南京市城南京市城市房屋拆遷管理辦法的應(yīng)用-在線(xiàn)瀏覽
2025-05-31 01:08本頁(yè)面
【正文】 證。未持證上崗的，被拆遷人、房屋承租人有權(quán)拒絕與其協(xié)商?！ ∈蟹课莶疬w管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的申請(qǐng)，書(shū)面通知建設(shè)、國(guó)土、房產(chǎn)、工商、公安、所在街道辦事處等有關(guān)部門(mén)和單位，暫停辦理擬拆遷范圍內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋析產(chǎn)或者交易、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、戶(hù)口遷入等手續(xù)，并告知擬拆遷范圍內(nèi)的居民和單位。經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)暫停期限的，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)1年。拆遷期限屆滿(mǎn)仍未實(shí)施拆遷的，暫停期限終止?！ 〉谑鍡l 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、搬遷期限、補(bǔ)償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋、搬遷過(guò)渡方式以及過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并由拆遷人自補(bǔ)償協(xié)議訂立之日起的15日內(nèi)，向市房屋拆遷管理部門(mén)備案?！ 〔疬w人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議?！ ”徊疬w人、房屋承租人重新購(gòu)買(mǎi)房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅?！ ?二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的?！ 〉谑藯l 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立之日起的30日內(nèi)，不能提前清償或者抵押人不能變更抵押財(cái)產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)提存?！ 〔疬w設(shè)有典權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)先依法清典。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行?！ 〔疬w中、小學(xué)校舍或者幼兒園應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門(mén)認(rèn)可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園?！ 〉诙粭l 被拆遷人、房屋承租人憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議或者裁決書(shū)等生效的法律文書(shū)向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、民政、勞動(dòng)社會(huì)保障、教育等部門(mén)或者單位申請(qǐng)辦理戶(hù)口遷移、郵件傳遞、電話(huà)遷移、供水、供電、低保、勞動(dòng)和社會(huì)保險(xiǎn)以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部門(mén)或者單位應(yīng)當(dāng)依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。 第二十二條 轉(zhuǎn)讓尚未完成拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)同意，原拆遷人的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人?！ 〉诙龡l 用于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁Y金，在房屋拆遷補(bǔ)償完成之前不得挪作他用?！ 〉诙臈l 拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋拆除施工企業(yè)訂立房屋拆除委托合同，并自房屋拆除委托合同訂立的15日內(nèi)，報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制拆除方案，確保房屋拆除中的人身、財(cái)產(chǎn)安全。 第二十五條 市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理?！ 〕巨k法另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。對(duì)大于房屋建筑面積的土地使用面積也應(yīng)進(jìn)行評(píng)估，并計(jì)入貨幣補(bǔ)償金額?！ ”徊疬w房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)?！ 》课莶疬w區(qū)位級(jí)別由市人民政府另行制定公布?！ ∽≌课莘舷铝星樾蔚?，補(bǔ)償金額的計(jì)算分別為： (一)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于所在區(qū)位級(jí)別拆遷保障單價(jià)的，按照拆遷保障單價(jià)計(jì)算。 拆遷保障單價(jià)，由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市房屋拆遷管理部門(mén)制定，每年公布。 (二)超過(guò)1年、在2年以?xún)?nèi)的，增加18%?！ ?四)超過(guò)3年、在4年以?xún)?nèi)的，增加16%?！ 〉诙艞l 拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： (一)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)?！ ?三)建筑面積不小于被拆遷房屋建筑面積，且價(jià)值相當(dāng)，但當(dāng)事人另有約定的，從其約定?！ ?shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)款?！ ∫蜃赓U雙方對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議而實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 拆遷人不能履行過(guò)渡期限約定的，從逾期之月起，應(yīng)當(dāng)增付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。 第三十二條 被拆遷人或者房屋承租人符合購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或者承租廉租房條件的，可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)或者承租?！ 〉谌臈l 拆遷租賃房屋，除本辦法第三十五條、第三十六條、第三十七條規(guī)定的情形外，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃雙方有關(guān)處置租賃關(guān)系所約定的方式，支付貨幣補(bǔ)償金額或者實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。租賃雙方約定貨幣補(bǔ)償金額分配比例的，從其約定。 (二)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)1年、在2年以?xún)?nèi)的，被拆遷人90%，房屋承租人10%?！ ?四)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)5年、在10年以?xún)?nèi)的，被拆遷人60%，房屋承租人40%。 (六)租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用超過(guò)15年的，被拆遷人40%，房屋承租人60%。拆遷人按照住宅房屋計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額支付給被拆遷人?！ ∫蚍课莩凶馊烁淖兎课萦猛驹黾拥呢泿叛a(bǔ)償金額部分，租賃雙
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