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正文內(nèi)容

重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法解讀(編輯修改稿)

2025-02-14 10:26 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對(duì)賬面余額無(wú)誤后,通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。 ? 【 注 :依據(jù) 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 (建設(shè)部財(cái)政部 165號(hào)令)第十五條;參照 《 南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 (南寧市人民政府令第 27號(hào))第十八條 】 ? 第十六條 【 三方授權(quán)協(xié)議 】 劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金自管時(shí), 業(yè)主委員會(huì) 應(yīng)當(dāng)與 專戶管理銀行 、 物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 簽訂授權(quán)協(xié)議書,同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時(shí)有權(quán)組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。 ? 第十七條 【 申請(qǐng)重新代管 】 業(yè)主自行管理期間,經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意,業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門 重新 代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 ? 第十八條 【 清算處理 】 業(yè)主自行管理期間,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)解散的,解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清算工作,并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管。 ? 【 注 :依據(jù) 《 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第三十六條 】 ? 第十九條 【 資金續(xù)籌 】 業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額低于首期交存額 30%的,物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。 ? 由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。 ? 由業(yè)主自行管理的,續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。 ? 房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的,房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時(shí)按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。 ? 【 注 :依據(jù) 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 (建設(shè)部財(cái)政部 165號(hào)令)第十七條 】 第三章 使 用 ? 第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù) 物業(yè)服務(wù)合同的約定。 物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的,以市房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市價(jià)格行政主管部門制定的 指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 為準(zhǔn)。 ? 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支: ? (一)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; ? (二)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用; ? (三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用; ? 四)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 ? 【 注 :本條第二款依據(jù) 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 (建設(shè)部財(cái)政部165號(hào)令)第二十五條 】 ? 第二十一條 【 維修費(fèi)用承擔(dān) 】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定承擔(dān): ? (一)專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由專有部分業(yè)主承擔(dān); ? (二)部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅? ? (三)全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用,由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅? ? (四)房屋未全部出售的,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课弧⒐灿性O(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。 ? 房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項(xiàng)維修資金中列支。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。 ? 【 注 : 采納 《 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第七十一條 】 ? 第二十二條 【 維修方案 】 需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: ? (一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容; ? (二)維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃; ? (三)費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃; ? (四)其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。 ? 第二十三條 【 決策公示 】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案由業(yè)主委員會(huì)制訂,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 5日以上,并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 ? 未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案,并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。 ? 維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 3日。如果有超過(guò)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積 1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù) 1/3以上的業(yè)主提出異議的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式確定。 ? 【 注 :依據(jù) 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 (建設(shè)部財(cái)政部 165號(hào)令)第二十三條 】 ? 第二十四條 【 申請(qǐng)材料 】 申請(qǐng)列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: ? (一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案; ? (二)與施工單位簽訂的工程施工(維修)合同; ? (三)與共有部位、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊(cè)和經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上且占總?cè)藬?shù) 2/3以上業(yè)主同意的證明材料; ? (四)公示內(nèi)容、公示情況說(shuō)明或者未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的書面證明材料; ? (五)專戶管理銀行及賬戶名稱; ? (六)其他相關(guān)材料。 ? 第二十五條 【 列支程序 】 由區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門代管期間,物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請(qǐng)材料后 7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核同意的,區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 ? 業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門備案。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在 7個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明,發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)書
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