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重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法全文(編輯修改稿)

2024-11-04 12:44 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 支;(二)用于整幢樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的,由該幢物業(yè)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?,并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支;(三)用于一個單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造的,由該單元內(nèi)的全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?,并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支;(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修,由相鄰業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅南噜彉I(yè)主交存的維修資金中列支。第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造時未售出的物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未售出物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造涉及已售公有住房的,首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支;不足部分由已購公有住房的受益業(yè)主按照其各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式物業(yè)交納的維修資金專項用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。第二十七條 維修資金的使用,按照下列程序辦理:(一)制定方案。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(以下統(tǒng)稱維修資金使用申請人),根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主意見,編制使用方案。使用方案包括:擬維修項目名稱、工程預(yù)算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容;(二)業(yè)主表決。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,并在使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表上簽字,同時將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;(三)受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預(yù)算明細(xì)表、業(yè)主大會決議或者業(yè)主書面簽名等材料,向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請,經(jīng)其現(xiàn)場勘查、審核。維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)組織未交維修資金的業(yè)主或者維修資金賬戶余額不足分?jǐn)偩S修費用的業(yè)主補(bǔ)交維修資金,并存入市維修資金專戶;(四)項目實施。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后,維修資金使用申請人可自行或者委托相關(guān)單位通過招投標(biāo)或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位,組織實施。市維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同,將工程預(yù)算資金的30%劃撥到施工單位賬戶;(五)竣工驗收。工程竣工后,維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機(jī)構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對工程進(jìn)行驗收,并簽署竣工驗收報告,驗收合格后方可交付使用。電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能,經(jīng)施工單位自檢合格后,由維修資金使用申請人向法定監(jiān)督檢驗機(jī)構(gòu)提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的,不得交付使用;(六)決算分?jǐn)?。維修項目驗收合格后,市維修資金管理機(jī)構(gòu)會同維修資金使用申請人,根據(jù)施工單位的工程決算書編制項目決算,決算金額在5萬元以上的項目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計,以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。工程決算審核后,維修資金使用申請人將工程決算費用分?jǐn)偯骷?xì)表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。公示結(jié)束后,決算費用未超過工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的,維修資金使用申請人到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理工程結(jié)算手續(xù),并提交工程決算費用分?jǐn)偯骷?xì)表、決算費用分?jǐn)偯骷?xì)表公示證明、工程決算書、發(fā)票和工程竣工驗收報告。市維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后,將工程尾款劃撥到施工單位賬戶,并按照分?jǐn)偯骷?xì)表從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減。第二十八條 有下列緊急情況之一的,可以使用維修資金:(一)電梯運行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患,經(jīng)法定檢測機(jī)構(gòu)出具整改通知書的;(二)樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患,經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具證明的;(三)樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的;(四)消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障,消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的;(五)其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患,必須立即消除的。第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一,需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新改造的,由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案,并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機(jī)構(gòu)出具檢驗檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論,報市維修資金管理機(jī)構(gòu),經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后,預(yù)先撥付搶修資金。維修更新改造工程緊急使用方案應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)主要出入口顯著位置進(jìn)行公示并留存公示影像資料。維修結(jié)束,經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗收,或者經(jīng)市維修資金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核,發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示,公示期不少于7日。第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目,維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對維修費用進(jìn)行審核或者委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對維修費用進(jìn)行審計,以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。第三十一條 使用維修資金的費用應(yīng)當(dāng)劃轉(zhuǎn)到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶,不得支取現(xiàn)金。第三十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新改造工程的需求,建立具有相關(guān)資質(zhì)的審價、監(jiān)理、鑒定、維修等中介機(jī)構(gòu)庫,供業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或者其委托的單位選擇。中介機(jī)構(gòu)代理費用,可以按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)列支。第三十三條 維修資金使用申請人應(yīng)當(dāng)對其提供材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé);隱瞞真實情況或者提供虛假材料的,依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十四條 違反本辦法規(guī)定,挪用維修資金的,由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。第三十五條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機(jī)構(gòu),在維修資金監(jiān)督管理工作中,有徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的,對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,參照本辦法執(zhí)行。