【正文】 監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理等單位賬戶中。屬于一次性表決范圍內(nèi)的維修和更新、改造項目，使用物業(yè)專項維修資金時，不需要業(yè)主再次表決。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。第二條 本辦法適用于本市市轄區(qū)（包括毛集實驗區(qū)）范圍內(nèi)的物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。市房改部門負(fù)責(zé)公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。但屬一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)沒有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和居民依法自建自用的房屋除外。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。第九條 業(yè)主交存的維修資金屬業(yè)主所有，建設(shè)單位交存的維修資金屬建設(shè)單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。第十一條 業(yè)主分戶賬內(nèi)維修資金余額低于首次交存額30％時，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)籌維修資金。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。業(yè)主未交存維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。原業(yè)主未交存維修資金的，受讓人足額交存后，憑維修資金專用票據(jù)方可辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應(yīng)當(dāng)納入維修資金專戶，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第十八條 維修資金的使用范圍包括物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程。第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，其最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；（五）其他項目的保修期限依照開發(fā)建設(shè)單位與用戶約定。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金分?jǐn)傤~存入市維修資金專戶的；（三）經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔(dān)；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂５诙龡l 物業(yè)維修更新改造費用，按照下列規(guī)定列支：（一）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于一個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的，由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支；（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，并從相鄰業(yè)主交存的維修資金中列支。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂５诙邨l 維修資金的使用，按照下列程序辦理：（一）制定方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預(yù)算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。維修資金使用申請人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構(gòu)提出使用申請，經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。市維修資金管理機構(gòu)審核同意后，維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標(biāo)或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。檢驗不合格的，不得交付使用；（六）決算分?jǐn)?。工程決算審核后，維修資金使用申請人將工程決算費用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。市維修資金管理機構(gòu)審核后，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機構(gòu)出具檢驗檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論，報市維修資金管理機構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。第三十一條 使用維修資金的費用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現(xiàn)金。中介機構(gòu)代理費用，可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。第三篇：衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法衡陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知湖南省衡陽市人民政府辦公室各縣市區(qū)人民政府，市直機關(guān)各單位，駐衡國省屬單位：《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。第四條物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。市物業(yè)專項維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨立產(chǎn)權(quán)的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等)，都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項維修資金。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。第八條物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項維修資金管理中心交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。第十二條商品房開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)到市物業(yè)專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專項維修資金存入公有住房物業(yè)專項維修資金專戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。第十四條業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金交存額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。業(yè)主未按規(guī)定交存、補交、續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會可向人民法院提起訴訟。第三章使用第十七條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)專項維修資金管理費用，由物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)按規(guī)定編制全年預(yù)算支出計劃，報市財政局審批，按批復(fù)預(yù)算執(zhí)行，在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。第十九條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負(fù)責(zé)的原則進行分?jǐn)偅唧w規(guī)定如下：(一)一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂５诙畻l物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理：(一)制定方案。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容。涉及戶數(shù)。(二)業(yè)主確認(rèn)。(三)申請維修。經(jīng)公示的維修和更新、改造方案。維修和更新、改造方案公示證明。經(jīng)業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實，審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)組織實施。工程竣工后，方案實施方應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗收報告，業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程決算進行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表進行公示。第二十一條為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。第二十二條發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)向市物業(yè)專項資金管理中心提出緊急申請，市物業(yè)專項資金管理中心接到申請后應(yīng)立即派人到現(xiàn)場察看核實，并根據(jù)實際情況預(yù)撥部分資金讓其及時組織維修，以確保房屋使用安全。第二十三條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用。(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用。(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十六條《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門報送財務(wù)報告。第五章 法律責(zé)任第二十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正：(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的。(三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費用的。逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。第三十二條對違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。第三十五條本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號)文件同時廢止。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、管道及電梯等設(shè)施設(shè)備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。第三條 維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)物業(yè)行政主管部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金的使用管理具體工作。第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強維修資金管理信息化系統(tǒng)建設(shè)，包括征求業(yè)主意見及業(yè)主表決系統(tǒng)、維修資金管理、查詢系統(tǒng)、誠信檔案系統(tǒng)等，保障業(yè)主便捷使用和查詢。業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m的標(biāo)準(zhǔn)交存；配備電梯的物業(yè)按照110元/m交存；用于出售出租的車庫、車位按照80元22/m的標(biāo)準(zhǔn)交存（人防工程除外）；此交存標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米的造價成本適時作出調(diào)整。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，需向建設(shè)單位支付其應(yīng)交維修資金。市不動產(chǎn)登記部門不得辦理物業(yè)登記手續(xù)。第九條 維修資金余額低于首次交存的維修資金30％時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌維修資金。續(xù)籌金額參照首次交存額確定。未成立業(yè)主大會的，維修資金續(xù)籌的方案由社區(qū)居委會擬定，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)雙2/3以上業(yè)主決定后，由社區(qū)居委會具體實施。其補交金額，應(yīng)按照第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。第十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)結(jié)清維修資金；維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。未辦理維修資金轉(zhuǎn)移交割證明的，不動產(chǎn)登記部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70％納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。第三章 專戶管理第十三條 市維修資金辦應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式選擇商業(yè)銀行