【正文】 具體實施。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時，應(yīng)當向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。違反前款規(guī)定，業(yè)主、建設(shè)單位未交存首次維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標準交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。第六條 住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定交存維修資金。市財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責，做好維修資金的監(jiān)督工作。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責指導(dǎo)監(jiān)督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構(gòu)具體負責日常管理工作。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。第四篇：淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法淮南市物業(yè)專項維修資金管理辦法（2013年2月1日淮南市第15屆人民政府第2次常務(wù)會議審議通過 2013年2月4日淮南市人民政府令第135號公布 自2013年4月1日起施行）第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第三十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。第六章 附 則第三十六條 本辦法實施前未交存維修資金的業(yè)主，仍按照原標準交存首期維修資金。第三十四條 違反本辦法第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和公有住房售房單位未分攤維修和更新、改造費用的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改的，處以1萬元以下的罰款。第三十二條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當建立維修資金查詢制度，接受交存維修資金的業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以向市房地產(chǎn)主管部門申請復(fù)核。第三十條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的維修資金賬面余額返還公有住房售房單位；公有住房售房單位主體消失的，按照公有住房售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，上繳同級國庫。維修資金的管理費用，在維修資金的增值收益中列支，并與維修資金分賬核算。第二十七條 下列維修費用不得從維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護費用；（二）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用；（三）依法應(yīng)當由經(jīng)營單位承擔的供水、排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（四）應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（五）外檐、屋面等部位有合同約定單獨為業(yè)主使用，應(yīng)當由業(yè)主自行承擔的維修費用。利用已售公有住房維修資金購買國債的，應(yīng)當經(jīng)財政部門同意。利用維修資金購買國債，應(yīng)當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。因施工單位責任造成業(yè)主自用部位損壞發(fā)生的相關(guān)費用由責任人承擔，不得計入維修成本。第二十四條 在維修項目施工過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當給予配合，不得阻撓正常施工。第二十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財產(chǎn)安全和嚴重影響業(yè)主正常生活，需要立即進行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：（一）申請人向市房地產(chǎn)主管部門提出書面申請；（二）市房地產(chǎn)主管部門收到申請后立即組織現(xiàn)場勘察；（三）經(jīng)勘察需要維修的，市房地產(chǎn)主管部門通知申請人立即組織維修，并按照核實的維修費用70%劃轉(zhuǎn)到維修項目施工合同約定的賬戶；（四）維修項目竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會應(yīng)當將維修費用分攤清冊在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當位置公示七日，公示期滿后按照本辦法第二十條的規(guī)定申請辦理維修費用余額劃轉(zhuǎn)手續(xù)。市房地產(chǎn)主管部門在七個工作日內(nèi)對提交的資料核實后，將維修費用余額劃轉(zhuǎn)到維修項目施工合同約定的賬戶。第二十條 維修項目竣工后，申請劃轉(zhuǎn)維修費用余額的，應(yīng)當向市房地產(chǎn)主管部門提交下列資料：（一）維修項目施工合同。（五）相關(guān)業(yè)主會議決議及公示的證明材料。第十八條 申請使用商品房屋維修資金的，應(yīng)當向市房地產(chǎn)主管部門提交下列資料：（一）申請書；（二）業(yè)主委員會成立的備案證明（未成立業(yè)主委員會的，受委托單位應(yīng)當提供相關(guān)業(yè)主會議決定的委托書）；（三）與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主分戶清冊。（四）核實劃轉(zhuǎn)市房地產(chǎn)主管部門核實同意相關(guān)業(yè)主會議決議后，在十五個工作日內(nèi)，按照核實的維修費用70%劃轉(zhuǎn)到維修項目施工合同約定的賬戶。使用公有住房售房單位交存的維修資金的，由公有住房售房單位或者由其委托管理的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織召開相關(guān)業(yè)主會議進行表決。（三）業(yè)主表決維修資金使用方案應(yīng)當經(jīng)與物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主表決，在專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意時，即為表決通過。（二）勘查、公示 市房地產(chǎn)主管部門收到申請后，在七個工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場勘查。成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域申請使用維修資金的，由業(yè)主委員會作為申請人向市房地產(chǎn)主管部門提出申請；未成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域申請使用資金的，由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主會議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者社區(qū)居民委員會作為申請人向市房地產(chǎn)主管部門提出申請。第十七條 維修資金的使用按照以下程序辦理:（一）申請申請人應(yīng)當組織制定維修資金使用方案。第十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照以下規(guī)定分攤：（一）維修和更新、改造費用只涉及到商品房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由所涉及業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積比例分攤；（二）維修和更新、改造費用只涉及到已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，先使用公有住房售房單位交存的維修資金，按照已售公有住房的建筑面積比例分攤；公有住房售房單位交存的維修資金余額不足時，再使用業(yè)主交存的維修資金，按照所涉及業(yè)主各自擁有物業(yè)建筑面積比例分攤；（三）維修和更新、改造費用涉及到商品房屋與已售公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)，再按照本條第（一）項、第（二）項的規(guī)定分攤。