【正文】 所屬社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否成立業(yè)主委員會申請內(nèi)容 （維修資金管理機(jī)構(gòu)）：現(xiàn)有 （幢號）需要進(jìn)行中修以上的維修，維修的主要內(nèi)容為 ；工程預(yù)算費(fèi)用為 元，涉及 戶、 平方米，分?jǐn)傎M(fèi)用為 元/平方米。 特此證明。其他方式 。工程預(yù)算費(fèi)用為 元，涉及 戶、 平方米，分?jǐn)傎M(fèi)用為 元/平方米，按照受益業(yè)主所擁有的房屋建筑面積的比例分?jǐn)偟綉簦渲幸呀淮嫖飿I(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主應(yīng)承擔(dān) 元，未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主應(yīng)承擔(dān) 元。特此證明。業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）可委托維修單位代辦維修資金申報事宜。（三）申請人與中修及中修以上維修項(xiàng)目的申請人相同。申請人報維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付尾款維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)對維修項(xiàng)目予以審核，并按照維修合同撥付尾款。（四）交存所需提供資料寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存申報表（附件三）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖；經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記管理部門認(rèn)可的房屋建筑面積測繪成果報告；地名編號圖。（五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)對每年實(shí)施的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修市級補(bǔ)貼資金進(jìn)行結(jié)算。未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請。市物業(yè)和住房維修資金管理中心（以下簡稱市物管中心）作為市政府設(shè)定的維修資金管理機(jī)構(gòu)，對各縣（市）、區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；推進(jìn)維修資金管理信息化；具體負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。第四十四條 本辦法所稱的中修及中修以上維修是指：（一） 主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；（二） 整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；（三） 整幢樓外檐面脫落在整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；（四） 整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；（五） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的；（六） 整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；（七） 智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費(fèi)用超過原造價的20%的；（八） 更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費(fèi)用超過電梯原造價的20%的；（九） 物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。第三十一條 發(fā)生下列費(fèi)用，可以從專項(xiàng)維修資金中列支：（一） 前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用；（二） 維修工程費(fèi)用；（三） 工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用；（四） 工程預(yù)決算審核費(fèi)用。（二） 專屬單幢房屋的費(fèi)用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?。第十九條 因自然災(zāi)害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業(yè)主可以憑原交存專項(xiàng)維修資金的票據(jù)或有關(guān)證明向維修資金管理機(jī)構(gòu)支取人交存的專項(xiàng)維修資金賬戶余額，并由維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理賬戶注銷手續(xù)；其中，公有住房售房單位交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級財政。已成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的物業(yè)，其維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實(shí)施。未出售房屋的專項(xiàng)維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。市長 毛光烈二〇一〇年十二月二十三日寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家、省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二章 專項(xiàng)維修資金的交存第六條 各類物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金。對由開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按戶分別開具專用票據(jù)，提供給交存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主。以上事項(xiàng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)。業(yè)主可以對其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額等情況進(jìn)行查詢。未建立專項(xiàng)維修資金賬戶、賬戶余額不足首期交存額的30%以及未按照本條第一款規(guī)定列支房屋統(tǒng)籌維修資金的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)直接向業(yè)主收取。第六章 附 則第四十二條 本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。 寧波市人民政府 二0一一年八月二日 寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施意見 《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會議審議通過。各類房屋建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門公布。（二）住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財政補(bǔ)貼資金由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，經(jīng)街道辦事處核實(shí)后，向縣（市）、區(qū)財政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請財政補(bǔ)貼資金。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甬建函（2011）32號文件，經(jīng)核算后的交存標(biāo)準(zhǔn)為：總層數(shù)在 6層（含）以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元；總層數(shù)在 12～21層的房屋每平方米交存120元；總層數(shù)在 22層（含）以上的房屋每平方米交存144元。維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收申請人組織維修項(xiàng)目的維修和驗(yàn)收。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財政補(bǔ)貼資金由市財政承擔(dān)三分之二，區(qū)財政承擔(dān)三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財政補(bǔ)貼資金由區(qū)財政承擔(dān)。（二）開設(shè)帳戶所需提供資料寧波市業(yè)主委員會開設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶申請表（附件十四）；業(yè)主委員會成立登記備案表；物業(yè)管理服務(wù)合同；業(yè)主委員會主任的身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；委托辦理的，需提供授權(quán)委托書原件，委托人身份證及受托人身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意業(yè)主委員會管理、使用專項(xiàng)維修資金的業(yè)主簽字清單；業(yè)主委員會全體成員對業(yè)主簽字清單的書面確認(rèn)證明；社區(qū)居委會對業(yè)主大會表決情況的書面介紹；轄區(qū)街道辦事處核準(zhǔn)意見和轄區(qū)物業(yè)主管部門的備案證明；專項(xiàng)維修資金使用管理方案及應(yīng)急維修支取預(yù)案；不委托維修資金管理機(jī)構(gòu)代管專項(xiàng)維修資金的決議；1委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會計事務(wù)所作為專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議；1專項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；1確定業(yè)主委員會主任（或業(yè)主委員會其他成員）為專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的業(yè)主大會決議。