【文章內(nèi)容簡介】 金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》、《山東省財政票據(jù)管理辦法》的有關規(guī)定，嚴肅處理，并追究法律責任。第四十五條 物業(yè)主管部門、維修資金管理機構、財政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附則第四十六條 經(jīng)濟適用住房、拆遷安臵住房應當按照商品住宅，實行住宅專項維修資金制度。第四十七條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨依法登記權屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其他非住宅物業(yè)，應當按照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。第四十八條 用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本辦法規(guī)定建立專項維修資金制度。第四十九條 各地應當根據(jù)本辦法規(guī)定，結合當?shù)貙嶋H，制定具體的實施辦法。第五十條 本辦法自2010年5月1日起施行。1999年5月13日省建委、省財政廳下發(fā)的《關于轉(zhuǎn)發(fā)建設部、財政部〈住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》（魯建房字[1999]25號）同時廢止。第三篇：2015年山東省住宅專項維修資金管理辦法山東省住宅專項維修資金管理辦法 魯建發(fā)〔2015〕2號山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳山東省財政廳 山東省民政廳山東省機關事務管理局關于印發(fā)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》的通知魯建發(fā)〔2015〕2號各市住房城鄉(xiāng)建委（建設局）、房管局、財政局、民政局、機關事務管理局：《山東省住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)省政府常務會議審查同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳山東省財政廳山東省民政廳山東省機關事務管理局2015年2月28日山東省住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用和維修，維護維修資金所有者的合法權益，根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三條 本辦法所稱的維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第四條 維修資金實行屬地化統(tǒng)一管理，堅持專戶存儲、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 省住房城鄉(xiāng)建設主管部門會同省財政部門負責對全省維修資金的指導和監(jiān)督工作。設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導和監(jiān)督工作。第六條 出售公有住房的維修資金，應當在完成核對后，由財政部門或者其他管理部門劃轉(zhuǎn)到當?shù)匚飿I(yè)主管部門進行統(tǒng)一管理。第七條 業(yè)主大會成立前，維修資金由物業(yè)主管部門代行管理。業(yè)主大會成立后，根據(jù)業(yè)主大會決議，選擇代行管理或者自行管理。業(yè)主大會選擇自行管理維修資金的，應當接受物業(yè)主管部門的管理和監(jiān)督，在物業(yè)主管部門招標選定的銀行設立維修資金專戶。第八條 物業(yè)主管部門應當建立公開電話、網(wǎng)站，開發(fā)使用維修資金業(yè)務網(wǎng)絡平臺、業(yè)主表決系統(tǒng)、移動終端APP等信息化媒介，接受社會投訴監(jiān)督，提高維修資金管理效率。第二章 交 存第九條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第十條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。市、縣物業(yè)主管部門應當根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，在本辦法規(guī)定的范圍內(nèi)合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。交存標準公布前應當報上一級物業(yè)主管部門備案。出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取維修資金；業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。第十一條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。截至竣工交付尚未售出的住宅，由建設單位交存首期維修資金。實行商品房預售資金監(jiān)管的，建設單位應當交納的維修資金可從監(jiān)管的預售資金中劃轉(zhuǎn)。第十二條 未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，建設單位不得向業(yè)主交付房屋，產(chǎn)權登記部門不予受理產(chǎn)權登記申請。第十三條 物業(yè)主管部門應當在商業(yè)銀行開立維修資金專戶。資金專戶下設房屋賬戶和公共賬戶。（一）房屋賬戶主要用于儲存業(yè)主、建設單位交存的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設總賬，按房屋戶門號設分賬。（二）公共賬戶主要用于儲存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、房屋賬戶增值收益、業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金，以及出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，按照物業(yè)管理區(qū)域設總賬。儲存出售公有住房劃轉(zhuǎn)的維修資金，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)包含兩個以上原公有住房售房單位物業(yè)的，按其物業(yè)范圍設分帳。第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括以下部分：（一）利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設施設備進行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益。