【正文】 按規(guī)定及時轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項維修資金分戶賬戶，具體轉(zhuǎn)入辦法由市房產(chǎn)行政主管部門另行規(guī)定。專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)管理的，維修資金管理機構(gòu)應當每年將前款規(guī)定的專項維修資金使用和管理的情況以書面形式或經(jīng)業(yè)主認可的其他形式向業(yè)主告知。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以向當?shù)氐姆慨a(chǎn)行政主管部門申請復核。第二十三條 維修資金管理機構(gòu)或者業(yè)主委員會應當建立專項維修資金查詢制度。業(yè)主委員會可以委托商業(yè)銀行建立物業(yè)專項維修資金查詢制度。（二）專屬單幢房屋的費用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤。（四）專屬一個樓層房屋的費用，由該樓層房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤。已售公有住房維修資金的支出由售房單位和個人按現(xiàn)存維修資金賬戶余額比例分攤；未建立專項維修資金賬戶或賬戶余額不足的業(yè)主應當按照房屋建筑面積的比例分擔相關費用。國家相關技術規(guī)范未規(guī)定的，由業(yè)主大會按照安全、合理、經(jīng)濟、實用的原則作出決定。第二十七條 使用專項維修資金應當具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致并且已將維修資金應分攤額存入維修資金專戶；（三）維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。未實施物業(yè)管理的房屋，由所在業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會提出中修及中修以上的專項維修資金使用方案及費用預算并公示，經(jīng)該共用部位、共用設施設備具有共有關系的三分之二以上的業(yè)主通過并報當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后實施。房屋統(tǒng)籌維修資金應當單獨設賬、滾存使用，其列支標準由業(yè)主大會決定或根據(jù)價格主管部門會同物業(yè)主管部門制定的標準列支。物業(yè)服務企業(yè)應當做好日常維修登記，并在每年３月底前公示統(tǒng)籌維修資金的使用情況，接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。第三十一條 發(fā)生下列費用，可以從專項維修資金中列支：（一）前期勘察、鑒定等有關費用；（二）維修工程費用；（三）工程招標、監(jiān)理費用；（四）工程預決算審核費用。專項維修資金由業(yè)主委員會管理期間發(fā)生本條第一款規(guī)定的緊急狀況時，物業(yè)服務企業(yè)應當立即向業(yè)主委員會報告，并同時告知當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，由業(yè)主委員會按照專項維修資金應急支取預案的規(guī)定，將費用從相關業(yè)主專項維修資金賬戶中列支。第三十三條 專項維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序進行：（一）物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居民委員會憑經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案的專項維修資金使用方案，向維修資金管理機構(gòu)申請劃撥；（二）維修資金管理機構(gòu)根據(jù)劃撥申請及有關業(yè)主賬戶余額等情況，符合規(guī)定的預撥申請專項維修資金的７０％；（三）維修工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)或社區(qū)居民委員會應當將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示７天，經(jīng)業(yè)主委員會認可后向維修資金管理機構(gòu)申請撥付工程款余額，其中業(yè)主委員會有異議的工程決算，應當交具有資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審計。第三十五條 維修資金實際發(fā)生額低于預撥款的，其結(jié)余部分應當在１５個工作日內(nèi)交入專項維修資金專戶。第三十七條 市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門應當加強對專項維修資金管理使用的監(jiān)督檢查，及時查處專項維修資金管理使用過程中的違法行為。第五章 法律責任第三十九條 違反本辦法規(guī)定，國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》及其他法律、法規(guī)和規(guī)章已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。第四十一條專項維修資金主管部門、管理機構(gòu)及其工作人員不履行職權或者濫用職權的，由有權機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十三條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體結(jié)構(gòu)（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設備間和物業(yè)管理用房及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的部位。