續(xù)交后的賬面余額不得少于規(guī)定的首期交存額。公有住房售房單位應(yīng)當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入已售公有住房維修資金專戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房屋初始登記時，代交維修資金的，在取得商品房屋備案證明后，房屋買受人應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付代交的首期維修資金。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或者房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當按照本辦法規(guī)定的交存標準，為房屋買受人代交首期維修資金，并存入商品房屋維修資金專戶。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按戶門號設(shè)分戶賬。第九條 市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當委托本市商業(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立商品房屋維修資金專戶、已售公有住房維修資金專戶。第七條 商品房屋的業(yè)主應(yīng)當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金的數(shù)額為本市上一公布的物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的7%。第二章 維修資金交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：（一）商品房屋，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）已售公有住房。各區(qū)建設(shè)主管部門按照規(guī)定的職責分工，負責物業(yè)專項維修資金的相關(guān)工作。第四條 維修資金的管理和使用實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、物業(yè)所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的部位，以及其他在使用上、功能上為單幢物業(yè)或者整個物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的部位，一般包括：屋頂、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、值班保安室、物業(yè)服務(wù)用房、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋及道路、綠地等。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)商品房屋（包括經(jīng)濟適用房、拆遷安置房）、已售公有住房等物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三篇：長春市人民政府令長春市物業(yè)專項維修資金管理辦法長春市人民政府令第16號《長春市物業(yè)專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2010年10月29日市政府第32次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2011年1月1日起施行。第二十五條 各縣（市）物業(yè)專項維修資金的繳存、管理及使用參照本辦法執(zhí)行。第二十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項維修資金的，由主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理單位挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。第二十一條 未按本辦法規(guī)定繳存（續(xù)存）物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理單位負責催告。第十九條 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，由產(chǎn)權(quán)人提出證據(jù)，經(jīng)管理機構(gòu)核實后，將物業(yè)專項維修資金帳面余額退還產(chǎn)權(quán)人。第十八條 產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的物業(yè)專項維修資金與房屋所有權(quán)同時過戶，房屋受讓人應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房屋的物業(yè)專項維修資金帳面余額支付給原產(chǎn)權(quán)人。第十六條 申請使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)向管理機構(gòu)提供以下資料：（一）使用計劃；（二）產(chǎn)權(quán)人分戶明細；（三）物業(yè)服務(wù)委托合同；（四）中修、大修、更新、改造項目的工程預(yù)算；（五）相關(guān)產(chǎn)權(quán)人同意使用物業(yè)專項維修資金的書面 證據(jù)；（六）其他相關(guān)材料。第十四條 主管部門應(yīng)會同財政等有關(guān)部門制定物業(yè)專項維修資金使用管理制度、財務(wù)預(yù)結(jié)算管理制度、審計監(jiān)督制度以及產(chǎn)權(quán)人的查詢和對賬制度。管理機構(gòu)應(yīng)當按照市財政部門的要求報送財務(wù)報告等相關(guān)資料，并依法接受審計部門監(jiān)督。物業(yè)專項維修資金利息凈收益轉(zhuǎn)作物業(yè)專項維修資金滾存、使用和管理。第十條 物業(yè)專項維修資金實行專戶存儲，按幢列帳，核算到戶。第九條 物業(yè)專項維修資金的繳存方式如下：（一）購房人在辦理商品房屋（含作建房、經(jīng)濟適用房）產(chǎn)權(quán)交易時，應(yīng)當持購房發(fā)票、商品房購銷合同（購房協(xié)議）、申請辦理房屋買賣登記表等要件到管理機構(gòu)指定的窗口繳存物業(yè)專項維修資金；（二）公有住房出售單位，應(yīng)當按房改政策的有關(guān)規(guī)定，及時繳存物業(yè)專項維修資金。%繳存；（三）公有住房出售的，購房人按照房改售房款的2%的比例繳存；出售單位按照售房款35%的比例繳存。均應(yīng)按規(guī)定繳存物業(yè)專項維修資金。第五條 物業(yè)專項維修基金的來源：（一）房屋產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定應(yīng)當繳存、續(xù)存的物業(yè)專項維修資金；（二）公有住宅出售單位按規(guī)定提取的物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金屬產(chǎn)權(quán)人所有。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱管理機構(gòu)）具體負責本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、及使用的日常工作。第三條 市房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱主管部門）為本市物業(yè)專項維修資金管理的主管部門，負責指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理與使用。第二篇：長春市物業(yè)專項維修基金管理辦法長春市物業(yè)專項維修基金管理辦法第一條 為加強本市物業(yè)專向維修資金的繳存和規(guī)定管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、更新、改造，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《長春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，綜合本市實際，制定本辦法。第三十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。第六章 附則第三十六條 本辦法實施前未交存維修資金的業(yè)主，仍按照原標準交存首期維修資金。第三十四條 違反本辦法第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和公有住房售房單位未分攤維修和更新、改造費用的，由市房地產(chǎn)主管部門責令限期改正；逾期不改的，處以1萬元以下的罰款。第三十二條 市房地產(chǎn)