南京市城南京市城市房屋拆遷管理辦法的應(yīng)用-閱讀頁
2025-04-28 01:08本頁面
【正文】 方未約定分配比例的，被拆遷人與房屋承租人各得50%?！ 〔鸪闯^批準(zhǔn)期限的臨時建筑，拆遷人按照其建筑材料價值，結(jié)合剩余期限給予補償?！ ?二)產(chǎn)權(quán)共有人之間就拆遷補償達不成一致，而導(dǎo)致拆遷人與被拆遷人達不成協(xié)議的。 第四十條 改變住宅房屋用途的被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可以提供住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！ 〉谒氖l 拆遷人應(yīng)當(dāng)向?qū)嶋H使用住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人，支付搬遷補助費和過渡補助費?！ Ψe極配合拆遷的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人可給予提前搬家獎勵?！ 〉谒氖龡l 拆遷生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運費用，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補償金額1%的補償?！ 〉谒氖臈l 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對營業(yè)用房給予不超過貨幣補償金額3%的補償。 第四章 拆遷評估 第四十五條 拆遷評估，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(簡稱拆遷評估機構(gòu))進行?！ 》课莶疬w評估技術(shù)規(guī)范、房屋拆遷評估管理規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門另行制定。拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門組織抽簽確定?！ “凑涨翱钜?guī)定確定拆遷評估機構(gòu)后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與其訂立拆遷評估委托合同，并自拆遷評估委托合同訂立之日起的15日內(nèi)，報市房屋拆遷管理部門備案。評估費用，由拆遷人承擔(dān)?！ 〉谒氖藯l 拆遷人應(yīng)當(dāng)自評估結(jié)束后的5日內(nèi)在拆遷地點公布評估結(jié)果，并將評估結(jié)果送達被拆遷人、房屋承租人。拆遷評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。自接到書面解釋、說明之日起的5個工作日內(nèi)，拆遷當(dāng)事人未委托拆遷評估機構(gòu)重新評估的，可以按照已送達的評估結(jié)果確定被拆遷房屋的補償金額或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價款。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異超出允許誤差范圍的，由市房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定3名以上專家進行鑒定?！ 〉谖逭隆〔疬w裁決 第五十條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起的30日內(nèi)作出?！ ?二)拆遷當(dāng)事人達成拆遷補償協(xié)議后發(fā)生合同糾紛的。 (四)已超過拆遷期限的。 (六)拆遷當(dāng)事人在拆遷范圍以外與他人發(fā)生的權(quán)益糾紛。 第五十二條 裁決受理后，有下列情形之一的，可以中止裁決審理： (一)一方當(dāng)事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加裁決的?！ ?三)裁決必須依據(jù)的民事法律關(guān)系尚未確定的。 (五)當(dāng)事人有正當(dāng)理由向裁決機關(guān)申請中止的其他情形?！ 〉谖迨龡l 在裁決審理中，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進行調(diào)解。調(diào)解不成的，裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時作出裁決?！ 〉谖迨鍡l 當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起的3個月內(nèi)向人民法院起訴。 拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)自獲得貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起的3個月內(nèi)，騰退周轉(zhuǎn)用房?！ 嵤娭撇疬w前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 第五十八條 拆遷人違反本辦法的規(guī)定，抽逃拆遷補償資金的，由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機構(gòu)責(zé)令改正，給予警告，可以并處3千元以上1萬元以下的罰款?！ 〉谖迨艞l 拆遷評估機構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高評估價格的，評估結(jié)果無效，并由市房屋拆遷管理部門或者其委托的機構(gòu)處以5千元以上5萬元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評估資質(zhì)。給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六十一條 房屋拆遷一方當(dāng)事人脅迫、侮辱、毆打另一方當(dāng)事人，妨礙拆遷工作順利進行的，由公安機關(guān)予以治安處罰?！ 〉诹l 市房屋拆遷管理部門違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。 第七章 附則 第六十三條 在職職工因房屋拆遷搬家，憑拆遷人出具的證明，所在單位可給予兩天假期?！ 〉诹鍡l 溧水縣、高淳縣以及江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)人民政府，可以參照本辦法，制定本轄區(qū)內(nèi)房屋拆遷實施辦法，并報市人民政府備案?！ 〉诹邨l 本辦法所稱“以內(nèi)”、“以上”、“不超過”、“不小于”均含本數(shù)。南京市人民政府2001年12月30日發(fā)布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止。12 /
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