第四十四條 本辦法所稱的中修及中修以上維修是指：（一）主體承重墻結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；（二）整幢樓屋面、戶外墻面需要重新進行防水或者保溫層施工的；（三）整幢樓外檐面脫落在整幢樓外檐面積３０％以上，需要修繕的；（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損３０％以上，需要整體修復的；（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；（七）智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的２０％的；（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費用超過電梯原造價的２０％的；（九）物業(yè)管理區(qū)域的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。本辦法實施前已設立電梯更新資金或智能設施設備維修資金的物業(yè)小區(qū)，該資金仍專項用于電梯的更新、智能設施設備的維修，或者根據(jù)業(yè)主大會決議執(zhí)行。本辦法實施前按規(guī)定應交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統(tǒng)籌用于相應拆遷安置小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規(guī)定，由市房產(chǎn)行政主管部門另行制定。符合本辦法第二十七條規(guī)定，業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，由當?shù)厝嗣裾o予一定的補貼。其他縣（市）區(qū)的補貼比例由各縣（市）區(qū)人民政府另行規(guī)定。第四十八條 本辦法施行后領取預售許可證的建設單位，應當根據(jù)本辦法第七條的規(guī)定在辦理房屋產(chǎn)權初始登記前，向維修資金管理機構(gòu)交存專項維修資金。第三篇：寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法操作細則(試行)甬建發(fā)【2001】174號寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法操作細則（試行）為進一步規(guī)范我市物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理，根據(jù)《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）、《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》（甬政辦發(fā)?2011?222號，以下簡稱《意見》），制定本操作細則。一、專項維修資金的交存（一）交存范圍自2011年4月1日起，下列房屋應交存維修資金：領取預售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟適用房、限價商品房）；建設單位為代交人。辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的拆遷安臵住房、廉租住房及公共租賃住房；建設（代建）單位為代交人。公有住房出售時按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項維修資金。（二）交存標準根據(jù)甬建函（2011）32號文件，經(jīng)核算后的交存標準為：總層數(shù)在 6層（含）以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元；總層數(shù)在 12～21層的房屋每平方米交存120元；總層數(shù)在 22層（含）以上的房屋每平方米交存144元。（三）交存程序維修資金管理機構(gòu)在受理資料后的3個工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》（附件一）；交存人憑《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》到專項維修資金專戶開戶銀行交存維修資金，領取銀行回執(zhí)；交存人將銀行回執(zhí)和《寧波市物業(yè)專項維修資金交存通知單》上報至維修資金管理機構(gòu)，維修資金管理機構(gòu)在2個工作日內(nèi)向交存人核發(fā)《寧波市物業(yè)專項維修資金交存證明書》（附件二），專項維修資金專用發(fā)票以每套房屋為單位進行打印。當業(yè)主代表為辦理人時，只需提供上述第1項資料。具體見《寧波市住房公積金轉(zhuǎn)存物業(yè)維修資金申報表》（附件四）二、中修及中修以上項目專項維修資金的使用（不申請財政補貼）（一）中修及中修以上維修項目的界定，按《辦法》第四十四條執(zhí)行。未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)（維修單位）告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)（維修單位）向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。維修資金使用方案表決方式業(yè)主大會議事規(guī)則有約定的從其約定。若在規(guī)定時間內(nèi)，已對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，并對表決結(jié)果公示3天仍組織不到規(guī)定人數(shù)業(yè)主的，申請人可采用“倒1/3”方式征求業(yè)主意見，公示期限不得少于7天，即公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關總建筑面積的比例和人數(shù)占相關總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，并對此結(jié)果公示3天仍無異議的，可申請使用物業(yè)專項維修資金。