浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法-文庫吧
2025-03-23 23:16 本頁面
【正文】 第十三條 專項維修資金的支出由相關(guān)業(yè)主按照其物業(yè)建筑面積的比例分攤?！ ∈酆蠊凶》颗c商品房混合物業(yè)，其共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，在相應分戶賬專項維修資金中列支?！ 〉谑臈l 由維修資金管理機構(gòu)負責專項維修資金管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當根據(jù)物業(yè)使用狀況，提出一定時期內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃及專項維修資金使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構(gòu)備案。 未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案，并組織實施。 第十五條 由維修資金管理機構(gòu)負責專項維修資金管理的，其使用按照以下程序辦理： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)專項維修資金使用方案，提出實施項目和資金使用預算；未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由相關(guān)業(yè)主根據(jù)專項維修資金使用方案提出實施項目使用預 算； ?。ǘｍ椌S修資金使用方案和使用預算，報業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會審核。社區(qū)居民委員會審核時應當征求相關(guān)業(yè)主的意見； ?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)審核的資金使用方案和資金使用預算及其他規(guī)定材料，向維修資金管理機構(gòu)申請劃撥專項維修資金。未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由社區(qū)居民委員會持資金使用方案和使用預算，申請劃撥專項維修資金； ?。ㄋ模┚S修資金管理機構(gòu)根據(jù)申請進行核準，并按照核準使用額度的70%劃轉(zhuǎn)至申請單位； （五）工程竣工后，憑業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會，或者其委托專門機構(gòu)審核的工程決算及工程質(zhì)量驗收合格證明，經(jīng)維修資金管理機構(gòu)核實后撥付應付費用的剩余款項?！ 〉谑鶙l 實行業(yè)主自主管理的，其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施?！ 〉谑邨l 物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用按照下列規(guī)定列支： ?。ㄒ唬┥婕罢麄€物業(yè)區(qū)域的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，在該區(qū)域全體業(yè)主專項維修資金賬戶中列支； ?。ǘ┥婕皢未被虿糠治飿I(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，在其相關(guān)業(yè)主的專項維修資金賬戶中列支； 專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分攤?！ 〉谑藯l 應當按首期交存的專項維修資金總額的35%設(shè)立應急備用金，用于涉及房屋安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新?！ “l(fā)生前款規(guī)定的緊急情況，需要立即對住房共有部分、共有設(shè)施設(shè)備進行維修和更新的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，可直接撥付維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修?！ 〉谑艞l 下列費用不得從專項維修資金中列支： ?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO(shè)單位或者施工單位承擔的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用； ?。ǘ┮婪☉斢上嚓P(guān)專業(yè)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用； ?。ㄈ┮蛉藶閾p壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用； ?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修養(yǎng)護費用； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)、規(guī)章及國家和省有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔的費用。第四章 專項維修資金的監(jiān)督管理 第二十條 下列資金應當轉(zhuǎn)入專項維修資金： ?。ㄒ唬ｍ椌S修資金規(guī)定的存儲凈利息； （二）利用專項維修資金購買國債的增值凈收益； （三）物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外； （四）共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值； ?。ㄎ澹I(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項； ?。┢渌匆?guī)定轉(zhuǎn)入的資金。 第二十一條 專項維修資金中當年交存或使用的部分按同期銀行活期存款利率計息；其余部分按不低于一年期同期銀行定期存款利率計息。專項維修資金
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