柳州市住宅專項維修資金管理辦法(20xx)--(編輯修改稿)
2025-04-05 22:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 )依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。 (四)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞而造成住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。 (五)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護費用。 (六)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，不能使用維修資金的其它項目。 第三十四條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況使用維修資金的范圍： (一)屋面、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏。 (二)樓體外墻飾面有脫落危險。 (三)樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿有脫落危險。 (四)專有部分外各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險。 (五)景觀工程(如石橋、土丘等)出現(xiàn)坍塌。 (六)因水泵故障和進水管內(nèi)水管爆裂造成停水。 (七)排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙。 (八)因線路故障而引起的停電和漏電。 (九)高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜及變壓器等出現(xiàn)功能故障。 (十)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害。 (十一)消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障。 (十二)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為B、C級危房的。 (十三)其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須消除的。 第三十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用按照下列規(guī)定分攤： (一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 (二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。其中，應(yīng)由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 (三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。 第三十六條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出且尚未交存維修資金的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照尚未售出的專有部分面積分攤維修和更新、改造費用。 第三十七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造時，未按規(guī)定交存維修資金的業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積比例分攤實際發(fā)生的專項維修和更新、改造費用，另有約定的除外。 第三十八條 維修資金不足支付維修和更新、改造費用的，不足部分由相關(guān)業(yè)主以其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，另有約定的除外。 第三十九條 業(yè)主對承擔維修和更新、改造費用有分歧的，應(yīng)當通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。 第四十條 維修資金使用應(yīng)具備以下條件： (一)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿，或保修期內(nèi)因不可抗拒的原因造成損壞需要維修、更新、改造的。 (二)已交存或計提維修資金，專戶賬上尚有余額。 (三)維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。但屬于緊急維修項目及售后公有住房計提維修資金使用的除外。 第四十一條 在維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，商品房和售后公有住房維修資金的使用，應(yīng)按以下程序辦理： (一)提出使用方案。業(yè)主委員會、公有住房出售單位(原公有住房售房單位破產(chǎn)、倒閉或兼并的，由授權(quán)管理單位，以下同)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱項目申請人)根據(jù)擬維修和更新、改造的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主的意愿自行編制或委托編制單項或年度維修資金使用方案。 維修資金使用方案應(yīng)包括：擬維修和更新、改造的項目名稱，實施范圍，施工方案及實施時間、工期，費用預(yù)算(工程預(yù)算書或工程預(yù)算審價報告)，施工管理，工程驗收，保修期限，資金決算方式，維修資金的列支范圍和分攤方式，施工單位的選擇方式，施工單位的基本情況等。 維修資金使用方案應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。 (二)業(yè)主決策。維修資金使用方案應(yīng)當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)全體業(yè)主進行表決，專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后，在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示表決結(jié)果(公示期不少于3日)并拍照留存。業(yè)主有異議的，項目申請人負責解釋。 維修資金使用方案可由工程造價咨詢機構(gòu)進行評估，其費用計入維修和更新、改造成本。 (三)選擇施工單位。項目申請人可自行或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定維修、更新和改造項目的施工單位，并簽訂維修、更新和改造合同(以下簡稱維修合同)，明確維修合同價款、工程質(zhì)量、進度(工期)、保修期、支付方式(施工及供貨單位開戶銀行、賬號)、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。 選擇施工單位主要依據(jù)施工單位的資質(zhì)、業(yè)績、工程預(yù)算報價、工程質(zhì)量和保修承諾等。施工單位一般應(yīng)具備獨立法人資格，維修、更新和改造項目有資質(zhì)要求的應(yīng)當具備相關(guān)資質(zhì)。 (四)申請撥付。項目申請人持維修資金使用方案、維
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