（四）申請使用程序申請人報轄區(qū)房產(chǎn)管理部門備案轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應在3個工作日內(nèi)對維修項目予以備案申請人報維修資金管理機構(gòu)撥付預付款維修資金管理機構(gòu)應在3個工作日內(nèi)對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付預付款。維修項目的維修和驗收申請人組織維修項目的維修和驗收。審計費用包含在維修成本內(nèi)。維修資金實際發(fā)生額低于預撥款的，申請人應在維修項目出具審計報告（決算書）后的15個工作日內(nèi)將結(jié)余部分交入專項維修資金專戶；維修資金工程決算超出預算金額10%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。維修項目的質(zhì)量保證金不應高于合同總價的5%。當申請人提供上述15項資料時，維修資金管理機構(gòu)劃撥預付款；當申請人提供上述資料67項時，維修資金管理機構(gòu)劃撥尾款。（二）中修以下項目維修資金的劃撥標準和適用范圍 根據(jù)甬價房[2001]312號文件精神規(guī)定：多層（6層及以下）以及無電梯的中層（7至9層）；。中修以下維修資金應以小區(qū)為單位專戶存儲，統(tǒng)籌用于本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修以下維修項目。（四）申請所需提供資料寧波市中修以下項目維修資金支取申報表（附件十一）；物業(yè)服務合同。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔三分之二，區(qū)財政承擔三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔。（二）申請財政補貼資金的計劃上報海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應將下一維修計劃在每年9月底前報區(qū)房產(chǎn)管理部門和區(qū)財政部門；區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進度支付補貼資金。（四）申請使用財政補貼資金的條件中修及中修以上的住宅維修項目；補貼對象系維修項目范圍內(nèi)已建立物業(yè)專項維修資金賬戶且賬戶余額充足的業(yè)主；轄區(qū)房產(chǎn)管理部門初審意見；轄區(qū)街道辦事處審核意見；（五）申請使用程序申請人報轄區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處初審 轄區(qū)房產(chǎn)管理部門在5個工作日內(nèi)對維修項目可行性、施工方案、工程預算等項目情況予以初審，初審通過后由申請人向街道辦事處提出申請財政補貼資金的要求。根據(jù)建立賬戶業(yè)主應分攤的維修費用和維修合同將預付款劃撥至街道辦事處維修資金專戶。業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）完成維修項目初驗后，向街道辦事處提出驗收要求，由街道辦事處牽頭組織驗收，轄區(qū)房產(chǎn)管理部門提出驗收意見；驗收工作應當接受維修資金管理機構(gòu)監(jiān)督。申請人報維修資金管理機構(gòu)撥付尾款維修資金管理機構(gòu)應在5個工作日內(nèi)對維修項目予以核準，并將尾款撥付至街道辦事處專戶。當申請人提供上述15項資料時，維修資金管理機構(gòu)劃撥預付款；當申請人提供上述資料67項時，維修資金管理機構(gòu)劃撥尾款。申請市級財政補貼資金的維修項目，在未完成專項維修資金使用審計之前，該項目不計入當市級補貼資金結(jié)算。（二）開設帳戶所需提供資料寧波市業(yè)主委員會開設物業(yè)專項維修資金帳戶申請表（附件十四）；業(yè)主委員會成立登記備案表；物業(yè)管理服務合同；業(yè)主委員會主任的身份證復印件（校驗原件）；委托辦理的，需提供授權委托書原件，委托人身份證及受托人身份證復印件（校驗原件）；專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意業(yè)主委員會管理、使用專項維修資金的業(yè)主簽字清單；業(yè)主委員會全體成員對業(yè)主簽字清單的書面確認證明；社區(qū)居委會對業(yè)主大會表決情況的書面介紹；轄區(qū)街道辦事處核準意見和轄區(qū)物業(yè)主管部門的備案證明；專項維修資金使用管理方案及應急維修支取預案；不委托維修資金管理機構(gòu)代管專項維修資金的決議；1委托物業(yè)服務企業(yè)或會計事務所作為專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議；1專項維修資金賬目管理辦法；1確定業(yè)主委員會主任（或業(yè)主委員會其他成員）為專項維修資金賬目責任人的業(yè)主大會決議。（二）轄區(qū)房產(chǎn)管理部門應組建房屋應急維修隊伍，并建立維修項目施工、監(jiān)理單位推薦名單，供業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）、物業(yè)服務企業(yè)自主選擇。（三）對符合交存范圍的項目，在辦理產(chǎn)權初始登記等相應權屬登記時，應向產(chǎn)權登記管理部門提供由維修資金管理機構(gòu)出具的《專項維修資金交存證明書》；不能提供的，產(chǎn)權登記管理部門暫緩辦理相應的權屬登記。若上一專項維修資金賬目不及時公示、違規(guī)使用的，維修資金管理機構(gòu)將暫停劃撥專項維修資金，直至改正。新建物業(yè)作為拆遷安臵房屋、廉租住房及公共租賃住房的，建設（代建）單位應當在物業(yè)交付業(yè)主單位時向其收取專項維修資金。（七）維修資金管理機構(gòu)根據(jù)物業(yè)管理專項資金歸集渠道建立以小區(qū)為單位的物業(yè)管理專項資金可使用額度清單，并在每年3月底前公布相應小區(qū)的資金余額。（八）被拆遷人可憑借原拆遷協(xié)議或原拆遷單位出具的證明，申請使用被拆遷房屋維修資金。（九）符合本條（七）、（八）款的業(yè)主，在申請維修資金用于中修及中修以上項目時，可享受住宅物業(yè)專項維修財政補貼政策。第四篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強物業(yè)專項