【正文】 由各縣（市）區(qū)人民政府另行規(guī)定。本辦法實施前按規(guī)定應(yīng)交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統(tǒng)籌用于相應(yīng)拆遷安置小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規(guī)定，由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定。第四十四條 本辦法所稱的中修及中修以上維修是指：（一） 主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；（二） 整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進行防水或者保溫層施工的；（三） 整幢樓外檐面脫落在整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；（四） 整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；（五） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的；（六） 整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；（七） 智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的20%的；（八） 更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費用超過電梯原造價的20%的；（九） 物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。第四十一條 專項維修資金主管部門、管理機構(gòu)及其工作人員不履行職權(quán)或者濫用職權(quán)的，由有權(quán)機關(guān)責(zé)令改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十七條 市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對專項維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時查處專項維修資金管理使用過程中的違法行為。第三十三條 專項維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序進行：（一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會憑經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案的專項維修資金使用方案，向維修資金管理機構(gòu)申請劃撥；（二） 維修資金管理機構(gòu)根據(jù)劃撥申請及有關(guān)業(yè)主賬戶余額等情況，符合規(guī)定的預(yù)撥申請專項維修資金的70%；（三） 維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會認可后向維修資金管理機構(gòu)申請撥付工程款余額，其中業(yè)主委員會有異議的工程決算，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審計。第三十一條 發(fā)生下列費用，可以從專項維修資金中列支：（一） 前期勘察、鑒定等有關(guān)費用；（二） 維修工程費用；（三） 工程招標、監(jiān)理費用；（四） 工程預(yù)決算審核費用。 房屋統(tǒng)籌維修資金應(yīng)當(dāng)單獨設(shè)賬、滾存使用，其列支標準由業(yè)主大會決定或根據(jù)價格主管部門會同物業(yè)主管部門制定的標準列支。第二十七條 使用專項維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二） 維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致并且已將維修資金應(yīng)分攤額存入維修資金專戶；（三） 維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。已售公有住房維修資金的支出由售房單位和個人按現(xiàn)存維修資金賬戶余額比例分攤；未建立專項維修資金賬戶或賬戶余額不足的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積的比例分擔(dān)相關(guān)費用。（二） 專屬單幢房屋的費用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤。第二十三條 維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金查詢制度。專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)管理的，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年將前款規(guī)定的專項維修資金使用和管理的情況以書面形式或經(jīng)業(yè)主認可的其他形式向業(yè)主告知。專項維修資金增值部分應(yīng)當(dāng)每年轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項維修資金分戶賬戶。第十九條 因自然災(zāi)害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業(yè)主可以憑原交存專項維修資金的票據(jù)或有關(guān)證明向維修資金管理機構(gòu)支取人交存的專項維修資金賬戶余額，并由維修資金管理機構(gòu)辦理賬戶注銷手續(xù)；其中，公有住房售房單位交存的專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級財政。第十六條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定自主管理專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項進行表決：（一） 不委托維修資金管理機構(gòu)代管專項維修資金的決議；（二） 專項維修資金使用管理方案及應(yīng)急支取預(yù)案；（三） 委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會計師事務(wù)所作為業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；（四） 專項維修資金賬目管理辦法；（五） 確定業(yè)主委員會主任為物業(yè)專項維修資金賬目責(zé)任人的決議；（六） 其他與專項維修資金有關(guān)的決議事項。接受業(yè)主以及市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。物業(yè)首期專項維修資金按照交存上年同類型房屋建筑安裝工程造價計算。已成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的物業(yè)，其維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。第九條 專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。購房人未按本辦法規(guī)定交存首期房屋專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)按照房屋買賣合同的約定處理。新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。未出售房屋的專項維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位按照前款規(guī)定的標準交存。其他縣（市）區(qū)的專項維修資金管理機構(gòu)由當(dāng)?shù)厝嗣裾婪ㄔO(shè)立或指定。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的，其專項維修資金由政府設(shè)定的專項維修資金管理機構(gòu)代為集中管理。第四條 專項維修資金管理實行統(tǒng)一交存、建賬到戶、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。市長 毛光烈二〇一〇年十二月二十三日寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》和國家、省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)的物業(yè)，其專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。專項維修資金可以實行業(yè)主自主管理，也可以由政府設(shè)立的專項維修資金管理機構(gòu)代為管理。第五條 市房產(chǎn)行政主管部門會同市財政部門負責(zé)全市專項維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。第二章 專項維修資金的交存第六條 各類物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存專項維修資金。出售公有住房的，由售房單位和購房人按房改政策規(guī)定的比例交存。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照有資質(zhì)的測繪單位出具的房屋可銷售總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。新建物業(yè)作為拆遷安置房屋的，首期交存專項維修資金由建設(shè)單位按可銷售總建筑面積和本辦法第六條的標準代交。對由開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交物業(yè)專項維修資金的，專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按戶分別開具專用票據(jù)，提供給交存專項維修資金的業(yè)主。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。未建立專項維修資金的物業(yè)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后需要進行維修、更新和改造的費用的承擔(dān)方式，由業(yè)主依照《物權(quán)法》、相關(guān)法律法規(guī)及本辦法第二十四條的規(guī)定籌集相應(yīng)的維修資金。