【正文】 (二)上部主體結(jié)構(gòu) 房屋外觀質(zhì)量檢查:全面檢查房屋的缺陷情況,包括房屋外觀、墻體開裂及混凝土構(gòu)件變形、開裂情況。梁混凝土強度檢測:每層抽取 2 根梁,用回彈法檢測梁混凝土強度。梁截面尺寸:每層抽取 2 根梁,用鋼卷尺測量梁截面尺寸。柱 柱混凝土外觀質(zhì)量:檢查柱混凝土就是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。柱混凝土強度:每層抽取 2 根柱,用回彈法檢測柱混凝土強度。板 樓面板外觀質(zhì)量:樓面板外觀質(zhì)量,開裂及變形情況進行檢查。板底鋼筋分布:每層對 2 塊板進行板底鋼筋分布檢測。板底鋼筋直徑驗證:每層抽取 2 塊板,現(xiàn)場剔除這 2 塊板的混凝土鋼筋保護層,量測板底鋼筋的直徑。(三)圍護結(jié)構(gòu) 屋面檢查:屋面構(gòu)造及排水情況。門窗檢查:門窗開啟、封閉性及變形情況?，F(xiàn)行對建筑或房屋進行安全（可靠性）鑒定的國家標準和行業(yè)標準主要有《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB502921999）和《危險房屋鑒定標準》（JGJ12599），是指導和規(guī)范各種鑒定行為的技術(shù)標準。但是隨著時間的推移、社會的發(fā)展、技術(shù)的進步和人們法制觀念的提高，在實踐操作中，我們也發(fā)現(xiàn)其中的一些問題與不足。一、標準的復審與修訂：根據(jù)國家《工程建設標準規(guī)范管理辦法》第四條規(guī)定： 標準的管理部門和單位，既要根據(jù)當前的生產(chǎn)、建設和科學技術(shù)水平，及時組織制訂相應的標準，并保持其相對穩(wěn)定性；又要根據(jù)生產(chǎn)、建設和科學技術(shù)發(fā)展的需要，不斷總結(jié)生產(chǎn)、建設革新創(chuàng)造和科學試驗之有效的成果，適時組織修訂原標準或制訂新標準。而現(xiàn)行的《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB502921999）和《危險房屋鑒定標準》（JGJ12599），均是1999年發(fā)布的。因此，建議對這兩個標準進行重新修訂、復審。因為建筑物隨著時間和許多外因的變遷，其安全性或可靠性也在不斷地延變之中。近年來，一些涉及公共安全利益的行業(yè)，在營業(yè)（使用）時,有關(guān)部門往往要求其提供房屋的安全鑒定證明，所以一些房 2屋所有單位（或使用單位），拿著一份鑒定報告，長期多次使用。三、對未履行基本建設程序，房屋修建情況不明，無質(zhì)量技術(shù)資料房屋的鑒定實踐鑒定中，我們發(fā)現(xiàn)，一些建筑或房屋，修建時無地質(zhì)勘察、無設計圖紙（或非正規(guī)圖紙）、施工隊伍無資質(zhì)且技術(shù)含量很低、未進行工程監(jiān)理和質(zhì)量檢測，房屋實體結(jié)構(gòu)情況不明，質(zhì)量無可靠保證。四、對一些低標準建設的房屋安全（可靠性）的鑒定 在對一些民用建筑鑒定時，常會遇到一些建設標準很低的房屋，這些房屋修建時間或早或遠，但有一個共同的特點，就是修建時過于簡單，無設計文件，無施工記錄，結(jié)構(gòu)或構(gòu)造本身不合理，施工隨意性較大。這些房屋在鑒定時往往表面并沒有多少危險點，但房屋的整體穩(wěn)定性和抗震性能極差。對這類房屋的鑒定，不論表面是否有危險點，均應對其基本情況，特別是房屋類別，使用年限及其結(jié)構(gòu)的合理性、穩(wěn)定性和抗震性進行詳細的闡述。這類房屋的鑒定，必須要結(jié)合外因的力度、房屋自身抗外力的能力進行計算、評估或分析，并寫入鑒定報告中。六、對房屋正常使用性的鑒定現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于房屋的正常使用性鑒定中規(guī)定，房屋正常使用性的鑒定是指對已有建成兩年以上且已投入使用的建筑物的鑒定。對這些房屋正常使用性的鑒定，首先要對房屋自身的功能設計、施工質(zhì)量進行認定；再要對房屋的“兩書”（住宅使用說明書、房屋質(zhì)量保修書）進行查看，以便及時分清責任，處理問題、化解矛盾。這個鑒定機構(gòu)可能是質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)、也可能是房地產(chǎn)管理部門，還可能是檢測和設計單位，這種多頭鑒定的模式，并不利于鑒定的準確定性。建議采用分級鑒定委員會的方法，這個鑒定委員會由政府建設行政主管部門委托質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)牽頭，由監(jiān)督機構(gòu)、檢測單位、設計單位和有關(guān)部門等聯(lián)合組成，鑒定人員應經(jīng)過省級以上建設行政主管部門專門的培訓考核認證，發(fā)給上崗證件和鑒定專用執(zhí)業(yè)章。鑒定應在當?shù)刭|(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督下實施，并在建設行政主管部門部門備案。對一些問題明確、情況清楚、特別是危險程度嚴重的房屋在鑒定時，可以適用簡單程序，即現(xiàn)場做出房屋安全或可靠性的認定，以方便決策與應急處置。以上只是個人拙見，請各位不吝賜教指正。作 者：劉億君（中國建筑學會會員）工作單位：陜西省定邊縣建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站 郵政編碼：718600二〇〇九年九月十六日第五篇：房屋安全鑒定房屋安全鑒定在進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進行房屋安全鑒定，房屋安全鑒定。您好： 根據(jù)規(guī)定，城市房屋安全鑒定費標準為： 住宅：500平方米以部分，(建筑面積，下同)。備注：對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)和市科技園區(qū)以外房屋實施安全鑒定，差旅費另計。南京市自今年4月1日起實行了《南京市城市房屋安全管理條例》，保障房屋使用安全，維護公共安全和公眾利益。按照《條例》規(guī)定，在進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工之前，必須進行房屋安全鑒定。據(jù)不完全統(tǒng)計，2006南京市房產(chǎn)局共受理私拆亂建改房屋結(jié)構(gòu)的投訴3585人，房屋安全執(zhí)法立案75件，發(fā)出危險房屋通知書47份。前期物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋建筑資料妥善保管，并依法將房屋使用中需要經(jīng)過許可的行為和注意事項告知房屋所有人或者使用人。500平方米以上部分。房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足200元的按200元