【正文】 修計劃由每年9月份上報區(qū)房產(chǎn)管理部門和財政部門，由區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進度支付補貼資金。四、落實補貼資金，保障住宅維修（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費，另一半由市和區(qū)人民政府財政補貼。中修以下的日常維修項目：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定每年度向業(yè)主收取日常維修費；對已建立物業(yè)專項維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內(nèi)列支。維修項目涉及財政補貼資金的,應(yīng)經(jīng)街道核實后再向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)申請劃撥物業(yè)專項維修資金。三、規(guī)范資金使用，保障資金安全物業(yè)專項維修資金應(yīng)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。出售的公有住房按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項維修資金。各縣(市)、區(qū)財政部門配合房產(chǎn)管理部門做好物業(yè)專項維修資金管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作；落實轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金，加強財政補貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。負責(zé)落實市本級住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金。為確保《辦法》順利貫徹實施，進一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理，提出以下實施意見。一、明確工作職責(zé)，健全管理機構(gòu)（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全市物業(yè)專項維修資金管理工作的主管部門,會同市財政部門指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金管理工作；制定出臺相應(yīng)的配套政策。（三）市審計部門負責(zé)對物業(yè)專項維修資金審計監(jiān)督。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金使用的組織實施工作；開設(shè)物業(yè)專項維修資金專戶，確保維修資金?？顚Ｓ?；會同當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度維修計劃。（二）首期專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。（一）專項維修資金使用的申請人成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。在規(guī)定時間內(nèi)，已對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，申請人可采用公示的方式征求業(yè)主意見。日常維修費的標(biāo)準(zhǔn)按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法》甬價房[2001]312號文件執(zhí)行。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔(dān)三分之二，區(qū)財政承擔(dān)三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔(dān)。（四）住宅維修中涉及財政補貼資金的維修項目決算應(yīng)由街道辦事處或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審核后簽署審定意見。第二篇：寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法發(fā)布時間：2011/1/5 已讀：72寧波市人民政府令第１８２號《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)２０１０年１２月１７日市人民政府第９２次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自２０１１年４月１日起施行。第三條 具有共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的住宅、非住宅的物業(yè)業(yè)主、購房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法交存專項維修資金。實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責(zé)專項維修資金的日常管理。市專項維修資金管理機構(gòu)作為市政府設(shè)定的維修資金管理機構(gòu)，具體負責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。未設(shè)電梯的房屋，業(yè)主、購房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存；設(shè)有電梯的房屋，業(yè)主、購房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。第七條 專項維修資金由業(yè)主自行交存或建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。對購房合同中明確約定房價中已包含專項維修資金的，建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。第八條 出售公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)在收取售房款時、購房人應(yīng)當(dāng)在支付購房款時分別向維修資金管理機構(gòu)交存專項維修資金。第十一條 業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額的３０％時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交至規(guī)定交存額或按業(yè)主大會決定辦理。第十二條 本辦法實施前未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定是否建立專項維修資金。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其委托的商業(yè)銀行開立專項維修資金專戶，并逐步建立專項維修資金互聯(lián)網(wǎng)辦理制度。第十五條 專項維修資金專戶建立后，有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)到維修資金管理機構(gòu)辦理變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任變更的；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的。第十八條 對已建立專項維修資金的物業(yè)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。禁止利用專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十二條 維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每半年核對一次專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：（一）專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況；（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。房產(chǎn)行政主管部門接到復(fù)核申請后，應(yīng)當(dāng)在１５個工作日內(nèi)將復(fù)核情況告知相關(guān)業(yè)主。