【正文】 相關法律政策依據發(fā)生變化或者有效期屆滿，根據實施情況依法評估修訂。第五章 附則第五十八條 本辦法自2016年12月1日開始施行，有效期5年。第五十六條　違反本辦法第三十五條第二款、第三十六條第三款、第三十八條第二款規(guī)定，組織實施單位未及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內的業(yè)主公告7日以上的，物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設主管部門可以責令其限期公告并通告業(yè)主。第五十五條 物業(yè)專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關規(guī)定。第五十三條 管理中心應當建立巡查制度，對物業(yè)專項維修資金的使用情況進行檢查，發(fā)現不符合有關規(guī)定的，應當及時指出，并限時改正。專戶管理銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第五十一條 專戶管理銀行應當每年至少一次向管理中心、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。業(yè)主可持房屋滅失的證明材料到管理中心申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶余款返還手續(xù)。業(yè)主、受讓人在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會存量房網上交易平臺簽訂房屋買賣合同時，可以查詢房屋的物業(yè)專項維修資金交存和結余信息。房屋所有權轉移時，業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，或者交存的首期物業(yè)專項維修資金已使用的，應當按照本樓宇中應交存首期物業(yè)專項維修資金的交存標準足額交存物業(yè)專項維修資金。轉入物業(yè)專項維修資金滾存使用的資金，應當按照相關業(yè)主各自擁有房屋建筑面積的比例分配，但業(yè)主大會另有決定的除外。禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。第四十六條 在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。（二）物業(yè)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理的，組織實施單位按照本辦法第四十三條第（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項的規(guī)定辦理。（七）其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。（五）未移交供水公司的二次供水水泵運行中斷。（四）樓體外立面存在脫落危險。（三）屋面、外墻滲漏。（二）消防設施故障。前款所稱緊急情況包括：（一）電梯故障。（六）專戶管理銀行收到業(yè)主委員會發(fā)出的劃轉物業(yè)專項維修資金通知和區(qū)住房和建設行政管理部門出具的備案回執(zhí)之日起1個工作日內，應當按照劃轉通知要求將物業(yè)專項維修資金劃轉至相應帳戶。（五）使用物業(yè)專項維修資金已備案的，業(yè)主委員會向專戶管理銀行發(fā)出劃轉物業(yè)專項維修資金的通知。施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元）的，組織實施單位可以分期提出備案申請。（二）使用方案按照本辦法第三十三條第二款、第三十四條的規(guī)定征得業(yè)主同意。（六）專戶管理銀行收到管理中心發(fā)出的劃轉物業(yè)專項維修資金通知之日起1個工作日內，按照劃轉通知要求，將物業(yè)專項維修資金劃轉至相應帳戶。經審核符合使用條件的，報告管理中心；經審核不符合使用條件的，一次性書面告知需補正的有關材料。施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元）的，組織實施單位可以分期提出使用申請。（二）使用方案按照本辦法第三十三條第二款、第三十四條的規(guī)定征得業(yè)主同意。施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），組織實施單位在工程竣工后申請使用物業(yè)專項維修資金的，且組織實施單位在工程竣工前已申請使用過物業(yè)專項維修資金的，應當提供本條第一款規(guī)定的第（五）、（六）項材料，以及其他必要的相關材料；組織實施單位在工程竣工前未申請使用過物業(yè)專項維修資金的，應當提供本條第一款規(guī)定的第（一）至（六）項材料和第二款規(guī)定的第（一）、（二）項材料。第四十一條　施工合同約定的費用總額在5萬元以下，組織實施單位申請使用物業(yè)專項維修資金的，應當向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設行政主管部門提供下列材料：（一）物業(yè)專項維修資金使用申報表；（二）使用方案；（三）業(yè)主同意使用方案的表決結果（緊急情況申請使用的不需提供）及公示情況；（四）施工合同；（五）竣工驗收合格報告；（六）維修和更新、改造項目的發(fā)票。第四十條 物業(yè)專項維修資金專戶應當通過轉賬結算，不得支取現金。第三十九條 組織實施單位聘請的鑒定、設計、審價、監(jiān)理、施工等單位應當符合有關規(guī)定。 物業(yè)專項維修資金列支范圍內的業(yè)主可以參與竣工驗收。第三十八條　維修和更新、改造項目工程竣工后，組織實施單位應當對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告。第三十七條　提倡公開招標確定維修和更新、改造項目的施工單位，并聘請專業(yè)監(jiān)理單位對工程質量進行監(jiān)理。實行審價的，施工合同約定的費用總額不得超過預算審價報告確定的費用總額。第三十六條　維修和更新、改造項目應當簽訂施工合同。組織實施單位應當將預算審價報告及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內的業(yè)主公告7日以上。第三十五條　使用方案中維修和更新、改造項目的費用預算總額在5萬元以上（含5萬元）的，應當實行審價，但物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約另有約定的從其約定，以及經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意不審價的除外。公示內容應當包括下列內容：（一）業(yè)主房號和專有部分面積；（二）業(yè)主對使用方案贊同、反對、棄權的意見；（三）業(yè)主對使用方案贊同、反對、棄權意見的匯總結果。使用方案表決結果應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。第三十四條 使用方案可以采用集體討論、書面征求意見、電子投票等形式進行表決。組織實施單位可以根據物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備的使用情況，編制年度維修計劃。使用方案應當包括下列內容：（一）維修和更新、改造的項目；（二）費用預算；（三）列支范圍；（四）分攤明細。第三十二條 使用物業(yè)專項維修資金的組織實施單位按照下列規(guī)定確定：（一）有物業(yè)服務企業(yè)的，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施；（二）沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會組織實施；（三）沒有物業(yè)服務企業(yè)，且沒有業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會的，由相關業(yè)主組織實施，街道辦事處、居民委員會應當給予指導和協(xié)助。業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。第三十條 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，并接受物業(yè)專項維修資金列支范圍內的業(yè)主監(jiān)督。第二十九條　物業(yè)服務合同應當約定由物業(yè)服務企業(yè)承擔費用的物業(yè)日常維修和更新范圍、標準等事項。物業(yè)專項維修資金可用于涉及共用部位、共用設施設備安全的預防性維修和更新、改造，涉及房屋外墻面的整飭應符合城市區(qū)域管理的要求。第二十七條　業(yè)主違反本辦法第十四條、第二十五條第二款、第二十六條第一款第（三）項，未將物業(yè)專項維修資金及時