【正文】 。 ? 第二十五條【列支程序】 由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間，物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請材料后 7個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如果有超過專有部分占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積 1/3以上的業(yè)主且占需要維修、更新、改造的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù) 1/3以上的業(yè)主提出異議的，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式確定。 ? 未成立業(yè)主委員會的或者業(yè)主委員會不制訂物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： ? （一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容； ? （二）維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃； ? （三）費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃； ? （四）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。不足部分由業(yè)主按照本條第一款的規(guī)定承擔(dān)。 ? 【注 :本條第二款依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部165號令）第二十五條】 ? 第二十一條【維修費(fèi)用承擔(dān)】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定承擔(dān)： ? （一）專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)； ? （二）部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅? ? （三）全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅? ? （四）房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門會同市價格行政主管部門制定的 指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 為準(zhǔn)。 ? 房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。 ? 由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)和方式續(xù)交。 ? 第十八條【清算處理】 業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管。 ? 【注 :依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部 165號令）第十五條；參照《南寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（南寧市人民政府令第 27號）第十八條】 ? 第十六條 【三方授權(quán)協(xié)議】 劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金自管時， 業(yè)主委員會 應(yīng)當(dāng)與 專戶管理銀行 、 物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 簽訂授權(quán)協(xié)議書，同意鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處在發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時有權(quán)組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會按照本辦法第十四條規(guī)定通過的有效決議及公示情況說明向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門書面申請辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 ? 業(yè)主大會召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 5日以上。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決： ? （一）不由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議； ? （二）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度； ? （三）業(yè)主大會與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案； ? （四）確定業(yè)主委員會主任為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議； ? （五）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。 ? 【注 :依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部 165號令）第十條第二、三款】 ? 第十三條【票據(jù)管理】 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財(cái)政部門統(tǒng)一印制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票。 ? 房改房單位應(yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門號建立業(yè)主分戶賬。 ? 【注 :依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部 165號令）第十條】 ? 第十二條 【建立資金專戶】 負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在 專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶 。 ? 【注 :依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部 165號令）第十條第一款】 ? 第十一條 【確定專戶銀行】 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開、公正的方式確定 2―3 家商業(yè)銀行 ，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的 專戶管理銀行 。 ? 房改房單位 交存的或者從售房款中提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金 屬房改房單位所有 。 ? 本市房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存時間按國家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ? 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入按本辦法規(guī)定開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。 ? 【注 :依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部財(cái)政部 165號令）第七條，結(jié)合本市實(shí)際】 ? 本市房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按照國家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為： ? （一）有電梯的，按每平方米建筑面積 80元交存； ? （二）無電梯的，按每平方米建筑面積 50元交存。 第二章 交 存 ? 第六條 【交存范圍】 有 兩戶以上 業(yè)主的下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金： ? （一）商品房； ? （二）城市房屋拆遷安置房； ? （三）經(jīng)濟(jì)適用房； ? （四）房改房； ? （五）市人民政府確定的應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他物業(yè)。 ? 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。 ? 第四條【 管理原則 】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲、專款專用、 所有權(quán)人決策 、政府監(jiān)管、公開透明的原則。 ?七、 《辦法》具體條款解讀 第一章 ? 第一條【目的依據(jù)】 為了 加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益 ，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》 等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 （十一）