【文章內(nèi)容簡介】 位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造涉及尚未售出的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。第十七條 維修資金的使用按照以下程序辦理:（一）申請申請人應(yīng)當(dāng)組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的工程、列支范圍、費用預(yù)算及分?jǐn)偳鍍浴３闪I(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域申請使用維修資金的，由業(yè)主委員會作為申請人向市房地產(chǎn)主管部門提出申請；未成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域申請使用資金的，由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主會議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者社區(qū)居民委員會作為申請人向市房地產(chǎn)主管部門提出申請。申請使用公有住房售房單位交存的維修資金的，由公有住房售房單位或者由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為申請人,向市房地產(chǎn)主管部門提出申請。（二）勘查、公示 市房地產(chǎn)主管部門收到申請后，在七個工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場勘查。申請人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日。（三）業(yè)主表決維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主表決，在專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時，即為表決通過。成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域，由業(yè)主委員會組織召開相關(guān)業(yè)主會議進(jìn)行表決；未成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域，由社區(qū)居民委員會組織召開相關(guān)業(yè)主會議進(jìn)行表決。使用公有住房售房單位交存的維修資金的，由公有住房售房單位或者由其委托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織召開相關(guān)業(yè)主會議進(jìn)行表決。相關(guān)業(yè)主會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式表決，表決通過后的意見，作為業(yè)主會議決議。（四）核實劃轉(zhuǎn)市房地產(chǎn)主管部門核實同意相關(guān)業(yè)主會議決議后，在十五個工作日內(nèi)，按照核實的維修費用70%劃轉(zhuǎn)到維修項目施工合同約定的賬戶。使用公有住房售房單位交存的維修資金的，按照核實的維修費用一次性劃轉(zhuǎn)到公有住房售房單位或者由其委托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶。第十八條 申請使用商品房屋維修資金的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門提交下列資料：（一）申請書；（二）業(yè)主委員會成立的備案證明（未成立業(yè)主委員會的，受委托單位應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)業(yè)主會議決定的委托書）；（三）與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主分戶清冊。（四）維修資金使用方案。（五）相關(guān)業(yè)主會議決議及公示的證明材料。第十九條 申請使用公有住房售房單位交存的維修資金的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門提交下列資料：（一）申請書；（二）維修資金使用方案；（三）公有住房售房單位交存的維修資金分?jǐn)偳鍍裕唬ㄋ模┌创碧峁┓课萁ㄖ娣e資料；（五）相關(guān)業(yè)主會議決議。第二十條 維修項目竣工后，申請劃轉(zhuǎn)維修費用余額的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門提交下列資料：（一）維修項目施工合同。（二）維修項目竣工驗收報告；（三）工程決算清單；（四）維修工程結(jié)算發(fā)票。市房地產(chǎn)主管部門在七個工作日內(nèi)對提交的資料核實后，將維修費用余額劃轉(zhuǎn)到維修項目施工合同約定的賬戶。第二十一條 維修項目預(yù)算費用在10萬元以下（含10萬元）、維修項目決算金額超出核定預(yù)算費用在1萬元以上的，或者維修項目預(yù)算費用在10萬元以上、維修項目決算金額超出核定預(yù)算費用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定重新申請。第二十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財產(chǎn)安全和嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：（一）申請人向市房地產(chǎn)主管部門提出書面申請；（二）市房地產(chǎn)主管部門收到申請后立即組織現(xiàn)場勘察；（三）經(jīng)勘察需要維修的，市房地產(chǎn)主管部門通知申請人立即組織維修，并按照核實的維修費用70%劃轉(zhuǎn)到維修項目施工合同約定的賬戶；（四）維修項目竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)將維修費用分?jǐn)偳鍍栽谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后按照本辦法第二十條的規(guī)定申請辦理維修費用余額劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第二十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財產(chǎn)安全和嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，一般包括：（一）屋面防水損壞造成大面積滲漏的；（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的；（三）下水管道嚴(yán)重堵塞，影響業(yè)主正常生活的；（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的。第二十四條 在維修項目施工過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。因維修項目施工不可避免原因造成業(yè)主自用部位損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者給予合理補償，費用計入維修成本。因施工單位責(zé)任造成業(yè)主自用部位損壞發(fā)生的相關(guān)費用由責(zé)任人承擔(dān)，不得計入維修成本。第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，市房地產(chǎn)主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買國債。利用維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用已售公有住房維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)財政部門同意。第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金專戶滾存使用：（一）維修資金的存儲利息；（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，業(yè)主所得的收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；（四）利用維修資金購買國債的增值收益；（五）其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)計入維修資金的收益。第二十七條 下列維修費用不得從維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用；（三）依法應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；（四）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（五）外檐、屋面等部位有合同約定單獨為業(yè)主使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)的維修費用。第四章 維修資金管理第二十八條 維修資金自存入銀行專戶之日起按規(guī)定計算利息，利息轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用，本息每年轉(zhuǎn)存一次。維修資金的管理費用，在維修資金的增值收益中列支，并與維修資金分賬核算。第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，交易雙方對維修資金有約定的，從其約定；沒有約定的，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)直接過戶給買受人。第三十條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的維修資金賬面余額返還公有住房售房單位；公有住房售房單位主體消失的，按照公有住房售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，上繳同級國庫。第三十一條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)每年向交存維修資金的業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生列支的維修項目、費用以及分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)維修資金交存、使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以向市房地產(chǎn)主管部門申請復(fù)核。市房地產(chǎn)主管部門自收到申請之日起五個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第三十二條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受交存維修資金的業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第五章 法律責(zé)任第三十三條 違反本辦法第十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未代交維修資金的，由市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。第三十四條 違反本辦法第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和公有住房售房單位未分?jǐn)偩S修和更新、改造費用的，由市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處以1萬元以下的罰款。第三十五條 市房地產(chǎn)主管部門工作人員在維修資金管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門依法給予直接責(zé)任人和直接負(fù)責(zé)的主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則第三十六條 本辦法實施前未交存維修資金的業(yè)主，仍按照原標(biāo)準(zhǔn)交存首期維修資金。第三十七條 各縣（市）維修資金的交存、使用及管理參照本辦法執(zhí)行。第三十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。2005年11月1日施行的《長春市物業(yè)專項維修資金管理辦法》同時廢止。第四篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。市財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起