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招投標方式公開選擇商業(yè)銀行開立專項維修資金專戶。以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到維修資金管理機構(gòu)辦理專項維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)。第二十條 在保證專項維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買國債或者轉(zhuǎn)定期存款。第二十一條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項維修資金：（一） 專項維修資金規(guī)定的存儲利息；（二） 利用專項維修資金購買國債的增值凈收益；（三） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四） 扣除維護車輛停放場地及設(shè)施有效使用和停車管理的必要的開支外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的車位停放汽車收取的停車費，但業(yè)主大會另有決定的除外；（五） 物業(yè)管理經(jīng)營用房的租金或收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（六） 共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；（七） 原有的物業(yè)日常維修費專用賬戶內(nèi)的本金及利息；（八） 業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項；（九） 本辦法實施前，已繳存的公有住房售后維修資金、被拆遷房屋維修資金、物業(yè)管理專項資金、電梯維修資金、智能設(shè)施設(shè)備維修資金等款項及其增值收益；（十） 其他依法應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的資金。專項維修資金由業(yè)主委員會管理的，業(yè)主委員會可以以書面寄送形式、小區(qū)公告欄公告或業(yè)主大會規(guī)定的其他形式每年將前款規(guī)定的專項維修資金使用和管理的情況向業(yè)主告知。業(yè)主可以對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額等情況進行查詢。（三） 專屬一個單元房屋的費用，由該單元房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍的界定，應(yīng)當(dāng)適用國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。第二十八條 實施物業(yè)管理的房屋，對全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行中修及中修以上的維修、更新和改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出專項維修資金使用方案及費用預(yù)算并公示，經(jīng)業(yè)主大會通過并報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實施；對部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行中修及中修以上的維修、更新和改造的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出專項維修資金使用方案并公示，經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的三分之二以上的業(yè)主通過并報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實施。未建立專項維修資金賬戶、賬戶余額不足首期交存額的30%以及未按照本條第一款規(guī)定列支房屋統(tǒng)籌維修資金的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照規(guī)定標準直接向業(yè)主收取。第三十二條 專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)代管期間，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴重影響業(yè)主正常使用的緊急狀況，需要立即對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行搶修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即向維修資金管理機構(gòu)報告，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)予以核實并通知開戶的商業(yè)銀行預(yù)先撥款，費用從相關(guān)業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。第三十四條 專項維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序辦理：（一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意；（二） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出預(yù)支維修資金申請，業(yè)主委員會同意預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案；（三） 業(yè)主委員會憑當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額70%的費用；（四） 維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示7天，經(jīng)業(yè)主委員會認可并經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后，由業(yè)主委員會通知專戶管理銀行撥付維修費用的余額，業(yè)主委員會對工程決算有異議的，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審計。第三十八條 專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計和財政部門的監(jiān)督。第六章 附 則第四十二條 本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。第四十五條 本辦法實施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業(yè)主分戶賬戶。第四十六條 市和縣（市）區(qū)人民政府設(shè)立住宅物業(yè)專項維修補貼資金。第四十七條 本辦法施行后12個月內(nèi)，市和縣（市）區(qū)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金分戶賬戶，并將本辦法第二十一條第一款規(guī)定的資金轉(zhuǎn)入專項維修資金賬戶。 寧波市人民政府 二0一一年八月二日 寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見 《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會議審議通過。（二）市財政部門配合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好物業(yè)專項維修資金管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修補貼資金管理、維修項目方案備案等工作，參與維修項目驗收，為轄區(qū)房屋維修提供技術(shù)指導(dǎo)。對未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定建立專項維修資金。各類房屋建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門公布。（二）專項維修資金的劃撥中修及中修以上的維修項目：其維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)申請劃撥物業(yè)專項維修資金。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請使用物業(yè)專項維修資金。（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。（二）住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，經(jīng)街道辦事處核實后，向縣（市）、區(qū)財政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請財政補貼資金。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)根據(jù)《辦法》和本實施意見制定相應(yīng)的操作細則。寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會二〇一一年九月二十九日寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法操作細則（試行）為進一步規(guī)范我市物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，根據(jù)《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）、《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》（甬政辦發(fā)〔2011〕222號，以下簡稱《意見》），制定本操作細則。辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的拆遷安置住房、廉租住房及公共租賃住房；建設(shè)（代建）單位為代交人。（二）交存標準根據(jù)甬建函（2011）32號文件，經(jīng)核算后的交存標準為：總層數(shù)在 6層（含）以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元；總層數(shù)在 12～21層的房屋每平方米交存120元；總層數(shù)在 22層（含