浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法(全文)--(編輯修改稿)
2025-04-05 21:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為： (一)屋面防水工程不低于8年。 (二)有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年。 (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。 (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 (五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 保修期自物業(yè)交付業(yè)主之日起計(jì)算。 第十二條業(yè)主有下例行為之一，造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任： (一)擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置。 (二)擅自在屋面上搭建建筑物、構(gòu)筑物以及明顯增加荷載的。 (三)在外墻上鑿洞、安裝防護(hù)欄(防盜罩)造成墻體滲水的。 (四)因其他使用不當(dāng)或者不當(dāng)裝修造成物業(yè)損壞的。 第十三條物業(yè)保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主的維修報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實(shí)、屬于保修范圍的，應(yīng)當(dāng)在72小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。 第十四條建設(shè)單位對物業(yè)可以自行保修，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為保修。 建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)以及保修費(fèi)用支付方式。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托保修的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十三條規(guī)定的時(shí)限修復(fù)。出現(xiàn)重大維修或者需較長時(shí)間修理的,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)業(yè)主。修復(fù)工程可能影響多數(shù)業(yè)主正常生活的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告。 第十五條在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以啟動使用保修金： (一)物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的。 (二)物業(yè)小區(qū)未按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案建設(shè)配套設(shè)施或者有關(guān)設(shè)施不配套的。 前款所指不履行保修責(zé)任，是指建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書5日后，不履行物業(yè)保修責(zé)任。 第十六條建設(shè)單位對承擔(dān)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書后5日內(nèi)，向保修金管理機(jī)構(gòu)提供不屬于保修責(zé)任范圍的相關(guān)材料及依據(jù)。逾期不提供的，視為同意承擔(dān)保修責(zé)任。 第十七條出現(xiàn)本辦法第十五條規(guī)定情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)組織，下同)持有關(guān)材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請，并經(jīng)保修金管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會組織維修，費(fèi)用在保修金中列支。 第十八條啟動使用保修金，按照以下程序辦理: (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會持下列材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請： 。 。 。 。 (二)保修金管理機(jī)構(gòu)在受理申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)：符合規(guī)定的，予以核準(zhǔn)，并通知專戶管理銀行按照核準(zhǔn)使用額度的50%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會。不符合規(guī)定的，出具不予列支通知書。 (三)工程竣工經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會成員(必要時(shí)委托專門機(jī)構(gòu))驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將工程決算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。 (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會持工程決算單、維修費(fèi)用票據(jù)、工程竣工驗(yàn)收單等材料向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金使用決算，撥付維修費(fèi)用的余額。經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)返還保修金專戶。 第十九條物業(yè)保修項(xiàng)目完成以后，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位出具《保修金補(bǔ)存通知書》，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到《保修金補(bǔ)存通知書》之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存保修金。 第四章 保修金的監(jiān)督管理 第二十條建設(shè)單位交存的物業(yè)保修金，自存入專戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計(jì)息。 第二十一條保修金管理機(jī)構(gòu)在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實(shí)現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。 第二十二條保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。 第二十三條保修金的存儲利息、利用保修金購買
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