南京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法-wenkub
2023-02-13 15:53:32 本頁(yè)面
【正文】 交存標(biāo)準(zhǔn) 02 房改房 第二章 03 交存環(huán)節(jié) 交存管理 03 專(zhuān)項(xiàng)設(shè)施設(shè)備 04 續(xù)存 01 業(yè)主交存維修資金 02 專(zhuān)項(xiàng)維修資金 一、交存主體 ?業(yè)主 、 公有住房售房單位 、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金 。 專(zhuān)項(xiàng)維修資金的 概念 ?根據(jù) 《 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法 》 第二條規(guī)定 ， 所謂住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金 ， 是指 “ 專(zhuān)項(xiàng)用亍住宅 共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn) 后的 維修和更新 、 改造 的資金 ” 。 同時(shí) ， 《 物權(quán)法 》 亦明確規(guī)定 “ 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 ， 屬亍業(yè)主共有 ” 。 維修資金制度正式以法律形式予以確立 。 70% 65% 75% 100% 第一章 總則 第二章 交存管理 政策內(nèi)容 第三章 賬戶(hù)管理 第四章 使用管理 第五章 監(jiān)督管理 第六章 附則 01 制定依據(jù) 02 適用范圍 03 管理原則 04 維修資金范疇 總則 05 監(jiān)管部門(mén)職責(zé) 第一章 一、制定依據(jù) ?為加強(qiáng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理 ， 健全房屋維修保障機(jī)制 ，維護(hù)房屋所有權(quán)人和使用人的合法權(quán)益 ， 根據(jù)國(guó)務(wù)院《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 、 《 江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例 》 和 《 南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （ 以下稱(chēng) 《 市物業(yè)條例 》 ） 等法律 、 法規(guī) ， 結(jié)合我市實(shí)際 ， 制定本辦法 。 ?業(yè)主未交存的 ， 應(yīng)當(dāng)按照 房屋買(mǎi)受時(shí) 交存標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)交 。 續(xù)交維修資金 ， 按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?， 續(xù)交數(shù)額可以參照首期維修資金的交存金額確定 ， 續(xù)交方式 、 金額等具體事項(xiàng)由該物業(yè)管理區(qū)域 業(yè)主大會(huì)決定 。 本條規(guī)定的辦理房屋 所有權(quán)首次登記前 ， 包拪辦理 房屋預(yù)（ 現(xiàn) ） 售手續(xù)環(huán)節(jié) 。 業(yè)主大會(huì)成立后 ， 業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維修資金 ， 也可以決定由維修資金管理部門(mén)繼續(xù)代管 。 四、增值 ?解除存定手續(xù) ?住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存期限內(nèi) ，業(yè)主委員會(huì)需要?jiǎng)暧棉D(zhuǎn)存資金的 ， 應(yīng)當(dāng)向維修資金管理部門(mén)辦理解除存定手續(xù) 。 五、退款 01 使用原則 02 使用條件 03 使用范圍 04 分?jǐn)傇瓌t 使用管理 05 使用程序 第四章 06 第三方監(jiān)管 一、使用原則 ?安全可靠 ?方便快捷 ?公開(kāi)透明 ?受益人和負(fù)擔(dān)人相一致 二、使用條件 ? 物業(yè)小區(qū)住宅的 共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備 在 保修期限屆滿(mǎn) 以后的維修 、 更新以及改造 。 但有下列情形之一的 ， 經(jīng)街道確認(rèn)后 ， 受相關(guān)業(yè)主委托的 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 、 業(yè)主代表 、 社區(qū)居 （ 村 ） 民委員會(huì) 可以 按順位依次 成為申請(qǐng)人： 未成立業(yè)主委員會(huì)的
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