【正文】 存的金額；（四）其他有關維修資金交存、使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以向市房地產主管部門申請復核。市房地產主管部門自收到申請之日起五個工作日內給予書面答復。第三十二條 市房地產主管部門應當建立維修資金查詢制度，接受交存維修資金的業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第五章 法律責任第三十三條 違反本辦法第十條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)未代交維修資金的，由市房地產主管部門責令限期改正；逾期不改的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。第三十四條 違反本辦法第十六條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)和公有住房售房單位未分攤維修和更新、改造費用的，由市房地產主管部門責令限期改正；逾期不改的，處以1萬元以下的罰款。第三十五條 市房地產主管部門工作人員在維修資金管理工作中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門依法給予直接責任人和直接負責的主管人員行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附則第三十六條 本辦法實施前未交存維修資金的業(yè)主，仍按照原標準交存首期維修資金。第三十七條 各縣（市）維修資金的交存、使用及管理參照本辦法執(zhí)行。第三十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。2005年11月1日施行的《長春市物業(yè)專項維修資金管理辦法》同時廢止。第二篇：長春市物業(yè)專項維修基金管理辦法長春市物業(yè)專項維修基金管理辦法第一條 為加強本市物業(yè)專向維修資金的繳存和規(guī)定管理，保障房屋共用部位、共用設施設備的正常維修、更新、改造，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》及《長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，綜合本市實際，制定本辦法。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 市房地產行政主管部門（以下簡稱主管部門）為本市物業(yè)專項維修資金管理的主管部門，負責指導、協(xié)調、監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理與使用。市財政部門負責對物業(yè)專項資金的繳存、管理、使用情況進行監(jiān)督。市物業(yè)專項維修資金管理機構（以下簡稱管理機構）具體負責本市城市規(guī)劃區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、及使用的日常工作。第四條 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金是指本市城市規(guī)劃區(qū)域內的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的產權人，以及兩個或兩個以上產權人的非住宅物業(yè)的產權人按規(guī)定繳存的用于物業(yè)保修期滿后的共用部位、共用設施的中修、大修、更新和改造的專項資金。物業(yè)專項維修資金屬產權人所有。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內的相關管線和設備設施維修、養(yǎng)護和責任。第五條 物業(yè)專項維修基金的來源：（一）房屋產權人按規(guī)定應當繳存、續(xù)存的物業(yè)專項維修資金；（二）公有住宅出售單位按規(guī)定提取的物業(yè)專項維修資金。第六條 房屋產權人未繳存物業(yè)專項維修資金的。均應按規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。第七條 物業(yè)專項維修資金的繳存比例：（一）房人購買商品房屋的，%繳存；（二）參加合作建房的，%繳存；購買經(jīng)濟適用住房（含安居房、解困房）的。%繳存；（三）公有住房出售的，購房人按照房改售房款的2%的比例繳存；出售單位按照售房款35%的比例繳存。第八條 物業(yè)專項維修資金個人賬面余額低于首次繳存額的30%時，產權人應及時續(xù)存。第九條 物業(yè)專項維修資金的繳存方式如下：（一）購房人在辦理商品房屋（含作建房、經(jīng)濟適用房）產權交易時，應當持購房發(fā)票、商品房購銷合同（購房協(xié)議）、申請辦理房屋買賣登記表等要件到管理機構指定的窗口繳存物業(yè)專項維修資金；（二）公有住房出售單位，應當按房改政策的有關規(guī)定，及時繳存物業(yè)專項維修資金。已經(jīng)發(fā)生挪用的單位，應當及時把物業(yè)專項維修資金補存到專戶；（三）售房單位代收物業(yè)專項維修資金時，應當在辦理《商品房預售許可證》前，與主管部門簽定代收協(xié)議，代收的資金應當及時、足額存入指定的帳戶。第十條 物業(yè)專項維修資金實行專戶存儲，按幢列帳，核算到戶。第十一條 管理機構為了保證物業(yè)專項維修資金的安全，物業(yè)專項維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍內，嚴禁挪作他用；第十二條 物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計息，每年轉存一次。物業(yè)專項維修資金利息凈收益轉作物業(yè)專項維修資金滾存、使用和管理。第十三條 管理機構應當每年公布一次 物業(yè)專項維修資金繳存?zhèn)€使用情況。管理機構應當按照市財政部門的要求報送財務報告等相關資料，并依法接受審計部門監(jiān)督。產權人對其繳存的物業(yè)專項維修資金有查詢、質疑的權利。第十四條 主管部門應會同財政等有關部門制定物業(yè)專項維修資金使用管理制度、財務預結算管理制度、審計監(jiān)督制度以及產權人的查詢和對賬制度。第十五條 物業(yè)專項維修基金的使用，必須經(jīng)過所涉及的產權人持票權2/3以上通過，由業(yè)主委員會向管理機構提出使用計劃（尚未成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出），管理機構核準后根據(jù)工程進度分期劃撥使用。第十六條 申請使用物業(yè)專項維修資金應向管理機構提供以下資料：（一）使用計劃；（二）產權人分戶明細；（三）物業(yè)服務委托合同；（四）中修、大修、更新、改造項目的工程預算；（五）相關產權人同意使用物業(yè)專項維修資金的書面 證據(jù)；（六）其他相關材料。第十七條 符合物業(yè)專項維修資金使用條件的維修、更新、改造費用按下列規(guī)定列支：（一）房屋共用部位的中修、大修、更新、改造費用，由該棟房屋的產權人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，從各自所繳存的物業(yè)專向維修資金中列支；（二）共用設施設備的中修、大修、更新、改造費用，由相關產權人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔，從各自所繳存的物業(yè)專項維修資金中列支。第十八條 產權人轉讓房屋所有權時，結余的物業(yè)專項維修資金與房屋所有權同時過戶，房屋受讓人應將轉讓房屋的物業(yè)專項維修資金帳面余額支付給原產權人。轉讓合同另有約定的，從其約定。第十九條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，由產權人提出證據(jù)，經(jīng)管理機構核實后，將物業(yè)專項維修資金帳面余額退還產權人。