浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法-wenkub
2023-04-22 23:16:20 本頁面
【正文】 的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施，并報維修資金管理機構備案。第三章 專項維修資金的使用 第十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設施設備保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同已明確在物業(yè)服務費中列支外，在專項維修資金中列支?！ 〉诰艞l 專項維修資金應當按有關規(guī)定在商業(yè)銀行開立專戶，以物業(yè)區(qū)域為單位設賬，按房號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房號設分戶賬。對房價中已包含專項維修資金的，建設單位不得再向購房人另行收取?！ 〉诎藯l 專項維修資金可以由業(yè)主自行交存、建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)代收代交。第二章 專項維修資金的交存 第六條 新建物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存?！ 嵭袠I(yè)主自主管理的，應召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理?！ ”巨k法所稱的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分（以下簡稱共有部分）、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設施設備（以下簡稱共有設施設備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。江省人民政府關于印發(fā)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關共有設施設備管理辦法》的通知(浙政發(fā)[2007]19號)各市、縣（市、區(qū)）人民政府，省政府直屬各單位： 現(xiàn)將《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》、《浙江省物業(yè)區(qū)域相關共有設施設備管理辦法》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行?！ 〉谌龡l 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金?！ ∥闯闪I(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理以及業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的，其專項維修資金由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）人民政府專項維修資金管理機構（以下簡稱維修資金管理機構），代為統(tǒng)一管理。交存的標準為當?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價的5%至8%。 新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設單位代收代交。未售出的物業(yè)專維修資金由建設單位交存?！ 〉谑畻l 收取專項維修資金，應當使用浙江省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)?！ ”巨k法所稱的保修期限自物業(yè)交付之日起計算?！ ∥磳嵤┪飿I(yè)管理的住宅小區(qū)，由所在社區(qū)居民委員會參照前款規(guī)定制定使用方案，并組織實施?！ 〉谑鶙l 實行業(yè)主自主管理的，其物業(yè)維修資金的使用方案和使用程序，由業(yè)主委員會參照本辦法第十四條、第十五條規(guī)定提出，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會組織實施。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門可以組織代修。專項維修資金存款利息實行一年一結，定期計入業(yè)主分戶賬內(nèi)。 第二十四條 在保證專項維修資金安全和正常支付的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將專項維修資金用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值?！ 〉诙鶙l 專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行國家和省財政部門有關規(guī)定，并依法接受財政、審計部門監(jiān)督?！ 〉诙艞l 違反本辦法規(guī)定挪用專項維修資金的，由縣級以上物業(yè)主管部門會同財政部門追回挪用的專項維修資金，并依照國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，對相關單位和個人給予行政處罰。省財政廳、省物價局、省建設廳1999年12月27日印發(fā)的《浙江省住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法》同時廢止?！ 〉谒臈l 保修金實行“統(tǒng)一交存、權屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則?！ 〉谄邨l 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，建設單位均應當按照本辦法的規(guī)定 交納保修金。 第十條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任?！ 〉谑l 建設單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)保修?！ 〉谑臈l 出
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