【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 債。第二十四條 業(yè)主大會(huì)也可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，委托專戶銀行將其自管的住宅專項(xiàng)維修資金的部分轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購(gòu)買國(guó)債。利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主同意。第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用由住宅專項(xiàng)維修資金增值收益中提取。第五章 賬戶管理第二十六條 新建住宅項(xiàng)目在辦理入住手續(xù)前一個(gè)月，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按指定格式報(bào)送市住房保障和房產(chǎn)管理局測(cè)繪后的項(xiàng)目基本情況和分戶明細(xì)資料。項(xiàng)目基本情況和分戶明細(xì)資料經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局審核確認(rèn)后開具《新建項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金開戶通知單》。銀行憑《新建項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金開戶通知單》和上述資料開戶。第二十七條 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，并委托兩家銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按住宅戶門號(hào)建賬到戶。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以項(xiàng)目或幢為單位設(shè)賬，按住宅戶門號(hào)建賬到戶。第二十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，住宅專項(xiàng)維修資金可繼續(xù)由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，也可由業(yè)主大會(huì)決定賬目管理單位并設(shè)專戶管理。業(yè)主大會(huì)決定賬目管理單位并建專戶管理的，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主同意，同時(shí)將業(yè)主繳交維修資金單據(jù)收齊，形成業(yè)主大會(huì)決議并經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局確認(rèn)后，方可立戶建賬并劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金。第二十九條 業(yè)主大會(huì)開立專項(xiàng)維修資金賬戶的，應(yīng)將原市住房保障和房產(chǎn)管理局委托銀行，作為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專戶管理銀行，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按住戶門號(hào)設(shè)分戶賬，并建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，繼續(xù)接受市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督。第三十條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少二次向市住房保障和房產(chǎn)管理局及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。第六章 查詢管理第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用查詢。查詢內(nèi)容為：（一）業(yè)主查詢:個(gè)人住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。（二）業(yè)主委員會(huì)查詢：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。第三十二條 市住房保障和房產(chǎn)管理局及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第七章 組織實(shí)施第三十三條 為規(guī)范使用住宅專項(xiàng)維修資金，住宅專項(xiàng)維修資金的施工由市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)招投標(biāo)方式確定的專業(yè)施工隊(duì)伍組織實(shí)施；中標(biāo)后的專業(yè)施工隊(duì)伍必須交納一定數(shù)額的保證金。第三十四條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)各縣（包括昌黎、撫寧、青龍、盧龍）住宅專項(xiàng)維修資金管理部門業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。第三十五條 2012年1月1日前取得施工許可證的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目仍按以前的規(guī)定執(zhí)行。2012年1月1日后取得施工許可證的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按本辦法執(zhí)行。第三十六條 本辦法自2012年1月1日起實(shí)施，《秦皇島市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（秦房字[2002]12號(hào)）同時(shí)廢止。本市制定的住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。第三十七條 本辦法未盡事宜按建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）以及河北省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三篇：北京住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（定稿）北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（征求意見稿）第一條[目的及依據(jù)]為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、使用，根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條[適用范圍]本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的使用和管理，均適用本辦法。第三條[主管部門]市建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市建委)負(fù)責(zé)全市維修資金的歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)工作。市住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市資金中心）受托負(fù)責(zé)維修資金歸集、使用管理的日常工作。市財(cái)政局負(fù)責(zé)實(shí)施維修資金歸集、使用、管理的財(cái)政監(jiān)督工作。第四條[總體原則]維修資金管理依“專戶存儲(chǔ)，專款專用，按幢設(shè)賬，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。第五條[資金用途]維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房?jī)?nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及更新、改造工程。第六條[業(yè)委會(huì)開戶]業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)委會(huì)”)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，由業(yè)委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在銀行開立賬戶存儲(chǔ)維修資金。業(yè)委會(huì)開戶銀行由市建委、市財(cái)政局、市資金中心通過(guò)招投標(biāo)方式委托，供業(yè)委會(huì)選擇。第七條[資金劃轉(zhuǎn)]業(yè)委會(huì)開戶后，應(yīng)當(dāng)將開戶資料報(bào)送市資金中心區(qū)縣管理部備案。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金，由業(yè)委會(huì)向市建委居住小區(qū)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱“市小區(qū)辦”）申請(qǐng)，將業(yè)委會(huì)所轄范圍內(nèi)業(yè)主的維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公有住房售后維修資金，由業(yè)委會(huì)向市資金中心申請(qǐng)，將業(yè)委會(huì)所轄范圍內(nèi)公有住房售后維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)賬戶。第八條[工程普查]物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年的第四季度對(duì)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果，制定下一物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修工程計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)。第九條[業(yè)主決策]物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年底將工程計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)提交給業(yè)委會(huì)。涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)，表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分樓棟、單元門棟、樓層共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主三分之二以上通過(guò)后實(shí)施。第十條[費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t]凡由專業(yè)管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由專業(yè)部門承擔(dān)維修工程費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外的共用設(shè)施設(shè)備的維修工程費(fèi)用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。樓房?jī)?nèi)公共部分的維修費(fèi)用由該樓全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偅灰淮睒欠坑袃蓚€(gè)或兩個(gè)以上單元門