【正文】 務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。第三十一條　前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 第二十九條　建設(shè)單位在銷售房屋之前，應(yīng)當參照臨時管理規(guī)約示范文本制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位應(yīng)當通過公開招投標方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實施前期物業(yè)管理。 業(yè)主委員會成員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會成員資格終止： （一）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的； （二）連續(xù)3次無故缺席業(yè)主委員會會議的； （三）因疾病等原因喪失履行職責能力的； （四）有拒不交納物業(yè)服務(wù)費等不履行業(yè)主義務(wù)行為的； （五）有嚴重侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的； （六）因其他原因不宜繼續(xù)擔任業(yè)主委員會成員的。 業(yè)主委員會經(jīng)費的收支使用情況應(yīng)當每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。 換屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會代表、居民委員會代表組成。 管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)當出具書面委托書，明確委托權(quán)限、委托期限等內(nèi)容。 建設(shè)單位及其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當向籌備組提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名單、物業(yè)總建筑面積、分戶建筑面積、共用設(shè)施設(shè)備、前期物業(yè)服務(wù)合同等資料。 第十五條 籌備組成立后，應(yīng)當做好下列工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容； （二）擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案和管理規(guī)約草案； （三）登記業(yè)主有關(guān)資料，并確認業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； （四）確定業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法及名單草案； （五）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 第十四條 籌備組成員由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、居民委員會代表、轄區(qū)公安派出所代表組成。 已出售公有住宅和非住宅物業(yè)，應(yīng)當逐步成立業(yè)主大會，實行規(guī)范的物業(yè)管理。第九條　物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當綜合考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建設(shè)規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按照方便管理、降低管理成本的原則確定。 第七條 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責組織、指導本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。鼓勵物業(yè)管理逐步向社會化、專業(yè)化、市場化方向發(fā)展。本辦法所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。第三條 本辦法所稱物業(yè)，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。開封市物業(yè)管理辦法第一章 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第四條 第五條 市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當加強對物業(yè)管理監(jiān)督管理工作的領(lǐng)導，建立物業(yè)管理的協(xié)調(diào)機制和物業(yè)管理責任目標管理工作制度。 社區(qū)居民委員會負責指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府開展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。第十條 尚未劃分或者確需調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由縣、區(qū)房地產(chǎn)管理部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府按照有關(guān)規(guī)定劃定或調(diào)整，并向業(yè)主公告。 第十二條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的縣、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。其中，業(yè)主代表應(yīng)不少于成員總數(shù)的1/2。 籌備組應(yīng)當自成立之日起45日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。業(yè)主應(yīng)當協(xié)助籌備組核對房屋權(quán)屬證明和業(yè)主身份，提供聯(lián)系方式。 第十八條 首次業(yè)主大會會議應(yīng)當對業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和選舉業(yè)主委員會成員等事項進行表決。 第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向縣、區(qū)房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案： （一）業(yè)主委員會成立情況的書面報告； （二）業(yè)主大會議事規(guī)則； （三）管理規(guī)約； （四）業(yè)主委員會成員名單及基本情況； （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。換屆籌備組應(yīng)當自成立之日起7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布其成員名單，并自成立之日起30日內(nèi)組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。 業(yè)主委員會任期屆滿，有20%以上業(yè)主聯(lián)名要求的，應(yīng)當對業(yè)主委員會財務(wù)收支情況進行審計。 業(yè)主委員會成員應(yīng)當自成員資格終止之日起3日內(nèi)，將其保管的財務(wù)憑證、檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交業(yè)主委員會。但投標人少于3個或者多層建筑總建筑面積在3萬平方米以下、高層建筑總建筑面積在1萬平方米以下的，經(jīng)物業(yè)所在地的縣、區(qū)房地產(chǎn)管理部門批準，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第三十二條　業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。第三十五條 建設(shè)單位應(yīng)當按照不低于物業(yè)總建筑面積2‰的標準配置物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房的建筑面積不得少于60平方米。建設(shè)單位應(yīng)當設(shè)置維修機構(gòu)，配備維修人員，履行維修責任，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布維修聯(lián)系電話。 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)和新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照約定做好交接工作。業(yè)主委員會應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本辦法第三十四條規(guī)定的資料。 第四十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)服務(wù)。第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。 第四十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目及收費標準。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位繳納。第四十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行管理發(fā)生的費用，計入物業(yè)服務(wù)成本，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔。第五十條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。第五十一條 市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)管理部門對受理的業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴應(yīng)當及時調(diào)查處理，并在10日內(nèi)答復(fù)投訴人。 第五十三條 建設(shè)單位銷售物業(yè)時，應(yīng)當在銷售場所將物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、配套綠化（含綠地率和綠地面積）及商業(yè)、教育、醫(yī)療等設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計平面圖予以公示。因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當及時恢復(fù)原狀。 經(jīng)營收入和收取的車位占用費扣除經(jīng)營管理成本后的業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。續(xù)籌的比例和方式由業(yè)主大會決定，但續(xù)籌后的專項維修資金總額不得低于初次籌集的數(shù)額。第六十二條　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當給予配合。第六十五條　違反本辦法的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十九條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。第六十八條 違反本辦法的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十二條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。第七十一條　違反本辦法的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十五條之規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款。第七十三條 違反本辦法規(guī)定，各級房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)之便，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第七章附　則第七十七條 物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的示范文本，由開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。　 第七條 商品住宅的住宅專項維修資金由業(yè)主交存；廉租住房的住宅專項維修資金由產(chǎn)權(quán)人交存。 第九條　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金： 　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。 第十一條　業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金、商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由住