利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。 禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用： (一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。 (二)利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益。 (三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。 (四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 第四章 監(jiān)督管理 第二十七條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 市財(cái)政局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。 第二十八條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資
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