【正文】 設(shè)施設(shè)備 保修期滿后的維修、更新、改造的資金。 ? 第五條 【 監(jiān)管體制 】 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 ? 市和區(qū)縣（自治縣）財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、價(jià)格、審計(jì)等相關(guān)行政主管部門(mén)以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。 ? 【 注 :依據(jù) 《 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第七十條第一款 】 ? 第七條 【 首期資金交存標(biāo)準(zhǔn) 】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。 ? 主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣（自治縣）人民政府確定。 ? 【 注 :依據(jù) 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 （建設(shè)部財(cái)政部 165號(hào)令）第八條，并結(jié)合本市實(shí)際 】 ? 第八條 【 首期資金交存時(shí)間 】 購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在 辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入按本辦法規(guī)定開(kāi)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。 ? 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 ? 【 注 :依據(jù) 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 （建設(shè)部財(cái)政部 165號(hào)令）第十二條、第十三條 】 ? 第九條 【 資金所有權(quán) 】 業(yè)主交存 的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于 業(yè)主所有 。 ? 【 注 :依據(jù) 《 物權(quán)法 》 第七十九條；依據(jù) 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 （建設(shè)部財(cái)政部 165號(hào)令）第九條 】 ? 第十條 【 代管機(jī)構(gòu) 】 業(yè)主大會(huì)成立前 ，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 代管。 ? 房改房 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定確定 專戶管理銀行 。開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)分列業(yè)主分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)分列業(yè)主分戶賬。 ? 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)和實(shí)時(shí)監(jiān)控平臺(tái)，并與專戶管理銀行建立實(shí)時(shí)對(duì)賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和查詢。 ? 【 注 :依據(jù) 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》（建設(shè)部財(cái)政部 165號(hào)令）第十四條 】 ? 第十四條 【 業(yè)主自行管理 】 業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。 ? 以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上業(yè)主同意。 ? 【 注 :參照 《 南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 （南寧市人民政府令第 27號(hào)）第十七條 】 ? 第十五條 【 資金專戶交接 】 業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開(kāi)立專戶。 ? 符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)之日起 30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的監(jiān)督下核對(duì)賬面余額無(wú)誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。 ? 第十七條 【 申請(qǐng)重新代管 】 業(yè)主自行管理期間，經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 重新 代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 ? 【 注 :依據(jù) 《 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第三十六條 】 ? 第十九條 【 資金續(xù)籌 】 業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額低于首期交存額 30%的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。 ? 由業(yè)主自行管理的，續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確。 ? 【 注 :依據(jù) 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 （建設(shè)部財(cái)政部 165號(hào)令）第十七條 】 第三章 使 用 ? 第二十條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件依據(jù) 物業(yè)服務(wù)合同的約定。 ? 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支： ? （一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中支出的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； ? （二）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用； ? （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； ? 四）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 ? 房改房共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用先從房改房首期專項(xiàng)維修資金中列支。 ? 【 注 : 采納 《 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第七十一條 】 ? 第二十二條 【 維修方案 】 需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)制訂使用方案。 ? 第二十三條 【 決策公示 】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案由業(yè)主委員會(huì)制訂，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 5日以上，并經(jīng)專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 ? 維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 3日。 ? 【 注 :依據(jù) 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 （建設(shè)部財(cái)政部 165號(hào)令）第二十三條 】 ? 第二十四條 【 申請(qǐng)材料 】 申請(qǐng)列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ? （一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案； ? （二）與施工單位簽訂的工程施工（維修）合同； ? （三）與共有部位、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊(cè)和經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上且占總?cè)藬?shù) 2/3以上業(yè)主同意的證明材料； ? （四）公示內(nèi)容、公示情況說(shuō)明或者未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的書(shū)面證明材料； ? （五）專戶管理銀行及賬戶名稱； ? （六）其他相關(guān)材料。審核同意的，區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在 7個(gè)工作日內(nèi)出具備案證明，發(fā)現(xiàn)不符合法律法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面提出責(zé)令改正意見(jiàn)。經(jīng)審核同意的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中按工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 ? 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)使用電匯、信匯或者轉(zhuǎn)賬支票結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。 ? 第