淮安市市區(qū)住宅專項維修資金使用管理細則(20xx試行)--(編輯修改稿)
2025-04-15 03:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 任： (一)成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會受理報修和申請使用。 (二)未成立業(yè)主委員會的由該區(qū)域的管理單位受理報修和申請使用(須由轄區(qū)街道辦簽章確認)。 (三)既無業(yè)主委員會也無正規(guī)管理單位的，由所在街道辦事處牽頭(成立房屋維修管理小組)受理報修和申請使用。 (四)原房改已售公房購房款10%部分維修資金，原則上由原產(chǎn)權(quán)單位負責報修和申請使用或委托管理單位辦理，并簽章確認和承諾。 (五)本細則規(guī)定的主體申請人及相關(guān)責任部門對發(fā)生危及房屋使用安全、公共安全或者嚴重影響業(yè)主生活的緊急情況時，應(yīng)及時啟動緊急情況維修預(yù)案、消除危險。因拖延、推諉等導致業(yè)主生命和財產(chǎn)安全受到損害的，相關(guān)人員應(yīng)依法承擔法律責任。 第十六條 維修資金使用審核和確認，應(yīng)當在依法通過使用方案后，擬實施的15日前，向轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(維修資金管理單位)報送以下資料： (一)業(yè)主大會依法通過的使用方案。 (二)填報《淮安市房屋住宅專項維修資金使用申請表》。 (三)維修涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù) 2/3以上業(yè)主書面同意使用維修資金的決定書。 (四)按戶分攤費用方案、資金不足使用續(xù)籌辦法(包括續(xù)籌到位時間、承諾)、維修合同(協(xié)議)、維修工程審價合同、維修預(yù)算書。 (五)上述(一)至(四)項備案資料公示5天(附照片)且無集中反對意見的證明。 (六)房屋原產(chǎn)權(quán)單位承諾書(房改房)。 (七)業(yè)主委員會備案證明和印鑒章(卡)。 第十七條 維修資金使用按以下程序申請： (一)報修：業(yè)主委員會或其委托管理的物業(yè)管理企業(yè)、管理單位受理業(yè)主報修，并填寫房屋修繕報修單。 (二)預(yù)算：接受報修單位委托修繕施工單位，通過實地勘查、編制維修方案和工程預(yù)算書。 (三)預(yù)分攤：業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管理單位填寫《淮安市房屋專項維修資金使用申請表》，并報維修資金管理單位。維修資金管理單位將預(yù)算金額按建筑面積分攤到戶，并打印票權(quán)登記表。 (四)業(yè)主確認：每戶預(yù)分攤情況經(jīng)涉及的業(yè)主簽字確認。 (五)公示：維修方案、工程預(yù)算及業(yè)主確認等情況在小區(qū)出入口或有關(guān)樓道口等醒目位置予以公示(不少于5天)。 (六)申報：公示無異議后，將填好的《淮安市房屋住宅專項維修資金使用申請表》和預(yù)算書及公示材料等報送維修資金管理單位審核。 第四章 維修資金使用審核和分攤 第十八條維修資金使用審核由維修資金管理部門按以下程序辦理： (一)受理申請，接受《淮安市房屋專項維修資金使用申請表》及相關(guān)資料。并核對維修項目涉及業(yè)主的維修資金帳戶余額。 (二)安排相關(guān)人員到現(xiàn)場勘查確認：維修項目是否符合使用范圍、工程量是否與申報材料相符等，填寫《維修資金申請使用現(xiàn)場查勘表》。并依據(jù)《淮安市房屋專項維修資金使用申請表》和現(xiàn)場勘查情況，由經(jīng)辦人在《淮安市房屋維修資金使用審核表》上出具初審意見。 (三)審核批準并撥付首批資金(原則上不超過申請金額的30%)。 (四)督促維修工程竣工驗收。維修工程竣工驗收由維修資金使用申請主體邀請轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、街道辦、工程監(jiān)理單位、維修施工單位、業(yè)主代表、物管單位(管理單位)、決算審計單位等參加，并形成竣工驗收報告。 (五)依據(jù)申請主體委托的專業(yè)審價單位所出具的審計報告，按規(guī)定結(jié)算
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