【正文】 主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生列支的維修項(xiàng)目、費(fèi)用以及分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)維修資金交存、使用和管理的情況。市房地產(chǎn)主管部門自收到申請之日起五個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第五章 法律責(zé)任第三十三條 違反本辦法第十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未代交維修資金的，由市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。第三十五條 市房地產(chǎn)主管部門工作人員在維修資金管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門依法給予直接責(zé)任人和直接負(fù)責(zé)的主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十七條 各縣（市）維修資金的交存、使用及管理參照本辦法執(zhí)行。2005年11月1日施行的《長春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》同時廢止。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。市財(cái)政部門負(fù)責(zé)對物業(yè)專項(xiàng)資金的繳存、管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第四條 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金是指本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，以及兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的非住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定繳存的用于物業(yè)保修期滿后的共用部位、共用設(shè)施的中修、大修、更新和改造的專項(xiàng)資金。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)備設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)和責(zé)任。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)人未繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。第七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳存比例：（一）房人購買商品房屋的，%繳存；（二）參加合作建房的，%繳存；購買經(jīng)濟(jì)適用住房（含安居房、解困房）的。第八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金個人賬面余額低于首次繳存額的30%時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時續(xù)存。已經(jīng)發(fā)生挪用的單位，應(yīng)當(dāng)及時把物業(yè)專項(xiàng)維修資金補(bǔ)存到專戶；（三）售房單位代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金時，應(yīng)當(dāng)在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，與主管部門簽定代收協(xié)議，代收的資金應(yīng)當(dāng)及時、足額存入指定的帳戶。第十一條 管理機(jī)構(gòu)為了保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金的安全，物業(yè)專項(xiàng)維修資金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍內(nèi)，嚴(yán)禁挪作他用；第十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，每年轉(zhuǎn)存一次。第十三條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年公布一次 物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存?zhèn)€使用情況。產(chǎn)權(quán)人對其繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金有查詢、質(zhì)疑的權(quán)利。第十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修基金的使用，必須經(jīng)過所涉及的產(chǎn)權(quán)人持票權(quán)2/3以上通過，由業(yè)主委員會向管理機(jī)構(gòu)提出使用計(jì)劃（尚未成立業(yè)主委員會的由物業(yè)管理單位提出），管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后根據(jù)工程進(jìn)度分期劃撥使用。第十七條 符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用條件的維修、更新、改造費(fèi)用按下列規(guī)定列支：（一）房屋共用部位的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，由該棟房屋的產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)專向維修資金中列支；（二）共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)，從各自所繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。轉(zhuǎn)讓合同另有約定的，從其約定。第二十條 因使用不當(dāng)或者故意、過失造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由主管部門責(zé)令限期繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金本息；逾期仍不足額繳存的，應(yīng)當(dāng)處以自應(yīng)繳存之日起未繳存額每萬分之三的罰款。第二十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作人員在管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者檢查機(jī)關(guān)依法給予直接責(zé)任人及直接負(fù)責(zé)的主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其形式責(zé)任。第二十六條 本辦法自2005年11月1日起施行。市長：崔杰二○一○年十月二十九日長春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三條 本辦法所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于商品房屋和已售公有住房等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或者整個物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、下水管道、落水管、避雷裝置、單元防盜門、消防設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、小區(qū)道路照明設(shè)備、非經(jīng)營性車場等。第五條 市房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)維修資金的交存、使用和管理工作。市房地產(chǎn)主管部門可以委托下設(shè)的市維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修資金的交存、使用和管理的日常工作。前款所列物業(yè)中的已售公有住房，除業(yè)主交存維修資金外，售房單位亦應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第八條 出售公有住房的，按照以下規(guī)定交存首期維修資金：（一）業(yè)主按照購房款的2%交存；（二）自管公房售房單位按照售房款的35%交存，直管公房售房單位按照售房款的30%交存。開立商品房屋維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳，按戶門號設(shè)分戶賬。開立已售公有住房維修資金專戶，以售房單位為單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按戶門號設(shè)分戶帳。第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房屋預(yù)售許可時，代交維修資金的，在取得建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的驗(yàn)收合格備案證明后，房屋買受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付代交的首期維修資金。第十二條 已售公有住房的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬登記時，將首期維修資金存入已售公有住房維修資金專戶，或者交由售房單位存入已售公有住房維修資金專戶。第十三條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。第三章 維修資金使用第十四條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造涉及尚未售出的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的工程、列支范圍、費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偳鍍?。申請使用公有住房售房單位交存的維修資金的，由公有住房售房單位或者由其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為申請人,向市房地產(chǎn)主管部門提出申請。申請人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日。成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域，由業(yè)主委員會組織召開相關(guān)業(yè)主會議進(jìn)行表決；未成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域，由社區(qū)居民委員會組織召開相關(guān)業(yè)主會議進(jìn)行表決。相關(guān)業(yè)主會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式表決，表決通過后的意見，作為業(yè)主會議決議。使用公有住房售房單位交存的維修資金的，按照核實(shí)的維修費(fèi)用一次性劃轉(zhuǎn)到公有住房售房單位或者由其委托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶。（四）維修資金使用方案。第十九條 申請使用公有住房售房單位交存的維修資金的，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)主管部門提交下列資料：（一）申請書；（二）維修資金使用方案；（三）公有住房售房單位交存的維修資金分?jǐn)偳鍍?；（四）按幢提供房屋建筑面積資料；（五）相關(guān)業(yè)主會議決議。（二）維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告；（三）工程決算清單；（四）維修工程結(jié)算發(fā)票。第二十一條 維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬元以下（含10萬元）、維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用在1萬元以上的，或者維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬元以上、維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定重新申請。第二十三條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財(cái)產(chǎn)安全和嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，一般包括：（一）屋面防水損壞造成大面積滲漏的；（二）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的；（三）下水管道嚴(yán)重堵塞，影響業(yè)主正常生活的；（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的。因維修項(xiàng)目施工不可避免原因造成業(yè)主自用部位損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修成本。第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，市房地產(chǎn)主管部門可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買國債。利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。第二十六條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金專戶滾存使用：（一）維修資金的存儲利息；（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，業(yè)主所得的收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；（四）利用維修資金購買國債的增值收益；（五）其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入維修資金的收益。第四章 維修資金管理第二十八條 維修資金自存入銀行專戶之日起按規(guī)定計(jì)算利息，利息轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用，本息每年轉(zhuǎn)存一次。第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，交易雙方對維修資金有約定的，從其約定；沒有約定的，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)直接過戶給買受人。第三十一條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)每年向交存維修資金的業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生列支的維修項(xiàng)目、費(fèi)用以及分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)維修資金交存、使用和管理的情況。市房地產(chǎn)主管部門自收到申請之日起五個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。第五章 法律責(zé)任第三十三條 違反本辦法第十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未代交維修資金的，由市房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處以1萬元以上3萬元以下罰款。第三十五條 市房地產(chǎn)主管部門工作人員在維修資金管理工作中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管部門依法給予直接責(zé)任人和直接負(fù)責(zé)的主管人員行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十七條 各縣（市）維修資金的交存、使用及管理參照本辦法執(zhí)行。2005年11月1日施行的《長春市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》同時廢止。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。第五條 維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。第二十條 物