淄博市物業(yè)專項維修資金管理辦法(20xx)---文庫吧
2025-04-15 03:17 本頁面
【正文】 第十三條 建設單位應在房屋交付前，通過淄博市維修資金管理平臺，完成維修資金開戶建檔及信息錄入工作，并向物業(yè)主管部門提供房屋測繪報告等資料。 第十四條 業(yè)主可以直接向物業(yè)主管部門設立的維修資金專戶交納維修資金，也可以委托建設單位代收。建設單位代收業(yè)主首期維修資金的，應當自收到維修資金之日起30日內存入物業(yè)主管部門設立的維修資金專戶。 第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內的公共收益主要包括以下部分： (一)利用物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益。 (二)物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備報廢后的回收殘值。 (三)保修期滿后，建設單位因注銷，或者因違法被責令終止業(yè)務活動，或者反復維修仍未能解決相關物業(yè)共用部位、共用設施設備質量缺陷等原因無法退還的物業(yè)質量保修金。 第十六條 公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其它合法支出后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會決定，但不應低于公共收益總金額的60%。 第十七條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。續(xù)交方案和續(xù)交標準由業(yè)主大會決定，在社區(qū)居委會的指導下由業(yè)主委員會組織續(xù)交，未成立業(yè)主委員會的,由社區(qū)居委會組織續(xù)交，并向相關業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應當自收到續(xù)交通知之日起30日內，將續(xù)交的維修資金存入物業(yè)主管部門設立的維修資金專戶。 第十八條 本辦法實施前，商品房屋已出售但未交存維修資金的，應當按規(guī)定進行補交。出售公有住房售房時未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應當按照規(guī)定補提。業(yè)主未交存的，應當按規(guī)定補交。 第三章 使用 第十九條 維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 第二十條 維修資金的使用分為一般使用、計劃使用和應急使用。 一般使用適用于涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時發(fā)生并需要在較短時間內完成的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。 計劃使用適用于在較長時間內需要對物業(yè)共用部位、共用設施設備按計劃進行的維修、更新和改造。 應急使用適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。 第二十一條 業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過。也可以采用異議表決，即持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數(shù)三分之一以下的，視為表決通過。 第二十二條 涉及全體業(yè)主的維修項目和業(yè)主大會決定的其他維修項目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。涉及部分業(yè)主的維修項目，從房屋賬戶列支，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 已售公有住房賬戶有維修資金余額的，優(yōu)先分攤使用，余額使用完畢后，業(yè)主通過續(xù)交、補交等方式建立商品房屋賬戶。物業(yè)主管部門應逐步取消已售公有住房賬戶。 出現(xiàn)應急使用情況，需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，可以先從公共賬戶中調劑墊付。 第二十三條 申請使用維修資金，一般按以下流程辦理： (一)申請人提出使用方案。使用方案應當包括申請使用維修資金的原因，維修、更新和改造內容，預算費用，列支范圍，維修隊伍確定及組織方式等。 物業(yè)服務企業(yè)、物業(yè)管理委員會、業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會或者相關業(yè)主均可作為申請人。物業(yè)管理區(qū)域內有物業(yè)服務企業(yè)的，原則上物業(yè)服務企業(yè)作為申請人。 (二)申請人對使用方案進行公示并組織業(yè)主表決。 (三)申請人按使用方案組織實施維修、更新、改造工程。 (四)申請人向物業(yè)主管部門申請列支維修資金，并提交下列材料：維修資金使用申請表、使用方案及公示證明、相關業(yè)主表決結果、工程決算報告、驗收報告及應當提交的其他材料。 (五)備案撥付。物業(yè)主管部門自受理之日起3個工作日內完成資料審核，審核同意后出具《關于撥付維修資金的公示》。申請人在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置向維修資金列支范圍內的業(yè)主公示，公示時間不少于5天，公示期滿撥付維修資金。 第二十四條 有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序： (一)物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞。 (二)電梯故障需要立即維修的。 (三)消防設施故障需要立即維修的。 (四)建筑外立面裝飾和公共構件嚴重松動、脫落。 (五)玻璃幕墻炸裂。 (六)排水管道爆裂。 (七)地下車庫雨水倒灌。 (八)其它可能造成人身安全事故的緊急情況。 第二十五條 采取應急維修程序，事前不用表決，事后進行公示。出現(xiàn)需應急維修情形時，物業(yè)服務企業(yè)應將有關情況報告業(yè)主委員會，未成立業(yè)主委員會的報告社區(qū)居委會，經(jīng)共同現(xiàn)場查驗確認后立即組織維修。 未聘用物業(yè)服
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