【正文】 。第七條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)或者建設(shè)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門(mén)）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳下發(fā)的《山東省住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》（魯建房字〔2009〕38號(hào)）同時(shí)廢止。第五章 附則第四十七條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車(chē)庫(kù)（包括專(zhuān)用車(chē)庫(kù)和共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。第三十七條 維修資金應(yīng)當(dāng)建立查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。第四章 監(jiān)督管理第三十四條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）物業(yè)主管部門(mén)或維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式委托商業(yè)銀行，作為專(zhuān)戶管理機(jī)構(gòu)，并把資金保值增值、管理高效等指標(biāo)列入招標(biāo)依據(jù)。未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由社區(qū)居委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。第二十六條 維修資金的應(yīng)急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造。第十九條 維修資金的計(jì)劃使用，適用于涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的，且以延長(zhǎng)物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合維修資金收取、交存等工作。（一）房屋賬戶主要用于儲(chǔ)存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金，以及出售公有住房提取的維修資金。實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建設(shè)單位應(yīng)交的維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。交存標(biāo)準(zhǔn)公布前應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)物業(yè)主管部門(mén)備案。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。第一篇：山東省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法山東省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（會(huì)簽稿）第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱維修資金）的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取維修資金。第十二條 未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。其中，業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分售房?jī)r(jià)格補(bǔ)提，未按幢建立分賬戶的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。第三章 使用第十八條 維修資金的使用分為計(jì)劃使用、一般使用和應(yīng)急使用。第二十條 申請(qǐng)維修資金計(jì)劃使用，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金年度使用計(jì)劃。第二十七條 有下列情形之一的，可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞；（二）電梯故障或停運(yùn)；（三）消防系統(tǒng)故障；（四）建筑外立面裝飾和公共高空構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)；（五）玻璃幕墻炸裂；（六）排水管道爆裂；（七）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。第二十九條 維修組織單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的單位，進(jìn)行應(yīng)急維修的工程施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、工程造價(jià)決算等工作。第三十五條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主自行管理維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提交以下材料：（一）維修資金自行管理申請(qǐng)表；（二）業(yè)主大會(huì)同意自行管理維修資金的表決結(jié)果；（三）維修資金管理方案；（四）業(yè)主管理規(guī)約；（五）參與管理的業(yè)主委員會(huì)成員具備財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)技能的證 明材料；（六）資金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的其他材料。核辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳另行制定。第四十八條 城中村改造安置房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅、用于銷(xiāo)售的非單一業(yè)主的非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。第二篇：山東省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法山東省住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法總則第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。尚未結(jié)束房改的單位，其住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作由所在地的財(cái)政部門(mén)或者物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)；已結(jié)束房改的單位及商品住宅的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作，統(tǒng)一由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)?？h級(jí)以上地方人民政府物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第九條 未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定委托政府代為管理的，其住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。第十條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。第十一條 未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。第十五條 業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30％的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。具體補(bǔ)交方式由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主決定。第十九條 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)主管部門(mén)的監(jiān)督。第二十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。（二）維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主書(shū)面同意，并在小區(qū)明顯位臵進(jìn)行公示。（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)，或者其委托的具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程決算進(jìn)行審核，并出具審核證明。第二十八條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)以及公有住房售房單位可以委托專(zhuān)業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。第四章 監(jiān)督管理第三十一條 維修資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)和公有住房售房單位，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的余額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）其他有關(guān)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意。第三十六條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)余返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。從辦法施行之日起，統(tǒng)一使用財(cái)政專(zhuān)用票據(jù)。財(cái)政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)財(cái)政部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主大會(huì)違反本辦法規(guī)定的，由物業(yè)主管部門(mén)責(zé)令改正。第四十七條 在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨(dú)依法登記權(quán)屬的車(chē)庫(kù)（包括專(zhuān)用車(chē)庫(kù)和共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位）等其他非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。1999年5月13日省建委、省財(cái)政廳下發(fā)的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、財(cái)政部〈住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（魯建房字[1999]25號(hào)）同時(shí)廢止。第三條 本辦法所稱的維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第五條 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)會(huì)同省財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全省維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。業(yè)主大會(huì)成立后，根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，選擇代行管理或者自行管理。第十條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。第十一條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。第十三條 物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開(kāi)立維修資金專(zhuān)戶。儲(chǔ)存出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包含兩個(gè)以上原公有住房售房單位物業(yè)的，按其物業(yè)范圍設(shè)分帳。第十五條 公共收益扣除業(yè)主委員會(huì)辦公和業(yè)主大會(huì)同意的其他經(jīng)費(fèi)后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會(huì)決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。第十八條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主可以選擇一次性補(bǔ)交、續(xù)交維修資金，或者隨物業(yè)費(fèi)逐月補(bǔ)交、續(xù)交。物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃轉(zhuǎn)補(bǔ)交、續(xù)交維修資金的情況納入其信用檔案管理。第二十條 涉及全體業(yè)主的維修項(xiàng)目和業(yè)主大會(huì)決定的其他維修項(xiàng)目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關(guān)系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅簧婕安糠謽I(yè)主的維修項(xiàng)目，從房屋賬戶列支，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)