【正文】 ? 謝謝大家！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 ? 第五十五條【農(nóng)轉(zhuǎn)非物業(yè)維修資金處理】 本市農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理及其使用參照本辦法執(zhí)行。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 第六章 附 則 ? 第五十二條 【代收移交】 本辦法實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 ? 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案中對(duì)其挪用、侵占情況予以記載。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的給 ? 予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用、侵占金額 2倍以下的罰款；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 ? 第四十八條【開(kāi)發(fā)建設(shè)單位法律責(zé)任】 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用的，由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以 5000元以上 10000元以下的罰款。 ? 第四十六條【業(yè)主委員會(huì)及其成員的法律責(zé)任】 業(yè)主自行管理的，違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任： ? （一）未按照本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的； ? （二）違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的； ? （三）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資，或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為的； ? （四）挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。 ? 第四十四條【審計(jì)監(jiān)督】 審計(jì)部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。 ? 第四十三條【財(cái)政監(jiān)督】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。 ? 業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。 ? 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 ? 第四十條【帳目核對(duì)查詢】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對(duì)一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目。 ? 因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。 ? 轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專項(xiàng)維修資金賬戶過(guò)戶手續(xù)。 ? 第三十七條 【資金補(bǔ)充】 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金： ? （一）結(jié)付給業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息； ? （二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值凈收益； ? （三）物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外； ? （四）業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)； ? （五）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。 ? 利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意。 ? 【注 :參照《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（浙政發(fā) [2023]19號(hào)）第二十一條】 ? 第三十五條【代管工作經(jīng)費(fèi)】 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金所需工作經(jīng)費(fèi)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項(xiàng)維修資金分賬核算。 ? 第三十四條【代管資金利息結(jié)付】 由區(qū)縣（自治縣） 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管期間 ，物業(yè)專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息； 其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息 。 第四章 監(jiān)督管理 ? 第三十三條【金融自律】 負(fù)責(zé)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、負(fù)責(zé)管理房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金的機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)）開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。 ? 第三十一條【組織代修程序】 發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支。 ? 第三十條【業(yè)主自行管理應(yīng)急維修的程序】業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。 ? 第二十九條【代管期間應(yīng)急維修的程序】區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)預(yù)先撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 ? 維修、更新、改造費(fèi)用超出核定預(yù)算金額 20%以上或者超出金額 1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時(shí)，且維修、更新、改造所需費(fèi)用在 2023元以下的，可以支取現(xiàn)金。 ? 第二十六條【資金劃轉(zhuǎn)的管理】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。 ? 需要使用房改房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，房改房物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。 ? 業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案