附件一寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單 （交存人）：按《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定， （建設(shè)單位名稱）建設(shè)的 （項(xiàng)目名稱），經(jīng)核對，應(yīng)交存 元物業(yè)專項(xiàng)維修資金。二、申請使用專項(xiàng)維修資金的原因據(jù)業(yè)主反映和現(xiàn)場查勘，項(xiàng)目 （樓棟號）存在 的情況，影響業(yè)主正常生活，需要申請使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行修繕。其他方式： 。 業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）主任簽名： 蓋章（公章）： 年 月 日附件八（2）：維修和更新、改造方案書面確認(rèn)業(yè)主簽字清單（業(yè)主未建立賬戶或賬戶內(nèi)余額不足的）業(yè)主在進(jìn)行書面確認(rèn)前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修和更新、改造方案內(nèi)容并注意以下事項(xiàng)：書面確認(rèn)必須由業(yè)主本人簽字；維修和更新、改造費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)?，由業(yè)主自籌到位。截止申報日期，已達(dá)到《寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法操作細(xì)則》第二條第三款規(guī)定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請使用條件，請貴單位將已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主扣除財政補(bǔ)貼后應(yīng)承擔(dān)的維修經(jīng)費(fèi) 元按維修工程合同約定劃撥至 （開戶行及賬號）。第八條 爭議：當(dāng)事人約定按第 種方式解決。六、保修期和質(zhì)量保證金設(shè)定本次維修和更新、改造工程保修期設(shè)定為 年；工程質(zhì)量保證金為合同總價的 %。附件五：寧波市中修以上項(xiàng)目維修資金使用申請表（不申請財政補(bǔ)貼）申報單位經(jīng)辦人聯(lián)系電話維修項(xiàng)目詳細(xì)地址所屬街道所屬社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否成立業(yè)主委員會申請內(nèi)容 （維修資金管理機(jī)構(gòu)）：現(xiàn)有 （幢號）需要進(jìn)行中修以上的維修，維修的主要內(nèi)容為 ；工程預(yù)算費(fèi)用為 元，涉及 戶、 平方米，分?jǐn)傎M(fèi)用為 元/平方米。（七）維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)物業(yè)管理專項(xiàng)資金歸集渠道建立以小區(qū)為單位的物業(yè)管理專項(xiàng)資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應(yīng)小區(qū)的資金余額。申請人報維修資金管理機(jī)構(gòu)撥付尾款維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在5個工作日內(nèi)對維修項(xiàng)目予以核準(zhǔn)，并將尾款撥付至街道辦事處專戶。（二）中修以下項(xiàng)目維修資金的劃撥標(biāo)準(zhǔn)和適用范圍根據(jù)甬價房[2001]312號文件精神規(guī)定：多層（6層及以下）以及無電梯的中層（7至9層）；。維修資金使用方案表決方式業(yè)主大會議事規(guī)則有約定的從其約定。一、專項(xiàng)維修資金的交存（一）交存范圍自2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房）；建設(shè)單位為代交人。日常維修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)辦法》甬價房[2001]312號文件執(zhí)行。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用的組織實(shí)施工作；開設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，確保維修資金?？顚Ｓ?；會同當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度維修計劃。在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)，由市和區(qū)人民政府提供50%的補(bǔ)貼。第三十六條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額10%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。第二十六條 下列費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支：（一） 依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二） 依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三） 應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四） 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十二條 維修資金管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行每半年核對一次專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：（一） 專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（二） 發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偟那闆r；（三） 業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四） 其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其委托的商業(yè)銀行開立專項(xiàng)維修資金專戶，并逐步建立專項(xiàng)維修資金互聯(lián)網(wǎng)辦理制度。對購房合同中明確約定房價中已包含專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。實(shí)行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的日常管理。鼓勵業(yè)主通過民主協(xié)商實(shí)行自主管理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。第三章 專項(xiàng)維修資金的管理第十三條 專項(xiàng)維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)按小區(qū)、幢、單元（層）、戶設(shè)立。前款第一項(xiàng)至第六項(xiàng)資金，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬戶，具體轉(zhuǎn)入辦法由市房產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，由業(yè)主大會按照安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則作出決定。第三十五條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，其結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)交入專項(xiàng)維修資金專戶。符合本辦法第二十七條規(guī)定，業(yè)主使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅物業(yè)維修的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾o予一定的補(bǔ)貼。各縣(市)、區(qū)財政部門配合房產(chǎn)管理部門做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作；落實(shí)轄區(qū)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修財政補(bǔ)貼資金，加強(qiáng)財政補(bǔ)貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。中修以下的日常維修項(xiàng)目：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定每年度向業(yè)主收取日常維修費(fèi)；對已建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內(nèi)列支。海曙區(qū)、江東區(qū)、