焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(20xx)--(編輯修改稿)
2025-04-05 22:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 號 焦作市房產(chǎn)管理中心 關(guān)于印發(fā)《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施細(xì)則》的通知 各有關(guān)單位： 為了加強(qiáng)我市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用行為，根據(jù)《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(焦政辦〔2021〕111號)，我中心特制定《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》實(shí)施細(xì)則，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 20XX年12月18日 《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》實(shí)施細(xì)則 第一條 為加強(qiáng)我市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，規(guī)范交存、使用行為，根據(jù)《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(焦政辦〔2021〕111號)，特制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條 交存范圍:本市市區(qū)內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅(一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外)都屬于住宅專項(xiàng)維修資金的交存范圍。 第三條 交存標(biāo)準(zhǔn)：我市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)目前按多層住宅每平方米36元，別墅、帶電梯多層及高層住宅每平方米60元執(zhí)行。以后根據(jù)我市住宅建筑安裝工程每平方米造價變化情況再做適時調(diào)整。 第四條 建立住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列時間到住宅專項(xiàng)維修資金管理中心窗口開戶： (一)商品房屋在取得預(yù)售許可證時。 (二)拆遷安置房在辦理回遷安置手續(xù)時。 (三)公有住房在辦理出售手續(xù)時。 (四)為建立住宅專項(xiàng)維修資金的住宅補(bǔ)建時。 商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資合作建房、拆遷安置房屋、廉租住房及公共租賃住房，下同)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理小區(qū)為單位立帳。按幢號、單元、房屋戶門號業(yè)主姓名設(shè)分戶帳。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以路(或街道)設(shè)帳，以幢號、單元、房屋戶門號業(yè)主姓名設(shè)分戶帳，即四級明細(xì)分類帳。已售公有住房小區(qū)應(yīng)標(biāo)明售房單位名稱。 第五條 辦理商品住宅專項(xiàng)維修資金小區(qū)開戶時，應(yīng)提供以下材料： (一)《商品房預(yù)(銷)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》。 (二)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。 (三)焦作市住宅專項(xiàng)維修資金開戶登記表(表一)。 (四)焦作市住宅專項(xiàng)維修資金分幢情況表(表二)。 (五)其他需要提供的材料。 第六條 交存形式： 自交：業(yè)主持《商品房買賣合同》、初始登記《房屋所有權(quán)證》和不動產(chǎn)發(fā)票(原件)到住宅專項(xiàng)維修資金管理中心窗口繳納維修資金，同時領(lǐng)取住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。 代交：出售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、時限、地點(diǎn)、交存方式等情況一次性告知業(yè)主，并在《商品房買賣合同》中明確約定住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時將代交的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理商品房所有權(quán)初始登記時代交未售出商品房的住宅專項(xiàng)維修資金，交存代收及代交的住宅專項(xiàng)維修資金時應(yīng)提供以下材料： (一)《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金交存登記表》(表三)。 (二)《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金交存核算表》(表四)。 (三)其他需要提供的材料。 第八條 未售代交的商品房出售后，可辦理住宅專項(xiàng)維修資金沖抵交存，并提供以下材料： (一)商品房買賣合同。 (二)沖抵金額收據(jù)。 (三)《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金沖抵交存申請表》(表五)。 (四)其他需要提供的材料。 第九條 住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金的交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該住宅分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶，受讓人應(yīng)當(dāng)將結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金支付給原業(yè)主。當(dāng)事人之間關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金另有約定的，從其約定。 未按前款規(guī)定辦理過戶的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦。若未及時辦理過戶又未補(bǔ)辦過戶手續(xù)的，產(chǎn)生的后果由當(dāng)事人承擔(dān)。 第十條 通過下列方式發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人在申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金過戶： (一)買賣。 (二)贈與。 (三)繼承、受遺贈。 (四)房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。 (五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。 (六)其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。 第十一條 辦理住宅專項(xiàng)維修資金過戶提供下列材料： (一)房屋所有權(quán)證。 (二)住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證。 (三)身份證明。 (四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書。 (五)《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金余額過戶申請表》(表六)。 (六)其他需要提供的材料。 第十二條 發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金
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