【正文】 ；動(dòng)用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；業(yè)主委員會(huì)、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（七）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個(gè)工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目類別、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn) 部門（其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門）申請(qǐng)資金支??；使用維修資金申請(qǐng)；專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議；委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件；維修資金使用方案、工程預(yù)算和維修施工合同；維修費(fèi)用分戶分?jǐn)偯骷?xì)表。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第十八條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交，業(yè)主委員會(huì)有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。開立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負(fù)責(zé)管理的，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)職責(zé)，管理費(fèi)用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)決定。（四）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)出具由省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十二條 開發(fā)商、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權(quán)》時(shí)，必須嚴(yán)格按規(guī)定交納維修資金。第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理。尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發(fā)建設(shè)單位足額扣回。%。各縣（市）房產(chǎn)行政管理部門（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)部門）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二章 交 存第六條住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金?，F(xiàn)行市區(qū)內(nèi)（含桃城區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)）首期維修資金交存數(shù)額為：設(shè)有電梯房屋90元／平方米。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑 面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。第十一條 市、縣房產(chǎn)部門、公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。開戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)分別按戶向交存人出具財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證》，作為房屋權(quán)屬登記的憑據(jù)。經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：（一）業(yè)主大會(huì)向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā) 出書面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。補(bǔ)交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。第二十一條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負(fù)責(zé)維護(hù)管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費(fèi)用。（五）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請(qǐng)人書面說明理由。（二）由業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支 維修資金；其中，動(dòng)用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支；（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請(qǐng)，同意后報(bào)市、縣房產(chǎn)部門備案。第二十四條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：（一）維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)的，按照下列程序辦理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機(jī)構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請(qǐng)列支；市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請(qǐng)人書面說明理由。發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。第二十五條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。第二十九條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核；市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核；業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r，可以隨時(shí)查詢。第三十三條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證》由財(cái)政部門監(jiān)制，其購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第三十七條 市住建局會(huì)同市財(cái)政局依據(jù)本辦法制定相應(yīng)繳存、使用、管理實(shí)施程序。）第二篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程