【文章內容簡介】 2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內保修費用的保證,并存入按有關規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設的專戶內。建設單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補交保修金的，由物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處。第九條保修金管理機構收取交存保修金時，應當開具省財政廳監(jiān)制的專用票據。第十條建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：（一）屋面防水工程不低于8年；（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。第十一條因業(yè)主使用不當或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成物業(yè)質量問題，由業(yè)主依法承擔相應的維修責任。第十二條建設單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)保修。建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)保修的，應當在物業(yè)交付前與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權利與義務，以及保修費用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。第十三條在物業(yè)保修期內有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產等原因無法履行保修責任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質量問題的；（二）物業(yè)小區(qū)未按經批準的規(guī)劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的。第十四條出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請，經設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實后，由業(yè)主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。第十五條因建設單位不履行保修責任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內足額補存保修金。第十六條設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監(jiān)管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和算，每年定期向相關物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十七條保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。第十八條保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。第十九條保修金存儲期限為8年。保修金管理機構應當在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內，將擬退還保修金事項在相關的物業(yè)小區(qū)內予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設單位。第二十條建設單位因歇業(yè)、破產或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本余額，轉入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。第二十一條建設單位歇業(yè)、破產時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產清算程序。第二十二條物業(yè)主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）截留、挪用、侵占保修金；（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的；（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。第二十三條其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第二十四條本辦法自印發(fā)之日起施行。浙江省物業(yè)區(qū)域相關共有設施設備管理辦法第一條為確保物業(yè)區(qū)域內相關共有設施設備的正常運轉，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、相關專業(yè)單位的合法權益，根據有關法律、法規(guī)和《浙江省物業(yè)管理條例》規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。第二條本省物業(yè)區(qū)域內相關共有設施設備的建設施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造及其管理適用本辦法。第三條本辦法所稱的相關共有設施設備是指物業(yè)區(qū)域內分戶門外配置的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等設施設備及相關管線。本辦法所稱相關專業(yè)單位是指承擔城市公共服務的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位。第四條設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門會同相關行政主管部門負責本行政區(qū)域相關共有設施設備建設施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造的指導和監(jiān)督。第五條建設單位應當按照國家有關標準和經批準的規(guī)劃設計方案，配套建設物業(yè)相關共有設施設備。物業(yè)相關共有設施設備應當由具有相應資質的單位施工（安裝）。第六條在物業(yè)開發(fā)建設過程中，前期物業(yè)服務企業(yè)應當從有利于后期物業(yè)管理與維護的角度，就共有設施設備的安裝位置、管線走向等事宜向建設單位提出合理性建議，參與共有設施設備的安裝、調試等工作。建設單位在與生產廠家、安裝單位簽訂設施設備購買（安裝）協(xié)議時，應當約定由生產廠家、安裝單位負責接管單位或物業(yè)服務企業(yè)技術人員的操作培訓，并督促、協(xié)調設設備的生產廠家、設計、施工安裝等單位共同配合前期物業(yè)服務企業(yè)開展工作。第七條物業(yè)區(qū)域內共有設施設備經相關專業(yè)單位、建設單位共同驗收合格后，移交給相關專業(yè)單位負責管理。同時，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應當及時將相關共有設施設備的技術資料移交給相關專業(yè)單位。本辦法施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù)；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照本辦法前款規(guī)定組織辦理移交手續(xù)。專業(yè)單位在接管已交付使用住宅小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)共有設施設備運轉不正?；虼嬖诎踩[患時，應當會同業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居民委員會將設施設備修復正常、消除隱患后，辦理接收管理手續(xù)。第八條物業(yè)區(qū)域內共有設施設備有下列情形的，相關專業(yè)單位可以不予接收管理：（一）設施設備、管線經相關專業(yè)單位驗收不合格的；（二）對設施設備未約定相應保修期的；（三）設施設備的技術資料不齊全的。經建設單位或生產廠家、安裝單位維護、整改后，共有設施設備符合條件的，相關專業(yè)單位應當及時予以接收管理。第九條相關專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內共有設施設備后，應當及時做好共有設施設備維修、養(yǎng)護、更新改造，確保物業(yè)區(qū)域共有設施設備的安全運轉和全體業(yè)主的正常使用。專業(yè)單位委托物業(yè)服務企業(yè)負責設施設備日常維修養(yǎng)護的，雙方應當簽訂委托協(xié)議，明確維修養(yǎng)護的主要事項和費用支付的標準與方式。第十條專業(yè)單位實施共有設施設備維修、養(yǎng)護、更新改造，應當提前7日公示，告知物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)。專業(yè)單位在實施維修、養(yǎng)護、更新改造過程中確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部分、其他設施設備的，應當事前公示告知全體業(yè)主并征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害關系人的同意，依法辦理相關手續(xù)；廣大業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當給予配合與支持。專業(yè)單位臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部位、其他設施設備，應當采取措施保障通行安全，并及時恢復原狀。第十一條物業(yè)區(qū)域內按照規(guī)劃建設的共有設施設備，不得改變用途。專業(yè)單位認為確需改變共有設施設備的應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由專業(yè)單位依法辦理相關手續(xù)后予以實施。第十二條相關專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設施設備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護、更新改造等費用，在企業(yè)成本中列支。第十三條違反本辦法規(guī)定，專業(yè)單位無正當理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設施設備的，由設區(qū)的市、縣人民政府責令限期接收管理。具備接收管理條件的，專業(yè)單位接收管理不及時，造成物業(yè)區(qū)域內業(yè)主正常生活受到影響或人身安全和財產受到損害的，專業(yè)單位應當承擔相應的賠償責任。第十四條各設區(qū)的市、縣人民政府可依據本辦法結合當地實際，制定具體實施細則。第十五條本辦法自印發(fā)之日起施行。第四篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第四條 市房地產行政主管部門負責指導監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作。第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定交存維修資金。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權屬登記時向市房地產行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業(yè)，由建設單位在辦理物業(yè)權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)權屬登記。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據。第十一條 業(yè)主分戶賬內維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應當及時續(xù)籌維修資金。成立業(yè)主大會并選舉產生業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌標準和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。經業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)實施。未成立業(yè)主委員會的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織實施。第十二條 市房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業(yè)銀行，設立維修資金管理專戶。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當到市維修資金管理機構查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應當督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。第十四條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結余的維修資金隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據方可辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。業(yè)主轉讓物業(yè)時，未結清維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業(yè)轉讓手續(xù)。第十五條 物業(yè)因拆遷