南京市城南京市城市房屋拆遷管理辦法的應(yīng)用-wenkub
2023-04-28 01:08:02 本頁面
【正文】 拆遷上崗證?！ 〔疬w人委托拆遷，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同?！ 〉谑l 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 拆遷人不得擅自擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍?！ 〉诰艞l 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立、健全公示制度、信訪接待制度、責(zé)任承諾制度、舉報(bào)制度、監(jiān)管制度、責(zé)任追究制度?！ 〉诎藯l 市房屋拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實(shí)施單位、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以拆遷公告的形式予以公布。 (五)由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的已專項(xiàng)收存申請(qǐng)人拆遷補(bǔ)償資金的證明，以及價(jià)值不低于拆遷補(bǔ)償資金總額10%的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明(兩項(xiàng)證明價(jià)值之和為拆遷補(bǔ)償資金總額)?！ 〉谄邨l 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門提交下列材料： (一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人?！ 〉谒臈l 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering南京市城市房屋拆遷管理辦法 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第五條 南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱“市房屋拆遷管理部門”)，對(duì)本市的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作?！ ?二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 前款第(四)項(xiàng)中的內(nèi)容包括：確切的拆遷范圍、被拆遷房屋狀況(用途、面積、權(quán)屬)、拆遷實(shí)施單位及其相應(yīng)數(shù)量的工作人員名單、補(bǔ)償方案(拆遷補(bǔ)償概算資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、過渡用房或者其他臨時(shí)過渡措施)、拆遷的方式和期限、房屋拆除方案(含安全防護(hù)和環(huán)保措施)?！ 〔疬w期限自拆遷公告發(fā)布之日起的第15日開始計(jì)算?！ 〉谑畻l 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實(shí)施單位和評(píng)估單位名稱及其工作人員名單等事項(xiàng)，并向被拆遷人、房屋承租人做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。確需變更的，應(yīng)當(dāng)重新辦理房屋拆遷許可手續(xù)?！ ∈蟹课莶疬w管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。委托或者變更委托的，應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立或者變更之日起的15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門備案?！ 〔疬w工作人員應(yīng)當(dāng)持證上崗。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。 在暫停期限內(nèi)因辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致貨幣補(bǔ)償金額增加的，增加的部分，不予補(bǔ)償。 第十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定，向被拆遷人、房屋承租人出具貨幣補(bǔ)償金額專項(xiàng)存款憑證。 拆遷由市房產(chǎn)管理部門代管的房屋，拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 第十九條 拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以根據(jù)約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者依法向人民法院起訴?！ 〔疬w政府撥借房產(chǎn)、宗教房產(chǎn)、政府代管的私有房產(chǎn)，補(bǔ)償辦法由市房屋拆遷管理部門另行制定。原拆遷人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人、房屋承租人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起的30日內(nèi)予以公告?！ 》课莶鸪龖?yīng)當(dāng)由具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書、具備保證安全條件的企業(yè)承擔(dān)?！ 〉谌隆〔疬w補(bǔ)償 第二十六條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！ 》康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)的確定，應(yīng)當(dāng)綜合考慮被拆遷房屋所在區(qū)位級(jí)別、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等因素?！ ”徊疬w房屋內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝潢材料的價(jià)格、折舊年限等因素另行評(píng)估?！ 〉诙藯l 經(jīng)市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)新建的住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止，不滿5年被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定另行增加貨幣補(bǔ)償金額： (一)在1年以內(nèi)的，增加20%。 (五)超過4年、不滿5年的，增加15%?！ 〉谌畻l 被拆遷人按照本辦法規(guī)定選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)
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