第二十條 因使用不當或者故意、過失造成房屋共用部位、共用設施設備損壞的，由行為人負責修復或依法承擔賠償責任。第二十一條 未按本辦法規(guī)定繳存（續(xù)存）物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位負責催告。第二十二條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額繳存物業(yè)專項維修資金的，由主管部門責令限期繳存物業(yè)專項維修資金本息；逾期仍不足額繳存的，應當處以自應繳存之日起未繳存額每萬分之三的罰款。第二十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。第二十四條 物業(yè)專項維修資金管理工作人員在管理工作中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或者檢查機關依法給予直接責任人及直接負責的主管人員行政處分；構成犯罪的，依法追究其形式責任。第二十五條 各縣（市）物業(yè)專項維修資金的繳存、管理及使用參照本辦法執(zhí)行。第二十六條 本辦法自2005年11月1日起施行。第三篇：長春市人民政府令長春市物業(yè)專項維修資金管理辦法長春市人民政府令第16號《長春市物業(yè)專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2010年10月29日市政府第32次常務會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。市長：崔杰二○一○年十月二十九日長春市物業(yè)專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內商品房屋（包括經(jīng)濟適用房、拆遷安置房）、已售公有住房等物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 本辦法所稱維修資金，是指專項用于商品房屋和已售公有住房等物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的部位，以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或者整個物業(yè)管理區(qū)域服務的部位，一般包括：屋頂、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、值班保安室、物業(yè)服務用房、共用設施設備使用的房屋及道路、綠地等。本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有的附屬設施設備，以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或者整個物業(yè)管理區(qū)域服務的設施設備，一般包括：電梯、下水管道、落水管、避雷裝置、單元防盜門、消防設施、安全防范智能系統(tǒng)、小區(qū)道路照明設備、非經(jīng)營性車場等。第四條 維修資金的管理和使用實行專戶存儲、專款專用、物業(yè)所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條 市房地產主管部門負責維修資金的交存、使用和管理工作。各區(qū)建設主管部門按照規(guī)定的職責分工，負責物業(yè)專項維修資金的相關工作。市房地產主管部門可以委托下設的市維修資金管理機構負責維修資金的交存、使用和管理的日常工作。第二章 維修資金交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：（一）商品房屋，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）已售公有住房。前款所列物業(yè)中的已售公有住房，除業(yè)主交存維修資金外，售房單位亦應當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第七條 商品房屋的業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為本市上一公布的物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的7%。第八條 出售公有住房的，按照以下規(guī)定交存首期維修資金：（一）業(yè)主按照購房款的2%交存；（二）自管公房售房單位按照售房款的35%交存，直管公房售房單位按照售房款的30%交存。第九條 市房地產主管部門應當委托本市商業(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立商品房屋維修資金專戶、已售公有住房維修資金專戶。開立商品房屋維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設帳，按戶門號設分戶賬。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按戶門號設分戶賬。開立已售公有住房維修資金專戶，以售房單位為單位設賬，按幢設分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按戶門號設分戶帳。第十條 房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可或者房屋所有權初始登記時，應當按照本辦法規(guī)定的交存標準，為房屋買受人代交首期維修資金，并存入商品房屋維修資金專戶。第十一條 房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房屋預售許可時，代交維修資金的，在取得建設工程質量監(jiān)督部門出具的驗收合格備案證明后，房屋買受人應當向房地產開發(fā)企業(yè)支付代交的首期維修資金。房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房屋初始登記時，代交維修資金的，在取得商品房屋備案證明后，房屋買受人應當向房地產開發(fā)企業(yè)支付代交的首期維修資金。第十二條 已售公有住房的業(yè)主，應當在辦理房屋權屬登記時，將首期維修資金存入已售公有住房維修資金專戶，或者交由售房單位存入已售公有住房維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的維修資金存入已售公有住房維修資金專戶。第十三條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。續(xù)交后的賬面余額不得少于規(guī)定的首期交存額。第三章 維修資金使用第十四條 維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第十五條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照以下規(guī)定分攤：（一）維修和更新、改造費用只涉及到商品房屋共用部位、共用設施設備的，由所涉及業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比例分攤；（二）維修和更新、改造費用只涉及到已售公有住房共用部位、共用設施設備的，先使用公有住房售房單位交存的維修資金，按照已售公有住房的建筑面積比例分攤；公有住房售房單位交存的維修資金余額不足時，再使用業(yè)主交存的維修資金，按照所涉及業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積比例分攤；（三）維修和更新、改造費用涉及到商品房屋與已售公有住房之間共用部位、共用設施設備的，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)，再按照本條第（一）項、第（二）項的規(guī)定分攤。第十六條 物業(yè)共用部