【正文】 禁止利用專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。專項(xiàng)維修資金增值部分應(yīng)當(dāng)每年轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬戶。第二十一條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金：（一）專項(xiàng)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)利息；（二）利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值凈收益；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）扣除維護(hù)車輛停放場(chǎng)地及設(shè)施有效使用和停車管理的必要的開(kāi)支外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位停放汽車收取的停車費(fèi)，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（五）物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房的租金或收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（六）共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；（七）原有的物業(yè)日常維修費(fèi)專用賬戶內(nèi)的本金及利息；（八）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)；（九）本辦法實(shí)施前，已繳存的公有住房售后維修資金、被拆遷房屋維修資金、物業(yè)管理專項(xiàng)資金、電梯維修資金、智能設(shè)施設(shè)備維修資金等款項(xiàng)及其增值收益；（十）其他依法應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的資金。前款第一項(xiàng)至第六項(xiàng)資金，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬戶，具體轉(zhuǎn)入辦法由市房產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。第二十二條 維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每半年核對(duì)一次專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：（一）專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r；（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)管理的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年將前款規(guī)定的專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況以書(shū)面形式或經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的其他形式向業(yè)主告知。專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)管理的，業(yè)主委員會(huì)可以以書(shū)面寄送形式、小區(qū)公告欄公告或業(yè)主大會(huì)規(guī)定的其他形式每年將前款規(guī)定的專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況向業(yè)主告知。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核。房產(chǎn)行政主管部門接到復(fù)核申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在１５個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核情況告知相關(guān)業(yè)主。第二十三條 維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金查詢制度。業(yè)主可以對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額等情況進(jìn)行查詢。業(yè)主委員會(huì)可以委托商業(yè)銀行建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度。第四章 專項(xiàng)維修資金的使用第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造所需費(fèi)用按照下列原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┒啻狈课莸馁M(fèi)用，由多幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?。（二）專屬單幢房屋的費(fèi)用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?。（三）專屬一個(gè)單元房屋的費(fèi)用，由該單元房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?。（四）專屬一個(gè)樓層房屋的費(fèi)用，由該樓層房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂＃ㄎ澹儆趦蓚€(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修、更新和改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。已售公有住房維修資金的支出由售房單位和個(gè)人按現(xiàn)存維修資金賬戶余額比例分?jǐn)偅晃唇ｍ?xiàng)維修資金賬戶或賬戶余額不足的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積的比例分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍的界定，應(yīng)當(dāng)適用國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，由業(yè)主大會(huì)按照安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則作出決定。第二十六條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十七條 使用專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致并且已將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入維修資金專戶；（三）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第二十八條 實(shí)施物業(yè)管理的房屋，對(duì)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行中修及中修以上的維修、更新和改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出專項(xiàng)維修資金使用方案及費(fèi)用預(yù)算并公示，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)并報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行中修及中修以上的維修、更新和改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出專項(xiàng)維修資金使用方案并公示，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的三分之二以上的業(yè)主通過(guò)并報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實(shí)施。未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，由所在業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)提出中修及中修以上的專項(xiàng)維修資金使用方案及費(fèi)用預(yù)算并公示，經(jīng)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的三分之二以上的業(yè)主通過(guò)并報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實(shí)施。第二十九條 實(shí)施物業(yè)管理的房屋，物業(yè)服務(wù)合同中未明確房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以下維修費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的，該部分維修費(fèi)用可以在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，也可以經(jīng)業(yè)主大會(huì)或本幢三分之二以上業(yè)主同意，從業(yè)主維修資金賬戶內(nèi)按年列支房屋統(tǒng)籌維修資金。房屋統(tǒng)籌維修資金應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)賬、滾存使用，其列支標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定或根據(jù)價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)列支。未建立專項(xiàng)維修資金賬戶、賬戶余額不足首期交存額的３０％以及未按照本條第一款規(guī)定列支房屋統(tǒng)籌維修資金的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)直接向業(yè)主收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好日常維修登記，并在每年３月底前公示統(tǒng)籌維修資金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。第三十條 維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：（一）維修、更新和改造費(fèi)用總額超過(guò)３０萬(wàn)元的；（二）單項(xiàng)工程費(fèi)用超過(guò)５萬(wàn)元的；（三）業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招投標(biāo)的。第三十一條 發(fā)生下列費(fèi)用，可以從專項(xiàng)維修資金中列支：（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用；（二）維修工程費(fèi)用；（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用；（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。第三十二條 專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代管期間，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重影響業(yè)主正常使用的緊急狀況，需要立即對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行搶修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在２４小時(shí)內(nèi)予以核實(shí)并通知開(kāi)戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。