淄博市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法(20xx)--(編輯修改稿)
2025-04-15 03:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)企業(yè)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行組織維修責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會共同現(xiàn)場查驗(yàn)確認(rèn)后立即組織維修。 第二十六條 應(yīng)急維修竣工驗(yàn)收后，維修組織單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)將下列材料在小區(qū)內(nèi)明顯位置進(jìn)行不少于5天的公示。公示期滿后持公示材料向物業(yè)主管部門備案、申請列支維修資金。 (一)維修、更新、改造方案。 (二)工程決算報(bào)告。 (三)工程驗(yàn)收合格證明。 (四)涉及戶數(shù)和清冊、分?jǐn)偡桨浮? (五)物業(yè)主管部門認(rèn)為按照規(guī)定應(yīng)該提交的其他材料。 第二十七條 應(yīng)急維修涉及消防設(shè)施點(diǎn)位故障維修的，應(yīng)當(dāng)在維修結(jié)束后委托有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行功能檢測并出具報(bào)告。涉及消防設(shè)施系統(tǒng)性維修的，應(yīng)向公安消防主管部門申報(bào)變更手續(xù)，按照規(guī)定組織維修。應(yīng)急維修涉及電梯重大修理、改造的，應(yīng)由有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。 第二十八條 因維修和更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價(jià)咨詢等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入維修和更新、改造成本。 組織維修單位可根據(jù)合同，在維修和更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)規(guī)范房屋維修市場，可以定期公布推薦一批信譽(yù)好、能力強(qiáng)的維修企業(yè)。可以通過招標(biāo)等方式，建立維修資金使用的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)庫，選擇一批具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的工程質(zhì)量鑒定、工程造價(jià)咨詢等第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，為維修資金使用提供相應(yīng)服務(wù)。 第二十九條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支： (一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。 (二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (三)規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費(fèi)用。 (四)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用。 (五)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 第三十條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用： (一)維修資金的存儲利息。 (二)經(jīng)批準(zhǔn)利用維修資金購買國債的增值收益。 (三)利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。 (四)房屋共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 第四章 監(jiān)督管理 第三十一條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)的方式選定3至5家商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行，把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)列入招標(biāo)依據(jù)，與專戶管理銀行簽訂專戶管理協(xié)議。 第三十二條 經(jīng)業(yè)主大會決議和社區(qū)居委會審核同意，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件并向物業(yè)主管部門提交以下材料： (一)維修資金自行管理申請表。 (二)業(yè)主大會同意自行管理維修資金的表決結(jié)果。 (三)維修資金管理方案。 (四)業(yè)主管理規(guī)約。 (五)參與財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會成員或者聘用財(cái)務(wù)管理人員的財(cái)會專業(yè)技能的證明材料。 (六)業(yè)主委員會執(zhí)行委員在所在地社區(qū)居委會任職的證明材料。 (七)物業(yè)主管部門認(rèn)為必要的其他材料。 第三十三條 維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的維修資金只能支付到約定的單位賬戶中。 第三十四條 物業(yè)主管部門及業(yè)主自行管理維修資金的業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每月與專戶管理銀行核對維修資金賬目，并每年向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況： (一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。 (二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。 (三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。 (四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。 業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。 第三十五條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，接受業(yè)主對公共賬戶和房屋賬戶中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。 第三十六條 物業(yè)主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發(fā)行的國債等，確保維修資金的安全和保值增值。但不得利用維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。 第三十七條 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動轉(zhuǎn)移。 房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主。出售公有住房售房單位提取的維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。 第三十八條 維修資金的財(cái)務(wù)管理、賬戶管理和會計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和省市有關(guān)財(cái)務(wù)管理規(guī)定。收取維修資金，應(yīng)當(dāng)出具省級財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財(cái)
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