【正文】 交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。房改房單位交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額，應(yīng)當(dāng)退還房改房單位。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第四十一條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向業(yè)主公布下列情況：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主分戶賬戶中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。第四十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部及市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第五章 法律責(zé)任第四十五條 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；給業(yè)主造成損失的，依法賠償；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：（一）未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的；（二）未按本辦法規(guī)定撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；（三）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資的；（四）違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的；（五）挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。第四十七條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者其他有關(guān)行政主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，未履行相關(guān)職責(zé)或者在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第四十九條 違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向有關(guān)部門舉報(bào)或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門還應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其資質(zhì)證書。第五十條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主要求限期交存；逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。第六章 附 則第五十二條 本辦法實(shí)施前，開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。第五十五條 本市農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理及其使用參照本辦法執(zhí)行。本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二篇：淮南市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò) 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號(hào)公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)日常管理工作。市財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存維修資金。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購(gòu)房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購(gòu)房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購(gòu)房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。成立業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織實(shí)施。業(yè)主交存的維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機(jī)構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產(chǎn)行政主管部門可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債和在專戶管理銀行進(jìn)行定期存款。第十七條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十九條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從維修資金中列支：（一）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于市政公用、市容環(huán)衛(wèi)、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業(yè)部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。第二十一條 使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項(xiàng)目符合使用范圍。第二十二條 維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂９灿形菝婊蛘吖灿袎w滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時(shí)未售出的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式物業(yè)交納的維修資金專項(xiàng)用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)（以下統(tǒng)稱維修資金使用申請(qǐng)人），根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見，編制使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表上簽字，同時(shí)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（三）受理審核。維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分?jǐn)偩S修費(fèi)用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金，并存入市維修資金專戶；（四）項(xiàng)目實(shí)施。市維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預(yù)算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；（五）竣工驗(yàn)收。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由維修資金使用申請(qǐng)人向法定監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收檢驗(yàn)申請(qǐng)。維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，市維修資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同維修資金使用申請(qǐng)人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項(xiàng)目決算，決算金額在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計(jì)，以工程決算審價(jià)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。公示結(jié)束后，決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的，維修資金使用申請(qǐng)人到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù)，并提交工程決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、決算費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等的各種扶手、欄桿松動(dòng)損壞有脫落危險(xiǎn)的；（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。第三十條 緊急維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審核或者委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，以工程決算審計(jì)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑證。第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求，建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價(jià)、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機(jī)構(gòu)庫(kù)，供業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。第三十三條 維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu)，在維修資金監(jiān)督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱“市物業(yè)主管部門”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。第五條【管理原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。第七條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第八條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存方式】 新建物業(yè)項(xiàng)目的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存，建設(shè)單位在銷售時(shí)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時(shí)間交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱“專戶監(jiān)管銀行”）。建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案、確權(quán)等手續(xù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十一條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金補(bǔ)交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。采用分期交存的，、。第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存額的百分之三十時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會(huì)表決確定。第三章 管理第十四條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管，實(shí)行?？顚Ｓ?。專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第十六條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶核算。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過(guò)市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢賬戶余額。第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的使用、賬面余額進(jìn)行查詢。第二十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢業(yè)主交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況，業(yè)主未依法交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。下列費(fèi)用不得從物業(yè)