第四章 專項維修資金的使用第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造所需費用按照下列原則分攤：（一）多幢房屋的費用，由多幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤。（五）屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修、更新和改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。第二十六條 下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。第二十九條 實施物業(yè)管理的房屋，物業(yè)服務(wù)合同中未明確房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以下維修費用在物業(yè)服務(wù)費中列支的，該部分維修費用可以在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，也可以經(jīng)業(yè)主大會或本幢三分之二以上業(yè)主同意，從業(yè)主維修資金賬戶內(nèi)按年列支房屋統(tǒng)籌維修資金。第三十條 維修、更新和改造項目有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：（一）維修、更新和改造費用總額超過３０萬元的；（二）單項工程費用超過５萬元的；（三）業(yè)主大會決定實行招投標(biāo)的。未實行物業(yè)管理的房屋，發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時，社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機構(gòu)報告，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在２４小時內(nèi)予以核實并通知開戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。第三十六條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額１０％或超出部分在１萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。第四十條 未按照本辦法規(guī)定交存、代交或承擔(dān)相應(yīng)專項維修資金的單位和個人，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門責(zé)令其限期補交；逾期仍不足額交存的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信報箱、電梯、消防設(shè)施、安全防范設(shè)施、智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文體設(shè)施、公共停車位、道路、場地、綠地和區(qū)域圍護及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備。本辦法實施前的住宅小區(qū)已繳納過物業(yè)管理專項資金的，該專項資金作為本小區(qū)物業(yè)專項維修統(tǒng)籌資金，專項用于本小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)，由市和區(qū)人民政府提供５０％的補貼。第四十九條 本辦法自２０１１年４月１日起施行。辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋或房屋權(quán)屬登記時以套（間）為單位登記的單一業(yè)主房屋；業(yè)主為交存人。納入拆遷范圍的公有住房出售時可不交存物業(yè)專項維修資金。（四）交存所需提供資料寧波市物業(yè)專項維修資金交存申報表（附件三）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖；經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記管理部門認可的房屋建筑面積測繪成果報告；地名編號圖。（二）申請人成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（維修單位）向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。業(yè)主大會議事規(guī)則沒有約定的按以下程序表決：經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。預(yù)付款金額不應(yīng)高于預(yù)算總額的70%。申請人報維修資金管理機構(gòu)撥付尾款維修資金管理機構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付尾款。（五）申請所需提供資料寧波市專項維修資金使用申請表（附件五）；項目維修、更新、改造方案（附件六）；維修工程施工合同（附件七）以及工程預(yù)算書；業(yè)主分戶分攤維修資金的簽字清單（附件八）；申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分攤資金歸集到位證明（附件九）；維修項目驗收報告（附件十）；工程決算書或?qū)徲媹蟾?。已建立維修資金賬戶的可從賬戶中列支，未建立賬戶的仍向業(yè)主收取。四、財政補貼資金的使用（一）財政補貼比例海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費，另一半由市和區(qū)人民政府財政補貼。（三）申請人與中修及中修以上維修項目的申請人相同。維修項目的維修和驗收業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）應(yīng)做好維修項目日常監(jiān)管工作，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門、維修資金管理機構(gòu)配合做好技術(shù)支持工作。（六）申請所需提供資料寧波市專項維修資金使用申請表（申請財政補貼資金的）（附件十二）；項目維修、更新、改造方案（附件六）；維修工程施工合同（附件七）以及工程預(yù)算書；業(yè)主分戶分攤維修資金的簽字清單（附件八）；申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分攤資金歸集到位證明（附件九）；維修項目驗收報告（申請財政補貼資金的）（附件十三）；審計報告。五、業(yè)主自主管理專項維修資金（一）開設(shè)帳戶的程序業(yè)主委員會上報相關(guān)材料到維修資金管理機構(gòu)；維修資金管理機構(gòu)在受理后5個工作日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域的醒目位臵公示該區(qū)域的專項維修資金余額，并告知由業(yè)主委員會管理專項維修資金的起始日期，公示期為7天；公示期結(jié)束后，無重大異議的，由維修資金管理機構(gòu)在5個工作日內(nèi)通知業(yè)主委員會到承辦專項維修資金業(yè)務(wù)的銀行辦理開戶等有關(guān)手續(xù)。業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）可委托維修單位代辦維修資金申報事宜。（五）建設(shè)單位應(yīng)在售房時向購房人說明物業(yè)專項維修資金相關(guān)政策，在購房合同上明確約定物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和金額（購房合同中應(yīng)有相應(yīng)條款），并在物業(yè)交付時向購房人收取。物業(yè)管理專項資金專項用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施的維修，具體申請辦理程序按本操作細則第二、三、四條規(guī)定辦理。（十）本操作細則自發(fā)文之日起試行。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標(biāo)準(zhǔn)達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；（三）經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第二十三條 物業(yè)維修更新改造費用，按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于一個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分攤，并從