【正文】 ? 謝謝大家！ 。 ? 本辦法所稱共有設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設施、防雷設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋等。 ? 第五十五條 【 農(nóng)轉(zhuǎn)非物業(yè)維修資金處理 】 本市農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的物業(yè)專項維修資金的管理及其使用參照本辦法執(zhí)行。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造所需費用，由相關(guān)業(yè)主自行負責。 第六章 附 則 ? 第五十二條 【 代收移交 】 本辦法實施前，開發(fā)建設單位或者物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專項維修資金及銀行存款利息，應當自本辦法施行之日起三個月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門。 ? 開發(fā)建設單位挪用、侵占物業(yè)專項維修資金情節(jié)嚴重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，建設行政主管部門應當在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中對其挪用、侵占情況予以記載。區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門應當對挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的給 ? 予警告，沒收違法所得，可以并處挪用、侵占金額 2倍以下的罰款；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。 ? 第四十八條 【 開發(fā)建設單位法律責任 】 開發(fā)建設單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分攤維修、更新、改造費用的，由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以 5000元以上 10000元以下的罰款。 ? 第四十六條 【 業(yè)主委員會及其成員的法律責任 】 業(yè)主自行管理的，違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正；有違法所得的，沒收違法所得；造成經(jīng)濟損失的，依法承擔相應賠償責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任： ? （一）未按照本辦法規(guī)定設立物業(yè)專項維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的； ? （二）違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的； ? （三）利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務及其他風險較大的理財或投資，或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為的； ? （四）挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的。 ? 第四十四條 【 審計監(jiān)督 】 審計部門依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對物業(yè)專項維修資金的管理和使用進行審計和監(jiān)督。 ? 第四十三條 【 財政監(jiān)督 】 物業(yè)專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。 ? 業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。 ? 物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 ? 第四十條 【 帳目核對查詢 】 物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應當每年至少與專戶管理銀行核對一次物業(yè)專項維修資金賬目。 ? 因部分物業(yè)滅失或者物業(yè)轉(zhuǎn)讓后業(yè)主不足兩戶的，應當將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金余額退還業(yè)主，并辦理銷戶手續(xù)。 ? 轉(zhuǎn)讓人應當協(xié)助受讓人辦理專項維修資金賬戶過戶手續(xù)。 ? 第三十七條 【 資金補充 】 下列資金應當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金： ? （一）結(jié)付給業(yè)主的物業(yè)專項維修資金存儲利息； ? （二）物業(yè)專項維修資金的增值凈收益； ? （三）物業(yè)共有部分、共有設施設備的經(jīng)營所得，共有設施設備報廢后回收的殘值，但業(yè)主大會另有決定的除外； ? （四）業(yè)主委員會或者業(yè)主自愿籌集交存的款項； ? （五）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。 ? 利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意。 ? 【 注 :參照 《 浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法 》 （浙政發(fā) [2022]19號）第二十一條 】 ? 第三十五條 【 代管工作經(jīng)費 】 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管物業(yè)專項維修資金所需工作經(jīng)費在物業(yè)專項維修資金增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分賬核算。 ? 第三十四條 【 代管資金利息結(jié)付 】 由區(qū)縣（自治縣） 房地產(chǎn)行政主管部門代管期間 ，物業(yè)專項維修資金中當年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計息； 其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計息 。 第四章 監(jiān)督管理 ? 第三十三條 【 金融自律 】 負責代管物業(yè)專項維修資金的區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門、負責管理房改房物業(yè)專項維修資金的機構(gòu)及負責管理物業(yè)專項維修資金的業(yè)主委員會（以下簡稱物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)）開立物業(yè)專項維修資金賬戶時，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。 ? 第三十一條 【 組織代修程序 】 發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)未按規(guī)定實施搶修的，物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當組織代修，搶修費用從物業(yè)專項維修資金賬戶中列支。 ? 第三十條 【 業(yè)主自行管理應急維修的程序 】 業(yè)主自行管理的，發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。 ? 第二十九條 【 代管期間應急維修的程序 】 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應當立即將情況報告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門書面申請預先撥付物業(yè)專項維修資金。 ? 維修、更新、改造費用超出核定預算金額 20%以上或者超出金額 1萬元以上的，超出部分應當按照本辦法規(guī)定的程序重新申報。但發(fā)生本辦法第二十八條規(guī)定的需緊急維修的情形時，且維修、更新、改造所需費用在 2022元以下的，可以支取現(xiàn)金。 ? 第二十六條 【 資金劃轉(zhuǎn)的管理 】 物業(yè)專項維修資金只能劃轉(zhuǎn)到工程施工（維修）合同確定的施工單位賬戶中。 ? 需要使用房改房首期物業(yè)專項維修資金的，房改房物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應當在收到房改房單位申請材料后7個工作日內(nèi)進行審核。 ? 業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應當在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ? 第二十五條 【 列支程序 】 由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門