（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備報廢后的回收殘值。（三）保修期滿后，建設單位因注銷，或者因違法被責令終止業(yè)務活動，或者反復維修仍未能解決相關物業(yè)共用部位、共用設施設備質(zhì)量缺陷等原因無法退還的物業(yè)質(zhì)量保修金。第十五條 公共收益扣除業(yè)主委員會辦公和業(yè)主大會同意的其他經(jīng)費后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會決定，但不應低于公共收益總金額的60%。第十六條 房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30％的，物業(yè)主管部門應當向相關業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關業(yè)主接到通知后應當及時續(xù)交。第十七條 本辦法實施前，商品住宅已出售但未建立維修資金的，應當按本辦法的交存標準進行補建。出售公有住房售房時未提取或者未足額提取維修資金的，售房單位應當按照規(guī)定補提；業(yè)主未交存的，應當按規(guī)定補交。第十八條 經(jīng)業(yè)主大會決議，業(yè)主可以選擇一次性補交、續(xù)交維修資金，或者隨物業(yè)費逐月補交、續(xù)交。市、縣物業(yè)主管部門應當制定具體補交、續(xù)交標準和流程。物業(yè)服務企業(yè)或者其他機構應當配合維修資金收取、交存等工作。由物業(yè)服務企業(yè)或者其他機構代收補交、續(xù)交維修資金的，應當將補交、續(xù)交維修資金及時劃轉(zhuǎn)維修資金銀行專戶。物業(yè)主管部門應當將物業(yè)服務企業(yè)劃轉(zhuǎn)補交、續(xù)交維修資金的情況納入其信用檔案管理。第三章 使 用第十九條 維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。計劃使用是指采取一次投票集中表決多個計劃維修項目的使用方式；一般使用是指采取傳統(tǒng)方法一次投票表決一個維修項目的使用方式；應急使用是指采取應急程序事前不用表決、事后公示的使用方式。業(yè)主表決方式可以采取常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關系的專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，視為表決通過；也可以采用異議表決，即根據(jù)業(yè)主共同管理規(guī)約的約定，持不同意意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。第二十條 涉及全體業(yè)主的維修項目和業(yè)主大會決定的其他維修項目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主或者有利害關系的業(yè)主，按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；涉及部分業(yè)主的維修項目，從房屋賬戶列支，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。出現(xiàn)應急使用情況，需從房屋賬戶列支而房屋賬戶資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會同意，可以先從公共賬戶中調(diào)劑墊付。第二十一條 維修資金的計劃使用，主要適用于可以提前預見的，以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造；可以一次表決不超過連續(xù)兩年的維修資金使用計劃。第二十二條 申請維修資金計劃使用，由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)，根據(jù)房屋和設施設備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會決定或者經(jīng)有利害關系的業(yè)主表決同意后，連同有關材料報物業(yè)主管部門備案并組織實施。第二十三條 按照維修資金使用計劃程序，業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定通過公開招標等方式，選聘具有相應能力的單位，簽訂維修服務合同，組織工程施工、驗收、造價決算等工作，并按照工程進度通知物業(yè)主管部門劃款。第二十四條 市、縣物業(yè)主管部門應當制定房屋維護保養(yǎng)的技術規(guī)范和標準，引導規(guī)范房屋維修市場。物業(yè)主管部門應當編制并公布維修資金使用計劃格式文本。設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門可以定期公布推薦一批信譽好、能力強的維修企業(yè)。第二十五條 維修資金的一般使用，適用于涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時發(fā)生并需要在較短時間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。第二十六條 維修資金的一般使用程序，由物業(yè)服務企業(yè)接到業(yè)主報修或者發(fā)現(xiàn)問題后，進行現(xiàn)場核實，編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關系的業(yè)主表決同意后，報物業(yè)主管部門審核并組織實施。未聘請物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會或者相關業(yè)主按照本辦法規(guī)定組織實施。第二十七條 維修資金的應急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。第二十八條 有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞；（二）電梯故障；（三）消防系統(tǒng)故障；（四）建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動；（五）玻璃幕墻炸裂；（六）排水管道爆裂；（七）地下車庫雨水倒灌；（八）其它可能造成人身安全事故的緊急情況。第二十九條出現(xiàn)需應急維修情形時，物業(yè)服務企業(yè)應將有關情況報告業(yè)主委員會，經(jīng)現(xiàn)場查驗確認后立即組織維修。未聘用物業(yè)服務企業(yè)或者物業(yè)服務企業(yè)不履行組織維修責任的，由相關業(yè)主將有關情況報告業(yè)主委員會確認后組織維修。第三十條 維修組織單位或者