專項(xiàng)維修資金由業(yè)主委員會(huì)管理期間發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并同時(shí)告知當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，由業(yè)主委員會(huì)按照專項(xiàng)維修資金應(yīng)急支取預(yù)案的規(guī)定，將費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。未實(shí)行物業(yè)管理的房屋，發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時(shí)，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在２４小時(shí)內(nèi)予以核實(shí)并通知開(kāi)戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。第三十三條 專項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，專項(xiàng)維修資金的劃撥按照下列程序進(jìn)行：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)憑經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案的專項(xiàng)維修資金使用方案，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥；（二）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)劃撥申請(qǐng)及有關(guān)業(yè)主賬戶余額等情況，符合規(guī)定的預(yù)撥申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金的７０％；（三）維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示７天，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可后向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付工程款余額，其中業(yè)主委員會(huì)有異議的工程決算，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)。第三十四條 專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會(huì)管理的，專項(xiàng)維修資金的劃撥按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)同意預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案；（三）業(yè)主委員會(huì)憑當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額７０％的費(fèi)用；（四）維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示７天，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可并經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后，由業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行撥付維修費(fèi)用的余額，業(yè)主委員會(huì)對(duì)工程決算有異議的，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)。第三十五條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，其結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)在１５個(gè)工作日內(nèi)交入專項(xiàng)維修資金專戶。第三十六條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額１０％或超出部分在１萬(wàn)元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報(bào)。第三十七條 市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)專項(xiàng)維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時(shí)查處專項(xiàng)維修資金管理使用過(guò)程中的違法行為。第三十八條專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)和財(cái)政部門的監(jiān)督。第五章 法律責(zé)任第三十九條 違反本辦法規(guī)定，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十條 未按照本辦法規(guī)定交存、代交或承擔(dān)相應(yīng)專項(xiàng)維修資金的單位和個(gè)人，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門責(zé)令其限期補(bǔ)交；逾期仍不足額交存的，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。第四十一條專項(xiàng)維修資金主管部門、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則第四十二條 本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。第四十三條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設(shè)備間和物業(yè)管理用房及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的部位。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信報(bào)箱、電梯、消防設(shè)施、安全防范設(shè)施、智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文體設(shè)施、公共停車位、道路、場(chǎng)地、綠地和區(qū)域圍護(hù)及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備。第四十四條 本辦法所稱的中修及中修以上維修是指：（一）主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；（二）整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；（三）整幢樓外檐面脫落在整幢樓外檐面積３０％以上，需要修繕的；（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損３０％以上，需要整體修復(fù)的；（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；（七）智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)的２０％的；（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)的２０％的；（九）物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。第四十五條 本辦法實(shí)施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業(yè)主分戶賬戶。本辦法實(shí)施前已設(shè)立電梯更新資金或智能設(shè)施設(shè)備維修資金的物業(yè)小區(qū)，該資金仍專項(xiàng)用于電梯的更新、智能設(shè)施設(shè)備的維修，或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行。本辦法實(shí)施前的住宅小區(qū)已繳納過(guò)物業(yè)管理專項(xiàng)資金的，該專項(xiàng)資金作為本小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修統(tǒng)籌資金，專項(xiàng)用于本小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。本辦法實(shí)施前按規(guī)定應(yīng)交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統(tǒng)籌用于相應(yīng)拆遷安置小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規(guī)定，由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定。第四十六條 市和縣（市）區(qū)人民政府設(shè)立住宅物業(yè)專項(xiàng)維修補(bǔ)貼資金。符合本辦法第二十七條規(guī)定，業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾o予一定的補(bǔ)貼。在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國(guó)家高新區(qū)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)，由市和區(qū)人民政府提供５０％的補(bǔ)貼。其他縣（市）區(qū)的補(bǔ)貼比例由各縣（市）區(qū)人民政府另行規(guī)定。第四十七條 本辦法施行后１２個(gè)月內(nèi)，市和縣（市）區(qū)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金分戶賬戶，并將本辦法第二十一條第一款規(guī)定的資金轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金賬戶。第四十八條 本辦法施行后領(lǐng)取預(yù)售許可證的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法第七條的規(guī)定在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，向維修資金管理機(jī)構(gòu)交存專項(xiàng)維修資金。第四十九條 本辦法自２０１１年４月１日起施行。第三篇：寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則(試行)甬建發(fā)【2001】174號(hào)寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則（試行）為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，根據(jù)《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令182號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）、《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》（甬政辦發(fā)?2011?222號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），制定本操作細(xì)則。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國(guó)家高新區(qū)按本操作細(xì)則執(zhí)行；其他各縣（市）、區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。一、專項(xiàng)維修資金的交存（一）交存范圍自2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房）；建設(shè)單位為代交人。辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋或房屋權(quán)屬登記時(shí)以套（間）為單位登記的單一業(yè)主房屋；業(yè)主為交存人。辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的拆遷安臵住房、廉租住房及公共租賃住房；建設(shè)（代建）單位為代交人。對(duì)