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。第三篇:珠海物業(yè)專項維修資金管理辦法珠海市物業(yè)專項維修資金管理辦法(第一稿)目錄第一章 總則 第二章 交存 第三章 管理 第四章 使用 第五章 法律責(zé)任第一章 總則第一條【立法目的】 為了加強(qiáng)本市物業(yè)專項維修資金管理,保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項維修資金,是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱物業(yè)共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位,一般包括:房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。第四條【管理部門】 市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱“市物業(yè)主管部門”)會同同級財政部門統(tǒng)籌全市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”)會同同級財政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。財政、審計、國土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé),做好物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(以下簡稱“鎮(zhèn)街”)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金管理的相關(guān)工作。第五條【管理原則】 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第二章 交存第六條【交存主體】 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主的,應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個業(yè)主的,可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主,且部分物業(yè)屬于售后公有住房的,業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專項維修資金。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)時交存首期物業(yè)專項維修資金或者委托售房單位交存。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。首期物業(yè)專項維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為:(一)未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米70元;(二)配置電梯的住宅物業(yè)每平方米90元;(三)非住宅物業(yè)每平方米100元。第八條【首期物業(yè)專項維修資金交存方式】 新建物業(yè)項目的首期物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存,建設(shè)單位在銷售時按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。沒有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位,由建設(shè)單位交存。第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時間交存首期物業(yè)專項維修資金:(一)屬于預(yù)售物業(yè)的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理商品房預(yù)售許可證之前,按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行(以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”)。(二)屬于現(xiàn)房銷售的(含有產(chǎn)權(quán)的地下室),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。建設(shè)單位憑市物業(yè)主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項維修資金交存憑證》相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗收備案、確權(quán)等手續(xù)。第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專項維修資金后,憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的,建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。第十一條【首期物業(yè)專項維修資金補(bǔ)交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域,宜采用同一種方式補(bǔ)交首期物業(yè)專項維修資金。采用分期交存的,、。第十二條【城市更新項目物業(yè)專項維修資金的交存】 物業(yè)項目屬于城市更新項目的,權(quán)利主體或者相關(guān)政府部門制定的城市更新項目實施方案中,應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)專項維修資金的交存方案,明確物業(yè)專項維修資金的交存主體、方式、時間等內(nèi)容。第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項維修資金交存額的百分之三十時,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織續(xù)籌物業(yè)專項維修資金,業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項維修資金金額。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的方式由業(yè)主大會表決確定。未設(shè)立業(yè)主大會的,由鎮(zhèn)街指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定續(xù)籌方案,經(jīng)業(yè)主大會依法表決通過后執(zhí)行。第三章 管理第十四條【物業(yè)專項維修資金的管理機(jī)構(gòu)】 物業(yè)專項維修資金由市物業(yè)主管部門在專戶監(jiān)管銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管,實行??顚S?。第十五條【專戶監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門,按照公開、公平、公正的原則,依法通過公開招投標(biāo)的方式確定本市專戶監(jiān)管銀行,并向社會公布。專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng),對物業(yè)專項維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項進(jìn)行統(tǒng)一管理。市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議,就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項及物業(yè)專項維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。第十六條【物業(yè)專項維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募壻~戶核算。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶,總賬戶為一級賬戶,總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶,按幢設(shè)立三級賬戶,按房屋戶門號設(shè)立四級賬戶。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺查詢賬戶余額。第十八條【專戶監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計監(jiān)督。第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度,接受物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)對物業(yè)專項維修資金賬戶的使用、賬面余額進(jìn)行查詢。第二十條【納入物業(yè)專項維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金結(jié)存:(一)物業(yè)專項維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲利息;(二)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益,但業(yè)主大會另有決定的除外;(三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的余值。第二十一條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門,提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時,該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過市物業(yè)專項維修資金公眾服務(wù)平臺查詢業(yè)主交納物業(yè)專項維修資金的情況,業(yè)主未依法交納物業(yè)專項維修資金,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的,業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主,并辦理賬戶注銷手續(xù)。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十四條【使用范圍】 物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支:(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用;(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修
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